Hoe dakcertificeringen kunnen helpen om huizen te verkopen
Dakcertificeringen zijn niet vastgelegd in alle koopcontracten. Interessant verhaal, vele jaren geleden, toen ik langs een huis ging om toezicht te houden op de plaatsing van bewegwijzering voor een vermelding in de wijk Sacramento in het Land Park , keek ik op en ving een buurman, deze kleine oude dame, aan de overkant van de straat. Ze schreeuwde en sloeg verwoed in haar armen. Ze vroeg: "Hoe kun je dit huis verkopen zonder een nieuw dak!"
De vraag en houding vonden ik vreemd. Omdat de stadsverordeningen van Sacramento niet vereisen dat verkopers falende daken vervangen. Sommige steden hebben Truth-in-Housing richtlijnen en voorschriften voor reparaties voordat ze worden doorverkocht , maar Sacramento is daar niet een van. Bovendien was het een verkopersmarkt. Het zou direct in de woonkamer kunnen regenen door een gat in het dak zo groot als een basketbalring, en huizenkopers op de markten van de verkoper zouden niet veel oogcontact hebben.
Of u een dakcertificering verkrijgt, hangt meestal af van het type vastgoedmarkt dat op dit moment aanwezig is. Marktschommelingen kunnen veranderen, en vaak in verkopersmarkten is een dakcertificering geen kopersvraag. In een kopersmarkt kan dit echter wel het geval zijn.
Wat is een dakcertificering?
Dakcertificeringen zijn gescheiden van een woninginspectie . Huisinspecteurs voeren voor het grootste deel geen gedegen inspecties op het dak uit. In plaats daarvan klimmen dakwerkinspecteurs op veel plaatsen op het dak en brengen rapporten uit over:
- Mogelijke beweging
- Toestand van dakbedekkingsmaterialen
- Randen, doppen en druipranden
- Deugdelijkheid van afvoeren, regenpijpen en dakgoten
- Knipperen rond dakpijpen, schoorstenen, ventilatieopeningen, valleien en montage van HVAC-units
Als het dak geen reparaties nodig heeft, schat het dakbedrijf de resterende levensduur van een dak en certificeert het de inspectie.
De certificering is goed voor twee tot vijf jaar, afhankelijk van de lokale gebruiken.
Als het dak moet worden gerepareerd, geeft de dakdekker, nadat de reparaties zijn uitgevoerd, de dakcertificering af.
TIP: Misschien wilt u ervoor zorgen dat het bedrijf nog steeds in bedrijf is gedurende de looptijd van uw dakgarantie.
Factoren die invloed hebben op inspecties en certificeringen van het dak
Dakinspecteurs houden rekening met het volgende:
- Type dak
Veel voorkomende soorten dakbedekkingsmaterialen zijn:
- Samenstelling grind
- Hout schudden
- Klei of betontegel
- Leisteen
- Metaal of staal
- Teer en grind
- synthetisch
- Age of Roof
Dakbedekkingsbedrijven zeggen dat houtshakes vaak meer reparaties vereisen als ze ouder zijn dan 10 jaar. Omgekeerd kunnen pannendaken 50 jaar meegaan, zolang niemand erover heeft gelopen - omdat gewicht op de verkeerde plaatsen barst en breekt. Compositie grind daken zijn vaak gegarandeerd voor 20 tot 40 jaar, afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal.
- Dakhoogte
De steilheid van een dak staat bekend als de toonhoogte. Hoe hoger het nummer, hoe steiler het dak. Om de toonhoogte te berekenen, meet u één horizontale voet van het dak, waarbij u een horizontale lijn volgt. Meet nu hoeveel hoger het dak op dat punt staat, ook wel de opkomst van het dak genoemd, langs een verticale lijn. Als het dak 4 inches per voet stijgt, is de toonhoogte 4; als het 12 inches per voet stijgt - een hoek van 45 graden - is de toonhoogte 12, meestal de steilste die je kunt vinden.
TIP: Veel dakdekkers zullen extra kosten in rekening brengen om op een dak te werken met een extreme pitch.
- Aantal lagen
Sommige steden hebben verordeningen vastgesteld met betrekking tot het aantal lagen dat op een dak is toegestaan voordat een volledige afscheuring nodig zal zijn. In Californië is het gebruikelijk dat compositie gordelroos direct boven houtshake wordt geplaatst.
- Vorige dakreparaties
Hoewel niet alle staten verkopersverklaringen vereisen, weigert een verkoper om eerdere dakreparaties niet te onthullen, veel dakdekkersbedrijven om de dakcertificering te honoreren. Dakinspecteurs zullen een eerdere reparatie willen onderzoeken om te controleren of deze correct is uitgevoerd en geen toekomstige problemen veroorzaken.
Uitsluitingen voor dakcertificeringen
De meeste dakbedekkingsbedrijven houden zich niet aan claims als gevolg van natuurrampen of zwaar weer - en deze omstandigheden omvatten hoge windsnelheden - naast schade veroorzaakt door voetverkeer of verkeerd geïnstalleerde dakramen of zonnepanelen.
Natuurrampen worden over het algemeen echter gedekt door de verzekering van een huiseigenaar of door een verzekering tegen overstromingen .
Hoe dakcertificeringen helpen huizen te verkopen
De basisdoelen van een dakcertificering zijn:
- Breng een koper op de hoogte van de toestand van het dak
- Maak de resterende levensverwachting bekend
- Voer reparaties uit, indien nodig
Veel verkopers wordt geadviseerd om een dakcertificering te verstrekken aan de koper als onderdeel van het verkoopproces. Dakcertificeringen geven kopers gemoedsrust. Als verkopers weigeren een dakcertificering te geven en het dak ouder is, kunnen huizenkopers beslissen om voor hun eigen inspectie te betalen en het een onvoorziene gebeurtenis van het contract te maken.
Tot slot bestaat er enige controverse over de vraag of een inspecteur dakbedekking ook moet toestaan dakreparaties uit te voeren vanwege mogelijke belangenconflicten. Als een verkoper niet tevreden is met de aanbevelingen van een dakdekker, zou ik de verkoper adviseren om een tweede inspectie te krijgen en beide inspecties bij de koper in te dienen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.