Fonds is een werkwoord dat wordt gebruikt om het proces van het bekabelen (vrijgeven) van geld van de hypotheekverstrekker tot eigendom of escrow te beschrijven voorafgaand aan het sluiten van een vastgoedtransactie. Rente wordt in rekening gebracht vanaf de dag van financiering en niet vanaf de sluitingsdatum, omdat de financiering vaak een dag of twee plaatsvindt voordat ze worden gesloten.
Het proces om een lening te financieren verschilt van staat tot staat in Amerika. Financiering gebeurt meestal niet voordat alle leningdocumenten zijn ondertekend en aan alle financieringsvoorwaarden is voldaan.
In Californië bijvoorbeeld, zal een thuiskoper leningdocumenten ondertekenen enkele dagen voordat de feitelijke sluiting plaatsvindt. In andere delen van het land, met name aan de oostkust, wanneer een koper de leendocumenten ondertekent, vindt de sluiting die dag plaats.
Omdat uw thuiskopende expert het meest bekend is met Californië, is hieronder te zien hoe het hypotheekproces wordt afgehandeld in het noorden van Californië, dat wederom zelfs verschilt van Zuid-Californië. Ten eerste hebben we TRID-richtlijnen , die in feite de manier waarop financiering werd voltooid voor meer dan vier decennia hebben geëlimineerd. Uit met de Good Faith Estimate en HUD en RESPA en met de verschillende overheidsrichtlijnen.
Wat kost het om een lening te financieren?
Voor een deel van het TRID-proces moet de koper een paar dagen voor het ondertekenen van leningdocumenten een kennisgeving van sluiting worden toegezonden. Nadat de juiste periode is verstreken, mag de koper de hypotheekdocumenten ondertekenen, die vaak kunnen voelen alsof men een leven wegtekent, er is zo VEEL papier.
Een deel van het papierwerk lijkt identiek aan een ander, en een deel ervan is het. Toch moet het allemaal worden ondertekend als u uw lening wilt financieren.
Voor leendocumenten is ook notarisatie vereist. In Californië betekent dit dat twee aanvaardbare vormen van identificatie worden geproduceerd en dat uw handtekening op bepaalde documenten wordt geplaatst voor een openbare notaris.
Veel medewerkers van de titel en het escrow-bedrijf zijn een openbare notaris. U kunt ook ondertekenen met een mobiele notaris in uw privé-woning of op uw bedrijfslocatie, naar keuze.
Nadat alle leendocumenten en het escrow-papierwerk volledig door alle partijen zijn ondertekend, worden de leningdocumenten ter beoordeling naar de kredietgever teruggezonden. Dit is het moment waarop voor het afsluiten van een verzekering waarschijnlijk ook alle leningvoorwaarden moeten worden voltooid. Er zijn enkele omstandigheden waaronder de leningsdocumenten niet op de eerste plaats worden opgesteld als niet is voldaan aan de leningsvoorwaarden, die "voorafgaand aan doc" worden genoemd, maar veel kredietverstrekkers zullen eisen dat de leningsvoorwaarden vlak voor financiering worden voltooid.
Leningvoorwaarden kunnen een beoordeling van de beoordeling vereisen of iets veel eenvoudiger, zoals de ontvangst van alle pagina's van een bankrekening, zelfs de blanco pagina's. Voor nieuwe woningen kan het nodig zijn om in een leentoestand alle apparaten te installeren en in bedrijf te hebben voordat ze worden gesloten. Met een FHA-lening kan een leenvoorwaarden vereisen dat een persoon fysiek gevonden verfafval verwijdert en weggooit die rond de omtrek van het huis ligt. Je weet nooit wat een leenvoorwaarden kan vereisen.
Nadat de geldschieter de uitgevoerde leningdocumenten heeft beoordeeld, bereidt de geldschieter zich voor om de lening te financieren.
Over het algemeen betekent dit dat alle leningsbedragen worden afgedekt naar de titel of het escrow-bedrijf. Wanneer de draad door de sluitende agent wordt ontvangen, bevindt het bestand zich in een positie om op te nemen. In Sacramento County hebben we de hele dag een aantal opnametijden voor ons beschikbaar. In andere landen is er misschien maar één beschikbare tijd om op te nemen.
Dit betekent dat als de tegoedbon te laat wordt ontvangen om een enkele opnametijd in die landen te maken met slechts één beschikbare tijd, de transactie pas de volgende dag wordt gesloten. Ontvangst van de leningfondsen is cruciaal voor het sluiten van de verkoop van uw woning. U kunt uw thuisafsluiting versnellen door op voorhand te vragen wanneer de titel of lening dichterbij de leningfondsen verwacht en of sluiting op dezelfde dag mogelijk is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .
Voorbeelden: veel transacties worden op dezelfde dag gefinancierd en afgesloten, maar sommige geldschieters betalen de dag ervoor liever geld.