Hoe een virtuele tour te organiseren
Waarom zou u een virtuele rondleiding willen opnemen in uw marketinginspanningen ? Beter gevraagd, waarom zou je niet? Tegenwoordig kijken kopers niet eens naar online vermeldingen als ze geen virtuele rondleiding bevatten. Wist je dat?
Hoe werken virtuele rondleidingen?
Virtuele rondleidingen brengen je naar binnen en geven je een zicht van 180 tot 360 graden. Sommige zijn interactief, wat betekent dat u met de muis klikt en u naar het plafond, de vloer, de muren leidt en geen enkele centimeter van de kamer onzichtbaar laat.
Andere zijn platte schermaanzichten die samen een bewegend beeld bieden dat u bekijkt maar waarover u geen controle heeft. Sommige zijn digitaal en 3D, alsof je er persoonlijk in bent.
U kunt virtuele tours op verschillende manieren bestellen:
- Schiet je eigen foto's en huur een professional in om ze simpelweg te uploaden en voor je te monteren.
- Huur een professional in om foto's te maken, illustraties te uploaden en samen te stellen voor een rondleiding. Het is tegenwoordig zo betaalbaar dat de meeste mensen betalen voor een virtuele rondleiding.
- Koop uw eigen software en stel het zelf samen.
Hoeveel keer moet u bestellen?
- Minimaal twee rondes. Elke virtuele rondleiding zou uit minimaal twee spins moeten bestaan. Zelfs een kleine 800 vierkante voet condo kan worden geschoten op een twee-spin tour: de woonkamer en het clubhuis / zwembad, bijvoorbeeld.
- Collages van 36 foto's of meer. Super intense virtuele rondleidingen zijn over het algemeen gereserveerd voor huizen met een waarde van meer dan een miljoen dollar en kunnen betrekking hebben op een luchtopname vanuit een drone. Kopers willen de pensions, de wijnkelders, het overdekte zwembad en spa-faciliteiten, de bibliotheken, mediakamers, sportscholen, studio's, de garages met 18 auto's en helikopterhavens zien.
De meeste professionele virtuele tourbedrijven zullen alles voor je regelen, van begin tot einde, en zullen hun eigen server leveren om de virtuele tour te hosten. Het enige dat u hoeft te doen, is de link plaatsen op de juiste plaatsen. Deze virtuele rondleidingen zijn over het algemeen een lange doorlopende voorstelling.
Stage de virtuele tour
- Bepaal focus en gezichtspunten. U kunt uw eigen digitale foto's maken en deze naar uw computer uploaden. Op deze manier kun je elke kamer bestuderen voor zijn aantrekkingskracht en fotogenieke kwaliteit. Print de foto's die u leuk vindt en laat de virtuele rondreiziger de gewenste hoeken zien.
- Begin de tour gericht op het meest interessante element in de ruimte en eindig met dat element. Denk aan wat de kijker als eerste zal zien om je startpunt voor de tour te bepalen. Je wilt bijvoorbeeld niet een deuropening filmen, omdat de meeste deuropeningen saai zijn.
- Verplaats overtollig meubilair uit de kamer die u aan het fotograferen bent. U wilt dat de ruimte schoon, open, overzichtelijk en veel groter lijkt dan het is.
- Overweeg het niveau van de camera. Als u de camera een voet of zo omhoog heft geheven, zou dit verblinding van vensters elimineren of zou u het ongeverfde hek buiten niet laten zien?
- Kies de beste plek in de kamer om de camera in te stellen. Terwijl je vanuit een locatie dichter bij een hal of deur een breder gezichtsveld kunt vastleggen, denk dan eens aan de hele kijkcirkel en hoe geïnteresseerd je toeschouwer zal staren naar een close-up van een nabijgelegen muur. Onthoud: één klik van de muis, en uw afbeelding is verloren.
Toegevoegde functies voor virtuele rondleidingen
- De beschrijvende tekst: de meeste virtuele rondleidingen bieden voldoende ruimte voor marketingreacties. Gebruik bijvoeglijke naamwoorden spaarzaam, concentreer in plaats daarvan op het gebruik van scherpe zelfstandige naamwoorden en actiewerkwoorden.
- Scrollende tekst: elke foto vertelt een verhaal, nietwaar? Beschrijf dat bewegende video met tekst die over het scherm rolt. Vertrouw niet op de kijker om voldoende te weten om over de pagina naar uw woordenstroom te scrollen. Voeg een regelwoordstroom rechtstreeks toe aan de video.
- Audio leveren: sommige virtuele tours bieden u de mogelijkheid om uw stem aan de tour toe te voegen. Wees enthousiast, spreek duidelijk en onthoud om te glimlachen, alsof je met een vriend praat, want een glimlach resoneert in de stem. Sta een knop voor dempen toe.
Uploaden van de Virtual Tour Link
- Koppel de virtuele tour aan het MLS-nummer van uw agent.
- Upload de rondleiding naar lokale websites en de persoonlijke website van uw agent.
- Overweeg een apart webadres te kopen om de virtuele tour te hosten. Domeinnamen zijn erg goedkoop en onafhankelijke vastgoedwebsites zijn populair.
- Veel touroperators zullen ook de link uploaden naar Realtor.com, een website die bezoekers de mogelijkheid biedt om alleen die vermeldingen te bekijken met virtuele rondleidingen.
- Zet je virtuele tour op YouTube.
- Breng uw virtuele tour op Facebook onder de aandacht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .