Welke Home Repair Jobs zijn het belangrijkst?
- Tijd van het jaar
- Locatie van het huis
- Markttemperatuur
- Concurrerende inventaris
Er is geen vaste regel. Maar we kunnen algemene richtlijnen onderzoeken die op de meeste huizen van toepassing zijn. De National Association of Realtors publiceert bijvoorbeeld elk jaar het rapport Kosten versus waarde met Remodeling Magazine , waarin verschillende huisprojectkosten en -rendementen worden weergegeven in vier regio's, inclusief een nationaal gemiddelde.
Over het algemeen is er geen verbetering die u kunt maken die 100% van uw investering oplevert, behalve misschien isolatie, en ik heb mijn twijfels over die claim. Maar u kunt de waarde van uw huis verbeteren met updates, en niet met onderhoudsproblemen. Verwar de twee niet, ze zijn heel verschillend. Als u bijvoorbeeld uw oven vervangt, voegt dat niet meer waarde toe aan uw huis. Als u echter dubbele vensters hebt geïnstalleerd om de efficiëntie te vergroten ten opzichte van die oude aluminium ramen, hebt u toegevoegde waarde.
Vloerbevestiging
In mijn buurt werden de meeste huizen gebouwd in de late jaren 1940, wat betekent dat de vloeren origineel hardhouten eik zijn.
Houten vloeren zijn tegenwoordig een hot item, maar de voorkeuren zijn in de loop van de jaren veranderd. Tapijt werd populair - zoals bij veel consumentenproducten - nadat iemand erachter was gekomen hoe de overheid ervoor kon betalen. Toen dierenartsen na de Tweede Wereldoorlog naar huis terugkeerden, was er een tekort aan huisvesting. Woningen werden verkocht met nieuw geïnstalleerde vloerbedekking, omdat de kosten voor het tapijt konden worden omgezet in door de overheid verzekerde (VA) leningen.
Toen werd het tapijt in de jaren zestig in zwang geraakt. Sommige huizen vandaag, helaas, beoefenen nog steeds dat tijdperk van shag-vloerbedekking. De laatste beweging weg van hardhout gebeurde toen het installeren van hardhouten vloeren te duur werd. Multiplex was gemakkelijker te verkrijgen en sneller te installeren. Plus keuzes in tapijt waren veel. Het is nog steeds relatief goedkoop om tapijt te installeren.
- Hardhouten vloeren
Als uw huis hardhouten vloeren heeft, dat is wat kopers willen, en het zou lonen om het tapijt te laten verwijderen en de vloeren opnieuw af te werken.
- tapijten
Als uw ondervloer multiplex is, vervangt u de vloerbedekking door lichtbruin. Neutrale vloerbedekking is de beste keuze voor wederverkoop. U hebt ook de mogelijkheid om hardhout te installeren, waardoor u meer bij wederverkoop krijgt. - keramisch
Vervang afgebroken of gescheurde tegels. Reinig of vervang de voeg. Maar installeer geen keramiek (het is te duur) tenzij het om esthetische redenen bij binnenkomst is of als u zich wilt ontdoen van het tapijt in bad.
Ik beveel aan dat verkopers tapijten verwijderen uit uitgaansgebieden: de woonkamer, de eetkamer en de familiekamer. Kopers geven vandaag de voorkeur aan alternatieve vloeren in die gebieden en er zijn tal van stijlen om uit te kiezen. De meest populaire houten parketvloeren zijn zeer goedkoop te installeren en in sommige gevallen kunt u het zelf doen.
Verfplafonds en muren
Kopers besteden meer tijd dan je zou denken aan het plafond. Ze zijn op zoek naar tekenen van een lekkend dak, maar wat je niet wilt dat ze zien, zijn vlekken van vet of rook en plafondscheuren. Idem voor muren. Niets zegt versheid als nieuwe verf en het is de meest kosteneffectieve verbetering. Gebruik glasvezeltape op grote scheuren, bedek met voegmassa en zand. Verf een neutrale kleur zoals lichtbruin - denk aan koffie met room. Grijs is ook populair. Prijzen vergelijken
- Behang
Het is niet dat alle kopers een hekel hebben aan behang. Ze haten je achtergrond - omdat het jouw persoonlijke keuze is, niet die van hen. En ze haten alle gedateerde achtergrond. Laat het verdwijnen. De eenvoudigste manier is om het af te stomen met behulp van een goedkope behangverwijderingsstomer. Prijzen vergelijken - Houten lambrisering
Zelfs als je houten lambrisering niet echt hout maar composiet is, kun je het schilderen. Gedateerde panelen moeten gaan. Als u de juiste hoeveelheid raambekleding hebt om nieuwe muren te herbergen, kunt u er gewoon overheen glijden met een gipsplaat van 1/4 inch. Oudere houten lambrisering zoals walnoot, mahonie, ceder en dennenhout, het is allemaal uit de mode geraakt. Verf het na het primen in een neutrale en zachte kleur.
- Geweven plafonds
Oudere popcornplafonds met de "sparkles" bevatten vaak asbest en indien verstoord zijn gezondheidsrisico's. Zeg maar gedag. Maar zelfs recentelijk verspoten plafonds zetten kopers uit. Het is niet duur, maar het is tijdrovend om te verwijderen. Hangdoeken neerleggen en eraf schrapen. U moet mogelijk opnieuw schilderen.
Keuken verbeteringen
Apparaten en kasten zijn meestal de duurste items om te vervangen in een keuken. Als u ze niet hoeft te vervangen, bespaart u een hoop geld. Als uw kasten echter verouderd en versleten zijn, verkoopt uw huis mogelijk niet als de kasten niet worden vervangen.
Keukenvernieuwingen komen bijna 100% terug. Volgens Remodeling Magazine keren de high-end keukens niet zo vaak terug als de renovaties in het middensegment of kleinere keukens. De meeste kopers betalen geen extra kosten voor een ingebouwde Sub Zero koelkast, professionele 8-pits gasfornuis, gootsteen onder de berging of travertinevloeren. Als u in het Midwesten woont, is uw terugkeer minder dan voor degenen die in andere delen van het land wonen.
- Kasten : Resurfacing is een goedkope optie. Dit houdt in het bevestigen van een dun fineer aan het oppervlak van de kasten en het vervangen van de deuren en hardware. Vergelijk prijzen. Als uw kasten eenvoudig verouderd zijn, zoals eiken, kunt u overwegen het hout een meer trendy kleur te geven en nieuwe hardware toe te voegen.
- Aanrechtbladen, gootstenen en kranen
Tafels van graniet of kwarts zijn niet altijd nodig, maar vraag het aan uw agent. Simpele laminaten, nieuwere kranen, met name voorspoeldouches zijn populair, en sprankelende gootstenen zullen ook verkopen. Kopers willen geen lekkende kranen of bevlekte putten zien. Zorg ervoor dat je goed breeuwt om het er nog uitnodigender uit te laten zien.
badkamers
Het nationale gemiddelde van de gerecupereerde kosten is over het algemeen bijna 100% voor badkamers. Nieuwe vloeren, armaturen en verlichte lichten. Tapijt is een enorme afslag in het bad.
Als u de douchedeuren of glazen armaturen niet schoon kunt krijgen, overweeg dan om de deur te vervangen. Kalkafzetting kan glas etsen en kan niet altijd gemakkelijk worden verwijderd. Als de kuip bevlekt is, overweeg dan om de kuip opnieuw te lakken.
Verf een lichte kleur als de ruimte klein is. Lichtere kleuren zullen het groter lijken dan het is. De muurkleur in het bad hoeft niet overeen te komen met andere kamers in het huis.
Daken en exterieur
Als je huis een nieuw dak nodig heeft , bijt de kogel en doe het. Hoewel de meeste dakbedekkingsklussen een tot twee dagen duren, schrikken kopers ervan af een huis te kopen als het dak moet worden vervangen. Een nieuw dak zal waarschijnlijk uw verkoopprijs niet verhogen omdat het een onderhoudskwestie is, maar het zal de pool van kopers openen die uw huis zullen kopen.
- Patch cement scheuren in trottoirs
- Opwaartse asfalt opritten
- Plant bloemen
- Maak ramen en deuren dicht
- Vervang de deurknoppen en vergrendelingen
- Hekjes repareren of verven (vervangen is meestal niet nodig)
Conclusie
Over het algemeen willen kopers een huis kopen dat geen zichtbaar uitgesteld onderhoud heeft, nieuwere apparaten, bijgewerkte loodgieterij, elektriciteit en verwarming (inclusief a / c), moderne gemakken en klaar om te bezetten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.