Wat is een uitzetting?
Een uitzetting is het juridische proces waarbij een verhuurder een huurder uit een huurwoning verwijdert. Veel huisuitzettingen gebeuren omdat de huurder geen huur heeft betaald, of zelfs omdat de huurder gewoonlijk laat op de huur staat. U kunt om andere redenen worden uitgezet, afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Uw huisbaas kan bijvoorbeeld in staat zijn om u uit te zetten wegens schade aan het pand of voor het gebruik van het onroerend goed om illegale redenen.
Uitwijkwetten verschillen per staat, maar een uitzetting komt meestal niet tot een verrassing. De meeste staten eisen van de verhuurder dat hij de huurder op de hoogte stelt om de kwestie op te lossen of de huurwoning te verlaten voordat het wettelijke uitzettingproces kan beginnen. U kunt weggaan wanneer u deze kennisgeving ontvangt en het proces van verwijdering van de rechtbank helemaal vermijden. Verhuizen zodra u de kennisgeving hebt ontvangen, kan de uitzetting uit uw kredietrapport houden, zolang de verhuurder niet hoeft te worden uitgezet voor een uitzetting in de rechtszaal en als u nog te betalen huur of kosten betaalt.
Als u de woning niet verlaat na ontvangst van de eerste kennisgeving, kan de verhuurder documenten indienen bij uw plaatselijke rechtbank om u uitgezet te krijgen. Houd er rekening mee dat u op elke dagvaarding moet reageren, ook als u al uit het pand bent vertrokken.
Hoe een uitzetting uw kredietrisico beïnvloedt
De uitzetting komt niet direct op uw kredietrapport, maar uitzetting-gerelateerde informatie wel.
Als de verhuurder de rechtbank gebruikt om je te verdrijven en een vonnis tegen jou krijgt, zal het vonnis dat uit die uitzetting voortvloeit, op je credit report worden geplaatst in de sectie openbare archieven .
Met een oordeel voor een property management bedrijf op uw kredietrapport, zal elk bedrijf dat uw kredietrapport controleert waarschijnlijk aannemen dat u bent uitgezet.
Helaas zal het vonnis uw credit score schaden, het moeilijker maken om in de toekomst te verhuren (vooral omdat het een oordeel is voor een property management bedrijf), en uw kansen op goedkeuring voor een creditcard of lening schaden.
Net als de meeste andere soorten negatieve informatie, kan de uitzetting maximaal zeven jaar op uw kredietrapport blijven staan. Als het statuut van beperkingen voor onbetaalde beoordelingen meer dan zeven jaar in uw staat ligt, kan de uitzetting worden gemeld tot het statuut van de beperkingen op is.
Je kunt (en moet waarschijnlijk) het vonnis betalen zodra je het je kunt veroorloven. Als u het vonnis aflost, wordt het niet uit uw kredietrapport verwijderd, maar dit kan uw kansen op huur in de toekomst vergroten, vooral als de uitzetting en de beoordelingsleeftijd.
Zelfs als u verhuist voordat de uitzetting naar de rechtbank gaat, kan uw tegoed nog steeds worden beïnvloed. Bijvoorbeeld, als u nog steeds huur of kosten verschuldigd bent en de verhuurder een incassobureau of een procedure voor kleine vorderingen in de rechtbank voor kleine vorderingen kan gebruiken om te krijgen wat u verschuldigd bent. Beide acties gaan op je credit verslag en je credit score pijn doen.
Sommige huisbazen rapporteren aan screeningdiensten van huurders, zoals Experian's RentBureau of SmartMove van TransUnion, dus hoewel uw kredietrapport "uitzetting" mogelijk niet leest, zal een controle bij een van deze services uw uitzettingrecord onthullen.
Huren na een ontruiming is moeilijk, dus als je kunt voorkomen dat je wordt uitgezet, doe dat dan zeker. Praat met je huisbaas over de problemen en probeer een deal uit te werken om het huisuitzettingproces te voorkomen. Als geld het probleem is, neem dan een tweede baan, verlaag uw andere uitgaven of probeer geld te lenen van een vriend of familielid.