Is het legaal voor een verkoper om een aanbetaling te doen wanneer een thuisgebruiker in gebreke blijft
Laten we beginnen met de emotionele aspecten van de transactie. Meestal is het bij een bepaalde onroerendgoedtransactie niet de verkoper die zich tijdens de aankoopperiode schuldig voelt. Over het algemeen is het de koper. De verkoper hoopt eenvoudigweg dat de transactie zal eindigen na ontvangst van een enorme som geld gestort op de bankrekening van de verkoper. De koper koopt daarentegen wangedrag en is er zeker van dat er verborgen gebreken zijn die de verkoper onthoudt - dat de koper naar alle waarschijnlijkheid de grootste fout van zijn leven maakt en bovendien royaal wordt opgelicht in het proces .
Het is over het algemeen de koper die meent dat er meer op het spel staat, wat de neiging heeft een intens emotioneel element aan de transactie toe te voegen dat de verkoper niet bezit, tot het moment waarop de koper, om welke reden dan ook, de verkoop niet kan sluiten. . De onderliggende onzekerheden die de koper koestert, in combinatie met de woede van de koper over niet-sluiting - die vaak gericht is tegen andere partijen, inclusief de verkoper, en die alleen worden toegestaan om te smeulen en te chillen - kan zich nu ontwikkelen tot een explosieve situatie, verhoogd wanneer de verkoper toetreedt tot het vuurwerk door te beweren dat de koper de verkoper nu de aanbetaling verschuldigd is.
Wat kan de verkoper nog meer doen? De verkoper kan de koper niet echt dwingen om de borg te sluiten. Veel koopcontracten, met name die in staten zoals Californië, bevatten een clausule over de schadevergoeding, waarin staat dat de verkoper alleen recht heeft op de aanbetaling voor ernstig geld tot een bepaald percentage van de verkoopprijs.
Eventuele overtollige gelden op deposito worden in het algemeen teruggegeven aan de koper.
Hoe kan een koper een restitutie van de meest verdiende geldstorting verkrijgen?
Kopers die de transactie annuleren, hebben over het algemeen een soort van onvoorziene periode in het contract die de koper het wettelijke recht geeft om het contract te annuleren . Het kan een onvoorziene lening zijn, een onvoorziene gebeurtenis of een onvoorziene inspectie - misschien is het afhankelijk van de koper die een ander huis verkoopt dat de koper niet lijkt te verkopen. Veel contracten bevatten onvoorziene omstandigheden waardoor de koper onder bepaalde omstandigheden kan annuleren.
Laten we zeggen dat de koper een professional inhuurt om een huisinspectie uit te voeren. Tijdens de thuisinspectieperiode ontdekt de koper dat de oven onbruikbaar is en de huisinspecteur zegt dat de oven zijn nuttige levensduur heeft overschreden. De koper kan de verkoper via een formeel verzoek om reparatie vragen om de oven te vervangen. De verkoper kan weigeren en de koper vertellen om te annuleren. In deze situatie heeft de koper mogelijk recht op het ernstige geld bij annulering.
Dit betekent niet dat de verkoper de aanbetaling wil vrijgeven. Als de aanbetaling wordt gehouden door een derde partij, zoals een titelfirma of een escrow-bedrijf, moeten alle partijen in het algemeen het eens worden over de regeling of tenminste akkoord gaan met annuleren terwijl ruzie wordt gemaakt over de aanbetaling.
Als beide partijen onredelijk zijn, is het mogelijk dat de transactie in de wacht kan worden geplaatst, afhankelijk van de staatswetten. In Californië kan een verkoper niet op onredelijke wijze een terugbetaalbare borgsom achterhouden, of kan de verkoper een boete krijgen.
Wanneer het Earnest Money Deposit risico loopt en niet-restitueerbaar is
Als we de beschikking over de storting met het ernstige geld eens stap verder nemen, laten we zeggen dat de koper alle onvoorziene uitgaven heeft uitgeput en alle onvoorziene uitgaven heeft vrijgegeven. Een paar dagen voor sluiting krijgt de koper misschien koude voeten en besluit hij te annuleren. De verkoper, die misschien verontwaardigd zou zijn door deze ommekeer, zou waarschijnlijk het recht hebben om te verwachten dat hij de aanbetaling van de koper heeft ontvangen, aangezien de koper opzettelijk en opzettelijk heeft nagelaten de borg te sluiten.
Wat als de koper weigert de aanbetaling van ernstig geld aan de verkoper te geven?
Wat als de koper weigert om het even welk type annulering te ondertekenen? Het kan de verkoper worden verboden de eigenschap aan een andere koper te verkopen terwijl de verkoper nog steeds een contract heeft met de bestaande koper. De verkoper kan over het algemeen niet twee contracten tegelijkertijd hebben, tenzij één contract afhankelijk is van de annulering van de andere. Resten in contact met een koppige koper kan de handen van de verkoper binden.
Natuurlijk kan de verkoper waarschijnlijk een Small Claim's Court-zaak indienen en de koper bestrijden. Maar zelfs in het licht hiervan, zelfs met alle feiten schijnbaar aan de kant van de verkoper, zou een rechter het geld alsnog aan de koper kunnen toekennen. Denk aan Judge Judy. De wet is niet altijd zwart-wit. Nu, hoeveel tijd en geld is verloren gegaan om de meest geldige aanbetaling te verkrijgen? Als de verkoper er niet om geeft hoe lang het duurt om uiteindelijk het huis te verkopen en bereid is om tijd en geld te investeren om voor de storting te vechten, dan is het de moeite waard om door te zetten. Maar dit is de reden waarom een verkoper altijd juridisch advies moet krijgen en niet alleen moet beslissen om naar voren te vallen om een mes naar de keel van de koper te richten.
Er is een uitdrukking over het afsnijden van je neus tegen je gezicht, en het kan in deze situatie worden toegepast. Een verkoper kan gelijk hebben als regen, helaas, en toch, verliezen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.