Wanneer u een huurovereenkomst tekende voor uw appartement of huis, stemde u ermee in om een bepaald bedrag aan huur tegen een bepaalde datum elke maand te betalen gedurende een bepaalde periode, bijvoorbeeld een of twee jaar. Soms moet u eerder uit de lease stappen dan u aanvankelijk was overeengekomen. Misschien verhuist u naar een baan, koopt u een huis bij uw nieuwe echtgenoot of bent u in moeilijke tijden beland en kunt u de huurbetalingen niet meer betalen.
Het verlaten van een huurovereenkomst voordat de huurovereenkomst afloopt wordt aangeduid als het verbreken van uw huurovereenkomst. Het verbreken van uw huurovereenkomst kan uw credit score schaden, vooral niet het overgebleven saldo betalen wanneer u vertrekt. Als u met uw huisbaas samenwerkt om uw huurovereenkomst te verbreken, kunt u voorkomen dat uw krediet wordt beschadigd.
Kosten van het verbreken van een lease
Uw lease-overeenkomst bevat waarschijnlijk een lease-break fee die in rekening wordt gebracht wanneer u uw lease beëindigt voordat deze eindigt. Afhankelijk van de voorwaarden van uw lease-overeenkomst betaalt u ofwel een vast bedrag voor het leasen van een huurcontract of een huur voor de rest van het huurcontract. Raadpleeg uw lease-overeenkomst of bel uw verhuurder om te weten te komen wat uw kosten voor het verbreken van leaseovereenkomsten zijn en welke stappen u moet nemen om uw huurovereenkomst te verbreken.
Als u vertrekt, worden er ook kosten in rekening gebracht voor eventuele schade aan het appartement die niet door uw borg wordt gedekt. Deze kosten zijn verschuldigd, zelfs als u uw huurovereenkomst niet hebt verbreken. Over de borg gesproken, als u verhuist voordat uw huurovereenkomst afloopt, kunt u uw borg verbeurd verklaren, zelfs als u het appartement zonder schade verlaat.
Praat met je huisbaas over het toepassen van de borg op je leasebrekende kosten. Je kunt voorkomen dat je je krediet schade toebrengt door het volledig betalen van leasevergoedingen en je verhuurder het vooraf opzeggen dat vereist is door je huurovereenkomst. Als u wilt voorkomen dat u de huurverbrekingskosten betaalt, kunt u mogelijk uw appartement onderverhuren.
Subleasing betekent dat u een ander persoon de rest van uw lease en betalingen overneemt. Werk samen met uw huisbaas om de beste manier te vinden om de kosten van het verbreken van uw huurovereenkomst te minimaliseren en schade aan uw tegoed te voorkomen.
Hoe Lease Breaking uw krediet kan schaden
Je kunt van je huisbaas verwachten dat hij juridische stappen onderneemt als je verhuist voordat je lease-overeenkomst is geëindigd zonder je lease-verbrijzingsvergoeding of een ander openstaand saldo te betalen. Als uw verhuurder momenteel huurbetalingen aan de kredietbureaus meldt, kunnen zij het achterstallige saldo rechtstreeks toevoegen aan uw kredietrapport.
Of, uw verhuurder kan een incassobureau inhuren om u voor de rest van het huursaldo te vervolgen of een rechtszaak aan te spannen in een rechtbank voor geringe vorderingen om een vonnis tegen u te verkrijgen. Ofwel een schuldinvordering of een vonnis kan leiden tot uw kredietwaardigheidsrapport en uw credit score ernstig beschadigen.
Zodra uw kredietwaardigheidsrapport negatieve vermeldingen bevat die voortvloeien uit het verbreken van uw huurovereenkomst, blijft de vermelding zeven jaar op uw kredietwaardigheidsrapport staan. De negatieve cijfers zijn van invloed op uw credit score en uw vermogen om een ander appartement te huren, een huis of auto te kopen, een creditcard te krijgen of een andere actie waarvoor een goede credit score vereist is .
Juridische redenen voor het verbreken van uw huurovereenkomst
Als u uw huurovereenkomst overtreedt omdat uw verhuurder niet heeft voldaan aan een deel van het contract, bijvoorbeeld als het niet lukt reparaties uit te voeren die van invloed zijn op de bewoonbaarheid van het appartement, kan het wettelijk toegestaan zijn om te verhuizen zonder boetes voor het verhuren van huurcontracten. Raadpleeg de wetgeving in uw land en een advocaat om te zien of u een wettelijke reden hebt om uw huurovereenkomst te verbreken zonder een boete te moeten betalen. Verhuizen om persoonlijke redenen komen meestal niet in aanmerking.