Tips voor de voorbereiding om je huis te koop te zetten
De beste tijd om een agent in te plannen om naar uw huis te gaan, is direct nadat uw gazon is gemaaid. Als je tuiniersdag dinsdag is, vraag je agent dan niet om op maandag foto's te maken. Plan uw agent in plaats daarvan voor woensdag.
Creëer Curb Appeal voordat u uw woning aanbiedt
Ruim het landschap op. Misschien heb je projecten waarvan je denkt dat je er zin in hebt, maar die simpelweg niet de tijd hebben gehad. Nu moet je de tijd nemen. Hier zijn enkele basishandelingen die u moet doen:
- Bomen en struiken trimmen voor de ramen (kunt u het huis zien?).
- Tuinbedden met onkruid, hark en mulch.
- Snijd dode takken van bomen.
- Vegen en schoon trottoirs en oprit.
- Parkeer in de garage of in de straat (niet op de oprit of in de voorkant van het huis.
- Verwijder vuilnisbakken en bewaar ze in de zijtuin.
- Sluit de garagedeur.
- Verwijder spinnenwebben en vuil grondig bij de voordeur.
Bonuspunten: zet enkele potten gele bloemen bij de voordeur om kleur toe te voegen.
Absoluut noodzakelijk: NIET PARKEREN IN DE AANDRIJVING.
Nu, wanneer uw agent voor uw huis opstaat, zal uw agent het gevoel hebben dat u hem of haar verwachtte en dat u bereid was om te verkopen.
Als je deze dingen niet doet, zegt je agent er misschien niets over, maar het zal worden opgemerkt. Uw agent zou kunnen denken dat het u niet zoveel uitmaakt als u doet. Onthoud dat als het je niet uitmaakt, je agent er minder om geeft. U wilt dat uw agent erom geeft.
Voorbereidingen treffen voor uw agent om in het huis te vermelden
Je zou denken dat het vanzelfsprekend is dat je huis schoon is.
Maar ieders idee van schoon zijn is anders. Dwing je agent niet om handdoeken over borden in de gootsteen te leggen, pet-gerechten van de vloer op te halen of je bedden op te maken. Hier zijn uw minimale vereisten om klaar te zijn om te vermelden:
- Reinig alles van de keukentafels. Ja alles.
- Verwijder de magneten uit de koelkast, de illustraties van uw kinderen, alles.
- Zet alle persoonlijke foto's en foto's op de muren weg.
- Maak de bedden, stop ze in lakens.
- Stofzuig / veeg de vloeren.
- Sequester kinderen, huisdieren en bedek dode familieleden die rondslingeren.
Bonuspunten: haal kleding, speelgoed en andere items van de vloer en schuif ze in een kast of in de badkuip.
Als je te veel spullen hebt of inpakt, probeer dan al je extra items in één kamer op te slaan - de agent vermijdt dan het maken van foto's van die kamer. Je kunt ook items in de garage opslaan.
Bijna elk huis zal beter zijn als de helft van het meubilair is verwijderd. Misschien wilt u overwegen om een deel van uw meubilair te verwijderen, vooral als het paden blokkeert. Maar plan uw agent niet om aan te komen op de dag dat u verhuist. Uw agent wil geen foto's maken van kamers vol met dozen of verhuizers die met banken de deur uit gaan.
Benoem een plek voor u en uw agent om noteringspapierwerk te ondertekenen
Hoewel de meeste agenten die ik ken graag een noteringsovereenkomst ondertekenen op het dak van een auto, is het veel aangenamer en comfortabeler om aan een eettafel te zitten.
Veel agenten geven de voorkeur aan de eetkamer boven de keuken of de woonkamer. Het is een neutraal, minder persoonlijk gebied.
Sommige agenten maken gebruik van een dienst voor digitale handtekeningen en ondertekenen nooit papieren in persoon. Als uw agent het papierwerk meeneemt, volgen hier enkele tips:
- Probeer de kat van de tafel te houden en te lopen op het lijstwerk.
- Geef de kinderen niet te eten terwijl u papieren probeert te ondertekenen.
- Bied uw agent iets te drinken aan.
- Overweeg eens een shot met iets sterkers wanneer u ziet hoeveel uw agent u in rekening brengt voor een vastgoedcommissie .
- Als u een formulier niet begrijpt, vraagt u uw agent om het aan u uit te leggen. Dit is hoe wantrouwen ontwikkelt en de communicatie breekt, dus wees niet bang om vragen te stellen. Als u uw agent niet voldoende vertrouwt om een vraag voor u te beantwoorden, mag u de agent niet inhuren.
- Vraag om een kopie van alles wat u ondertekent.
Wanneer ik een afspraak met een aanbieding verlaat, geef ik verkopers een paar van mijn visitekaartjes en stel ik hen een strikvraag. Ik raad hen aan dat wanneer het bord de tuin ingaat, voorbijgangers mogelijk in de verleiding komen om te stoppen en op de deur te kloppen. Als een koper klopt, wat moeten verkopers doen?
Negen van de tien keer zal een verkoper zeggen dat ze ze zouden uitnodigen. Nee, nee, nee. Laat geen vreemden in uw huis. Agenten die komen om te laten zien, zullen een visitekaartje maken. Als een voorbijganger aanbelt, geeft u die persoon het visitekaartje van uw agent en vraagt u hem om uw agent te bellen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.