Ik heb gezien dat er slechte dingen gebeuren met goede mensen.
Motivatie voor verkoop
Verken je redenen om te verkopen . Iedereen heeft een reden om te verkopen. Als je niet echt gemotiveerd of toegewijd bent om te verkopen - als het je op een ochtend leek dat je naar de andere kant van de stad moest verhuizen en je hebt het proces niet volledig doordacht - zou je jezelf teleur kunnen stellen . Misschien is dit niet het moment om voor jou te verkopen. Misschien zou de lente beter zijn?
Als uw reden ongeldig is, kunt u later spijt krijgen van de verkoop. Probeer de voor- en nadelen in een geschreven lijst te vergelijken om te bepalen of u de juiste zet doet. Praat met vertrouwde professionals en vraag geen makelaar omdat een makelaar in onroerend goed altijd zal zeggen dat het de beste tijd is om te verkopen, zoals getrainde eekhoorns.
Een nieuw huis kopen
De meeste mensen die verkopen doen dit om een ander huis te kopen. Stel een lijst samen van buurten waar je misschien wilt wonen en door die gebieden wilt rijden.
Woon Zondag opendeurdagen bij . Bekijk prijzen tussen nieuwere huizen versus oudere huizen . Weeg je opties. Misschien vindt u het leuk om te blijven waar u bent. Als u geen huizen vindt die u interesseren, moet u misschien uw doelen opnieuw beoordelen.
Bel onroerend goed agenten
Interview makelaars in onroerend goed , als u niet zeker weet wie u moet inhuren, praat dan met ten minste drie buurtspecialisten .
Vraag elke listingagent om een uitgebreid marketingplan te presenteren waarin wordt uitgelegd wat ze zullen doen om uw huis op de markt te brengen . Vraag de agenten daarnaast om een vergelijkende marktanalyse voor u op te stellen en vraag elk advies over het volgende, aangezien de meningen kunnen verschillen:
- Uw huis voorbereiden voor verkoop : vergelijk suggesties en overweeg het meest degelijke advies te accepteren. Over het algemeen zul je grote en overtollige meubels willen verwijderen. Plak extra spul in de garage of een privé-opslagruimte.
- Reparaties vóór verkoop : niet alle reparaties die doorverkocht zijn, werpen hun vruchten af. U wilt niet veel geld uitgeven aan het maken van verbeteringen, maar u wilt duidelijke onderhoudskwesties repareren, als die zijn verwaarloosd. Vraag om professionele begeleiding of u zult waarschijnlijk meer geld uitgeven aan dingen die u niet hoeft te repareren.
- Home Staging : u kunt een professionele stager inhuren en uw agent vragen om zelf te helpen met het podium of het podium. Je krijgt meer voor je huis als het wordt gefaseerd. Staging heeft de neiging zichzelf te betalen, keer op keer.
- Thuisprijzen : selecteer geen agent op basis van de voorgestelde verkoopprijs. Sommigen zullen elkaar overboden om de aanbieding te krijgen. Maar niet overprice . Woningen die te duur zijn, verkopen vaak voor minder dan de marktwaarde . Probeer vergelijkbare huizen van vergelijkbare vierkante meters in de afgelopen 3 maanden te vergelijken om de waarde te bepalen.
- Netto winst uit verkopen : veel agenten zullen twee nettobladen voor verkopers voorbereiden, elk met een lage prijs en een hoge prijs. Op deze manier kunnen verkopers zich op het ergste voorbereiden en op het beste hopen. Als je met de laagste nettoprijs het gewenste huis kunt kopen, is het tijd om financiering te zoeken en van te voren goedgekeurd te worden.
Zoek een geldschieter
Bel eerst uw bestaande geldschieter om erachter te komen hoeveel u precies moet betalen. U dient een verklaring van de begunstigde te bestellen. Bekijk vervolgens nieuwe financieringsaanbiedingen van uw eigen kredietinstellingen en kredietverenigingen . Vraag naar een schatting van de kosten. Vergelijk prijzen en tarieven, maar realiseer je dat bijna iedereen dezelfde oude zak met geld heeft. Vraag ook om verwijzingen naar hypotheekmakelaars van agenten. Vaak hebben hypotheekmakelaars meer flexibiliteit om kortingspercentages te hanteren en zijn ze competitiever.
Zorg ervoor dat u vertrouwd bent met uw leningsmedewerker en dat de persoon veel ervaring heeft.
Het kan het verschil betekenen tussen zitten op de top van uw dozen, klaar om te verhuizen en het vinden van uw lening is niet onderschreven en u sluit niet af tegen een probleemloze transactie.
- Ontvang een pre-autorisatiebrief van de lening , zodat u weet hoeveel u van een hypotheek krijgt waarvoor u in aanmerking komt.
- U hoeft de maximale hypotheek niet aan te vragen, en een lagere hypotheekbetaling kan u op langere termijn comfortabeler maken.
- Vergelijk hypotheekleningen en kies verstandig.
Verkoop voor het kopen
Op het moment dat je woning op de markt komt, kun je in de verleiding komen om online te stuiteren terwijl je naar huizen op internet kijkt . Voor je het weet, wil je een afspraak maken om een paar huizen te bekijken. Laat je niet meeslepen door virtuele rondleidingen en prachtige foto's van je droomhuis. Het is bijna altijd rendabeler om te verkopen alvorens te kopen .
Maar het maakt niet uit hoe logisch het is om eerst te verkopen, en verkopers knikken hun hoofd en zijn het met mijn standpunt eens, ze willen nog steeds een huis kopen voordat ze het verkopen. Wat ga je doen als agent? Nou, jij gaat mee met de stroom en haalt er het beste van.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.