Zou u een aanbieding moeten schrijven voordat u een woning ziet?

De nadelen van het springen van het pistool bij het kopen van een huis

Wanneer vastgoedinvesteringen scherper worden en de interesse van kopers toeneemt, komen huizenkopers soms in de verleiding aanbiedingen te schrijven voordat ze huizen zien. Dit komt veel voor in delen van het land waar kopers allerlei legale manieren hebben om een ​​contract zonder enige boete te annuleren . Maar het schrijven van een aanbod voor het zien van het huis is noch een welkom, noch een populaire praktijk bij veel thuisverkopers. Ze geven er de voorkeur aan te weten dat de koper al is gepleegd of op zijn minst een beslissing heeft genomen op basis van het feit dat hij persoonlijk het huis heeft bezocht.

Sommige kopersagenten hebben de neiging om anders te geloven. Ze willen hun koper graag in contract opnemen en het eigendom 'vastzetten' voordat een andere koper het probeert te pakken. In situaties met meerdere aanbiedingen geven sommige medewerkers er de voorkeur aan dat hun klanten de eerste zijn om aanbiedingen aan de verkopers te doen.

Aanbiedingen die lijken te mooi om waar te zijn

Kopers die extreme druk voelen om onmiddellijk een aanbod te doen om een ​​huis te kopen voordat ze emotioneel klaar zijn, kunnen de zon en de maan aanbieden met de niet nader genoemde intentie dat ze later opnieuw zullen onderhandelen.

Ze bieden mogelijk voordelen zoals:

• Een contante aanbieding
• Een buitengewoon hoge verkoopprijs
• Een verklaring van afstand van bepaalde inspecties
• Een verklaring van afstand
• Een zeer korte sluitingsdatum

Dit wil niet zeggen dat een aanbieding niet al deze items kan bevatten en sluiten, maar het is verstandig voor verkopers om voorzichtig te zijn. Dit alles kan een rookscherm zijn om de koper tijd te geven om het huis daadwerkelijk te zien en verder te beslissen of de koper het echt wil kopen.

Nu, een normaal mens zou kunnen zeggen dat mensen dergelijke games niet spelen, en dit is niet echt logisch, maar een normaal persoon koopt en verkoopt niet elke dag onroerend goed. Nadat een koper het huis eindelijk heeft gezien, kan hij vervolgens besluiten de transactie te annuleren.

De bedoeling van de koper bepalen

Een van de manieren om te bepalen of een koper een aanbieding schrijft voordat hij het huis ziet, is om de agent te vragen.

De National Association of Realtors plaatst de eis van eerlijkheid in haar eerste artikel van de Code of Ethics , waar vastgoedmakelaars zich aan moeten verbinden. Er staat dat een agent alle partijen eerlijk behandelt.

Het probleem met het rechtstreeks vragen aan een agent van een koper is dat een agent mogelijk niet waarheidsgetrouw is. Natuurlijk ziet de agent het antwoord waarschijnlijk niet als een doldwaze leugen omdat de agent het antwoord zou kunnen verdraaien. De agent zou kunnen zeggen: "we were there" wat betekent dat ik, mezelf en ik. Ik besef dat dit niet het geval is met alle agenten of zelfs de meerderheid van agenten, maar het is de minderheid en een handjevol agenten die de meeste problemen lijken te veroorzaken. in onroerend goed. Wanneer je hem indrukt en verder ondervraagt, kan een agent misschien eindelijk de waarheid erkennen. In een dergelijk geval kunnen de verkopers de aankoopaanbieding van de koper doorgeven en doorgaan naar de volgende, zelfs als het aanbod van de volgende koper niet zo aantrekkelijk was.

Belangrijkste afhaalmaaltijden

Het komt er uiteindelijk op neer dat als de koper een aanbieding heeft geschreven zonder het huis te zien, het een goed idee is om de listingagent op de hoogte te stellen en deze informatie niet opzettelijk achter te houden. Het is nog belangrijker om het feit dat je ernaar wordt gevraagd op te geven. De waarheid vertellen moet niet zo moeilijk zijn.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}