In sommige staten aan de oostkust is het gebruikelijk om een intentieverklaring te schrijven en in veel opzichten lijkt het de beschaafdere manier om een huis te kopen.
Veel andere staten bevatten echter bepalingen in standaard inkoopcontracten waarmee een koper het contract kan opzeggen en hun hele aanbetaling kan doen .
Aarzel niet om een aankoop te doen
Als het huis dat u overweegt te kopen waarschijnlijk snel zal verkopen, en als u een manier heeft om het contract later te annuleren, moet u onmiddellijk een koopaanbieding doen. Slaap er niet op of probeer elke afzonderlijke vraag van tevoren te beantwoorden of je kunt heel goed het huis verliezen. Iemand anders zou je kunnen verslaan en het onder je neus kunnen stelen, terwijl je bezig bent de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen.
Als u het huis leuk vindt, zijn de kansen dat verschillende andere actieve huizenkopers dat ook zullen doen. Je bent niet de enige slimme cookie op de markt die een uitstekende koop kan herkennen. En nee, het huis verliezen betekent niet dat het "zo zou moeten zijn". Beschouw in plaats daarvan dat je het zou moeten kopen en je hebt het verprutst.
Reality of Purchase Offers
Wanneer een thuisverkoper een aankoopaanbieding accepteert, hoopt de verkoper dat de koper de transactie zal voltooien tegen de overeengekomen prijs en is van mening dat er niets mis is met de staat van het huis. De thuiskoper, aan de andere kant, hoopt dat de transactie wordt afgesloten omdat het huis in A-1 staat en perfect is.
Het is zeldzaam dat beide verwachtingen in overeenstemming zijn met de realiteit. Geen huis is perfect en veel voorwaarden kunnen veranderen zodra een contract wordt geaccepteerd.
- Kopers dienen vaak reparatieverzoeken in .
- Lage inschattingen kunnen de deal bedreigen.
- Hypotheken kunnen worden geweigerd in acceptatie.
Soorten huizen die snel verkopen
In de markten van verkopers, verkoopt bijna elk huis binnen 30 dagen. Op kopersmarkten zal de DOM langer zijn. Er zijn veel inherente kenmerken en kwaliteiten die bepalen of woningen waarschijnlijk snel zullen verkopen, maar dit zijn de top twee combinaties:
- Kant-en-klare woningen in populaire buurten, uitstekende staat en goed geprijsd.
- Cosmetische fixeermiddelen op goede locaties en geprijsd onder vergelijkbare omzet .
Als de woning die u wilt kopen binnen deze twee categorieën valt, moet u snel een woningaanbieding doen , op voorwaarde dat u annuleringsrechten behoudt.
Sommige makelaars houden er niet van om tijd te verspillen aan het schrijven van een aanbod dat een koper later zou kunnen annuleren en zullen proberen u ervan te weerhouden een aanbod tot aankoop aan te bieden. Sommigen zullen je zelfs niet onthullen dat je een bepaald aantal dagen hebt om van gedachten te veranderen. Huur geen agent in die niet het beste voor u is.
Pros om onmiddellijk aanbiedingen te doen om te kopen
- De voor de hand liggende reden om een koopaanbieding te doen direct na het vinden van een huis waar je van houdt, is dat je voorkomt dat iemand anders het koopt. Wanneer de verkoper een aanbieding van u accepteert, kan de verkoper een andere aanbieding niet accepteren, behalve een back-upaanbieding, alleen als uw contract door u is geannuleerd.
- Als uw aanbod de eerste en de enige is, kunt u onderhandelen over prijs en voorwaarden. Je kunt een lowball-aanbieding doen . Uw onderhandelingsmacht wordt geminimaliseerd als er meerdere aanbiedingen zijn .
- Zelfs als andere kopers geïnteresseerd zijn, zullen ze over het algemeen verdwijnen als de verkoper een aanbod accepteert, en de deur openen voor eventuele heronderhandelingen, indien aanwezig, na de thuisinspectie .
Nadelen aan het maken van directe aanbiedingen voor aankopen
- Als u twijfelt tussen twee huizen en een overeenkomst aangaat met eigenschap A, is eigenschap B mogelijk niet beschikbaar als u van gedachten zou veranderen en de eerste transactie zou annuleren.
- De teruggave van een aanbetaling voor echt geld is niet automatisch. Beide partijen zijn verplicht om annuleringsinstructies te ondertekenen. In Californië kan een verkoper bijvoorbeeld 30 dagen lang zonder betaling van een boete, een autorisatie uitstellen om de borg terug te sturen.
- Kopers kunnen taxatie-, kredietrapport- en huisinspectiekosten maken die niet worden gerestitueerd. Over het algemeen worden titelbeleid / escrow en andere afsluitingskosten kwijtgescholden bij annulering.
Gezien het alternatief om het gewenste huis te verliezen, is het echter van voordeel om te leren van de fouten van anderen die kansen hebben gemist - omdat ze aarzelden om met spoed te handelen - in plaats van deze pijnlijke les zelf te leren.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.