Uw maandelijkse huur is een van de belangrijkste rekeningen die u elke maand betaalt. Al die tijdige huurbetalingen moeten ergens voor meetellen, toch?
In zekere zin is het huren van een appartement als een lening van 12 maanden die u maandelijks betaalt. Tenminste dat is de rechtvaardiging die verhuurders gebruiken als zij uw kredietwaardigheid controleren voordat ze een appartement bij u huren. Vanuit dat perspectief moet een tijdige huurbetaling uw credit score helpen, vooral omdat late huurbetalingen en uitzetting uw credit score volledig kunnen verwoesten.
Dit zou niet alleen je vermogen om een ander appartement te huren vernietigen, maar het ook moeilijker maken om goedgekeurd te worden voor creditcards en leningen.
De kredietbureaus en huurrapportage
Meer recentelijk zijn sommige appartementencomplexen begonnen met het melden van huurbetalingen via RentBureau, een huurbetalingsrapportagesysteem dat nu eigendom is van Experian, een van de drie belangrijkste kredietbureaus. Als u huurt bij een verhuurder die RentBureau gebruikt, verschijnen uw maandelijkse huurbetalingen op uw kredietrapport, waardoor uw kredietscore verbetert - maar alleen uw score bij Experian omdat kredietbureaus geen gegevens delen.
TransUnion heeft een dienst met de naam ResidentCredit waarmee onroerend goedbeheerders huurbetalingen direct of via een externe dataprocessor kunnen melden. Het kredietrapport van de huurder toont de laatste huurbetaling, de volgende verschuldigde huurbetaling, de tijdigheid van betalingen en eventuele opmerkingen met betrekking tot betalingen die te laat waren maar die vóór de 30-daagse late deadline waren ontvangen.
Maar de service is alleen beschikbaar voor bedrijven met 100 of meer woningen. Als u huurt bij een kleinere huisbaas of een vastgoedbeheermaatschappij, zullen ze waarschijnlijk geen gebruik maken van ResidentRent.
Er zijn een paar kleinere bedrijven die proberen informatie over huurbetalingen te verzamelen en te rapporteren: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma en RentTrack zijn enkele voorbeelden.
Hoe huurrapportage uw credit score helpt
Hoewel er enige vooruitgang is geboekt in de kredietrapportering van tijdige huurbetalingen, is deze niet wijdverspreid. Als u huurt van een kleiner bedrijf of een individuele verhuurder, is het minder waarschijnlijk dat uw huurbetalingen aan de kredietbureaus worden gerapporteerd.
Zelfs wanneer huurbetalingen zijn opgenomen in uw kredietrapport, kunnen ze uw kredietscore niet garanderen. In een artikel uit de New York Times in 2014 zei een woordvoerder van de FICO dat FICO huurgeschiedenis niet opneemt in credit scores. Dit betekent dat zelfs als uw huur wordt gemeld aan de kredietbureaus, het uw credit score niet zal helpen. Het kan echter helpen als een verhuurder uw kredietrapport handmatig controleert op zoek naar positieve tradelines.
Te late betalingen en andere achterstallige betalingen zullen bijna altijd pijn doen
Aan de andere kant, huren kan in sommige gevallen uw credit score schaden. Bijvoorbeeld, als u te laat bent met uw huurbetalingen, uw huurovereenkomst verliest, wordt uitgezet , of nalaat om verhuiskosten te betalen en de verhuurder meldt deze achterstand bij een van de drie kredietbureaus, waaronder Equifax en TransUnion, die pijn zullen doen uw credit score. Achterstallige huursaldi kunnen ook worden verzonden naar een incassobureau dat het account op uw kredietrapport kan melden.
Als de verhuurder u voor een uitzetting naar de rechtbank moet brengen, zal uw credit score waarschijnlijk worden beïnvloed.
Een creditcard gebruiken om uw huur te betalen
U kunt een creditcard gebruiken om uw huur te betalen en uw credit score op een indirecte manier te verhogen. Open een creditcard en gebruik deze om uw huur te betalen (als uw verhuurder creditcards als betaalmethode accepteert), moet u elke maand het volledige saldo van uw creditcard betalen. De tijdige creditcardbetalingen zullen helpen uw kredietscore opvoeren. Houd er rekening mee dat sommige verhuurders verwerkingskosten in rekening kunnen brengen als u een creditcard gebruikt om uw huur te betalen.