Herziening van de winnende manier om uw huis te verkopen voor meer geld
Barb Schwarz, de oprichter van de huisstaging van de dynamo, was misschien wel de volgende Barbra Streisand geweest als ze haar zangtalent niet had opzij geschoven om een interieurontwerp en een carrière op het gebied van onroerend goed na te streven. Of dat zegt ze.
"Toen ik in 1972 voor het eerst het woord 'podium' tegen een klant zei, had ik nooit durven dromen dat ik dit interview zou krijgen of de zaak die ik heb kunnen bouwen, 'zegt Schwarz. Ze begon met een klant wiens huis al zes maanden zonder iemand aan de lijst stond met iemand anders en op de markt was.
Ze vergeleek het ensceneren van het huis van deze klant met de manier waarop een individuele scène wordt opgevoerd in het theater. "Elke kamer is anders, dus we hebben een andere scène in elke kamer," legt Schwarz uit. "Het werkte." Van dat bescheiden begin in 1972 was dat kleine succes alles wat Schwarz nodig had om haar ertoe te bewegen andere huizen te stallen en de hoogste producentstatus te verwerven als een makelaar in onroerend goed.
Snel vooruitspoelen naar het heden
Vandaag, als eigenaar van Stagedhomes.com, zegt Barb Schwarz dat ze ongeveer een miljoen makelaars in onroerend goed heeft opgeleid om huizen te trainen, meer dan 17.000 uur op het spreekplatform heeft geregistreerd en zich bij de elite van 300 personen heeft aangesloten die de aanwijzing hebben gekregen van Certified Speaking Professional van de National Speakers Association. Haar boek 'Home Staging - De winnende manier om je huis te verkopen voor meer geld', met co-auteur Mary Seehafer Sears, staat vol met praktisch advies.
Home Staging van A tot Z
De foto's zeggen het allemaal en het boek bevat veel "voor" en "na" foto's, waardoor het voor de lezer heel gemakkelijk is om te zien waarom enscenering zo effectief is.
Schwarz stelt voor om de advertentie te kopiëren voordat deze wordt gestreamd en vervolgens door het huis te laten spelen om die functies te spelen die hem uniek maken. Ze biedt tips en legt in detail uit hoe je elke kamer van het huis moet aanpakken:
- Het inrichten van een woonkamer moet ruimte en licht reflecteren.
- Het inrichten van de keuken moet gericht zijn op eenvoud, helderheid, met alle toonbanken bloot.
- Pantry's moeten een minimale hoeveelheid netjes gerangschikte conserven en flessenwater bevatten. Geen zakken petfood.
- Creëer een open, luchtige en romantische slaapkamer.
- Reinig en polijst foyervloeren.
- Verwijder stapels e-mail en overvolle jasbomen.
- De-rommel familiekamer of studeerkamer.
- Stel de eettafel in met opladers, porselein en het middenstuk. Geen bestek, omdat mensen het stelen.
- Betrek kinderen. Maak hun kasten ruim en maak de planken op orde.
- Koop mooie hangers voor je kasten en laat veel ruimte zien.
- Het inrichten van een bad moet onoverzichtelijk en onberispelijk zijn.
Er is ook een hoofdstuk over landschapsarchitectuur en hoe je de buitenkant van het huis kunt opvrolijken. Schwarz noemt het 'het huis positieve energie en geest geven'. Ze biedt advies over hoe om te gaan met rommelige buren en formules om onaantrekkelijke huizen om te toveren in magische showcases die in recordtijd voor top dollar verkopen. Er is geen ruimte over die niet is veranderd, noch een ruimte die onaangeroerd is gebleven.
Staging on a Dime
Hoofdstuk 6, Staging on a Dime, is mijn favoriet, want het legt uit hoe te spelen met eenvoudige items die in het huis te vinden zijn. Schwarz leent oude items nieuw in het oog en laat de lezer zien hoe iets uit het niets of voor penny's kan worden gemaakt. Hier zijn enkele van haar creatieve ideeën om het gewone in het spectaculaire te veranderen:
- King-size sheets kunnen dubbel werk doen als raambekleding.
- Wandtapijten, spreien, sjaals en sarongs kunnen tafelblad worden.
- Witte kunststof tafels en stoelen met opgekoekte stoelen kunnen als eetkamermeubilair worden gebruikt.
- Voeg gewicht en substantie toe met zorgvuldige plaatsing van metaalwerk zoals lantaarns, kommen en kandelaars.
- Breng tuinornamenten binnen om bloemstukken te maken.
- Ontdek innovatieve toepassingen voor knoppen zoals het bedekken van een muurnagel met een knop.
- Knoop linten, graskoord of touw om handdoeken en boeketten.
De manier om te stagen om te verkopen van Schwarz is zo succesvol dat verkopers haar soms vragen om hun nieuwe huis in scène te zetten, om er een vredige omgeving van te maken vol met energie. "Staging creëert zoveel minder stress, en de depressieve mensen voelen zich veel vrolijker", vertelt Schwarz. Haar enthousiasme en passie voor thuis enscenering is besmettelijk.
Als je tijd hebt om maar één boek te lezen over het voorbereiden van je huis op verkoop en thuisaflevering, vertrouw me, dit is het boek dat je moet kopen. Ik geef het een 10.
Home Staging: de winnende manier om uw huis te verkopen voor meer geld. 205 pagina's. © 2006 door Barb Schwarz en Mary Seehafer Sears. Gepubliceerd door John Wiley & Sons, Inc.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.