Hoe huiseigenaren worden belast op winst boven de IRS-uitsluiting
Wat gebeurt er echter als de winst groter is dan het uitsluitingsplafond van $ 500.000 of $ 250.000?
Antwoord: het overschot wordt belast als een meerwaarde op lange termijn met een maximum van 15 procent, plus toepasselijke staatstaksen. De belangrijkste vereiste: bezit en woont in het onroerend goed als uw hoofdverblijf voor periodes van ten minste twee van de vijf jaar die eindigen op de verkoopdatum en er moeten ten minste twee jaar zijn verstreken sinds u de uitsluiting voor het laatst hebt gebruikt.
Belastingverlagingen voor persoonlijk eigendom
Denk bij het verkopen aan speciale regels voor meubels. De uitsluitingsonderbreking is niet van toepassing op meubels of andere persoonlijke eigendommen die u met winst kunt verkopen. Tel de winst op die items als te rapporteren inkomsten in het jaar van verkoop.
Erger nog, je kunt geen enkel verlies op hun verkoop aftrekken, omdat je ze oorspronkelijk niet hebt gekocht om winst te maken of inkomsten te verdienen. Evenmin kunt u de winst uit de verkoop van een woning verminderen door een verlies geleden door een verkoop van meubilair; de meubelverkoop is een afzonderlijke transactie. Als u besluit de inhoud van uw woning te verkopen, kan de belasting onverwacht hoog oplopen.
De Internal Revenue Service meet winst of verlies afzonderlijk voor elk verkocht item - niet door het algehele resultaat van de verkoop.
Dus zelfs als een afkoopsom een nettoverlies voor u oplevert , kunnen de FBI een belastbare winst creëren door simpelweg verliezen die op sommige van de betrokken activa zijn geleden, niet toe te staan.
Resultaat: de belastbare winst kan de netto dollarwinst van de verkoop ver overtreffen.
Ter illustratie, de huishoudelijke inhoud van Rita Harrison omvat enkele items die nu minder waard zijn dan hun oorspronkelijke kosten, terwijl andere aanzienlijk worden geapprecieerd - oosterse tapijten bijvoorbeeld. Rita ontvangt $ 50.000 voor huishoudelijke inhoud, waarvan de oorspronkelijke kosten minstens dat of meer kunnen zijn.
Niettemin is zij aansprakelijk voor vermogenswinstbelasting op elk item dat voor meer dan kostprijs wordt verkocht, zonder compensatie voor verliezen op artikelen die voor minder dan kosten worden verkocht. Dus als Rita winsten van $ 25.000 wint en verliezen van $ 25.000 lijdt, moet ze belasting betalen over alle winsten en alle verliezen negeren.
IRS-voorschriften beschrijven hoe Rita wordt verondersteld te bepalen wanneer meubels en apparaten als onderdeel van haar huis tellen. Rita kan aan haar huisbasis toevoegen wat ze uitgeeft aan meubels, apparaten en soortgelijke items die worden beschouwd als armaturen (permanente delen van het onroerend goed) en daarom een deel van het huis. Ze kan de kosten van items die worden beschouwd als persoonlijk eigendom en die daarom geen deel uitmaken van het huis, niet aan de basis toevoegen.
De wet van de staat waarin haar woning zich bevindt, bepaalt of een koelkast bijvoorbeeld als een armatuur moet worden geclassificeerd (wat betekent dat het artikel bij de woning moet worden verkocht) of als persoonlijk bezit (wat betekent dat het niet hoeft te worden verkocht ).
Over het algemeen beschouwt de wet een item dat gemakkelijk kan worden verplaatst, als persoonlijk eigendom en niet als een voorwerp.
> Julian Block, een advocaat in Larchmont, NY, is door de media aangehaald als een 'vooraanstaande belastingprofessional'.
> Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.