Huurders in gemeenschap houden onverdeelde belangen vast
Huurders in Common is een van de manieren om eigendom van onroerend goed door twee of meer personen in eigendom te houden . Je kunt geen gemeenschappelijke huurder zijn. Soms wordt dit type titel aangeduid als 'Tenancy in Common'. Er is geen limiet aan het aantal personen dat eigendom kan houden van onroerend goed of onroerend goed. Een pand dat wordt gehouden door gemeenschappelijke huurders kan eigendom zijn van twee eigenaren of 100+ eigenaren.
Van belang om op te merken, om een huurder in gemeenschappelijk bezit te hypotheken, met andere woorden, om een lening af te sluiten, zouden de meeste kredietverstrekkers de handtekeningen van alle partijen in de titel nodig hebben.
Anders, als een geldschieter een lening heeft verstrekt aan slechts één partij, zou alleen het eigendomsgedeelte van die persoon de lening veiligstellen, en geldschieters willen alle eigendommen kunnen grijpen in het geval van wanbetaling, niet alleen een deel ervan.
Aan de andere kant, als drie mensen de titel van huurder gemeenschappelijk hadden en één persoon stopte met het bijdragen aan de hypotheekbetaling , zouden de resterende twee waarschijnlijk nog steeds aansprakelijk zijn voor de lening om wanbetaling te voorkomen. Dit is een reden waarom het belangrijk is om uw huurders verstandig te kiezen.
Hoe zijn huurders in gemeenschappelijke en gemeenschappelijke huurders vergelijkbaar?
Dat zijn ze eigenlijk niet. Gemeenschappelijke huurders hebben één eenheid of vereiste die vergelijkbaar is met gemeenschappelijke huur. Die eenheid is het recht op bezit. Een veel voorkomende misvatting is dat huurders zijn als mensen die huren. De term huurders is dit geval is niet gerelateerd aan huurwoningen.
- Gemeenschappelijke huurders kunnen zijn tussen twee of meer personen die familie zijn of geen familie hebben; de relatie tussen de partijen maakt geen verschil. Echtgenoten en echtgenoten kunnen de titel als huurder gemeen hebben. John Smith, Mary Johnson en Tallulah Bankhead kunnen de titel samen houden als gemeenschappelijke huurders.
- Eigendom kan in gelijke aandelen of ongelijke aandelen worden gehouden. John zou bijvoorbeeld 50% eigenaar kunnen zijn, Mary 25% en Tallulah 25%.
- Medehuurders hebben het recht om de woning te bezitten door één huurder of door alle huurders. Tallulah kan alleen in het pand wonen of het pand delen met John en Mary. Geen van de huurders kan de ander uitsluiten.
- Bij overlijden gaat het belang van de overleden medehuurder over op de erfgenamen van de mede-huurder. Als Tallulah stierf, zou John nog steeds 50% houden, zou Mary 25% bezitten, maar Tallulah's 25% zou overgaan naar degene die ze in haar testament had aangewezen.
Hoe kunnen gemeenschappelijke huurders gemeenschappelijk worden?
Gezamenlijke huur vereist vier eenheden. Dit staat bekend als TTIP. In tegenstelling tot gemeenschappelijke huurders, betekent gezamenlijke huurcontract het recht op overlevingspensioen, wat betekent dat de rente van elke huurder bij overlijden aan de ander wordt overgedragen. De vier eenheden die nodig zijn om gezamenlijke huur te creëren zijn:
- Tijd. Elke eigenaar moet tegelijkertijd een titel ontvangen.
- Titel. Elke eigenaar moet een titel ontvangen op dezelfde akte of document waaruit de titel blijkt.
- Interesseren. Elke eigenaar krijgt hetzelfde evenredige en gelijke aandeel in eigendom.
- Bezit. Elke eigenaar heeft hetzelfde recht van bezit.
Als een van de gezamenlijke huurders de rente die in een gezamenlijke huurovereenkomst is gemaakt verkoopt of overdraagt aan een andere persoon, wordt de gemeenschappelijke huurovereenkomst verbroken en ontstaat er een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Gezamenlijke huurders kunnen een andere huurder er niet van weerhouden om de gemeenschappelijke huurovereenkomst te verbreken.
Het oplossen van huurders in het algemeen
- Om de huurovereenkomst met elkaar te ontbinden, kunnen één of meerdere medehuurders altijd de andere kopen.
- Het pand kan worden verkocht en de opbrengst kan billijk tussen de eigenaren worden verdeeld.
- Een partitieactie kan worden ingediend. Dit houdt in dat we naar de rechter stappen en vragen om de woning te verkopen onder gerechtelijk bevel en om de opbrengst onder de eigenaren te verdelen. Wanneer een medehuurder sterft, ziet u misschien een partitieactie die wordt ingediend wanneer een erfgenaam mogelijk wil verkopen en de andere medehuurders dat niet doen.
Overig gebruik voor huurders in het algemeen
Steeds vaker worden veel objecten verkocht onder een "huurders in een gemeenschappelijke afspraak" in plaats van een beperkte of algemene samenwerking. Een aannemer kan bijvoorbeeld delen van een nieuw project verkopen aan een aantal beleggers, die allemaal een onverdeelde interesse in het onroerend goed delen. Als u een onderneming van deze aard overweegt, is het verstandig advies in te winnen van een juridisch adviseur om uw rechten en aansprakelijkheden grondig te begrijpen.
Sommige appartementsgebouwen en commerciële complexen worden verkocht aan beleggers die de titel van huurder gemeen hebben.
Als dit een syndicatie is en er geen SEC-aanvraag wordt ingediend, moet u een advocaat vragen deze te beoordelen.
Het is verstandig om het advies in te winnen van een vastgoedadvocaat wanneer u onroerend goed koopt. Het advies in dit artikel is niet bedoeld om te worden opgevat als juridisch advies en kan niet als zodanig worden ingeroepen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.