De voordelen van werken met een agent
Omdat er zoveel informatie online beschikbaar is, vragen klanten me soms: "Waarom zouden we een makelaar inhuren?" Ze vragen zich af, en terecht, als ze een huis niet via internet of reguliere marketing- en advertentiekanalen konden kopen of verkopen zonder vertegenwoordiging, zonder een makelaar in onroerend goed. Sommige doen OK; velen niet. Dus als je je hetzelfde hebt afgevraagd, zijn hier 10 redenen waarom je zou kunnen overwegen om een professionele makelaar in te huren .
01 Opleiding en ervaring
02 Agenten zijn buffers
Agenten nemen de spam weg bij uw vertoning van onroerend goed en bezoeken. Als je een koper bent van nieuwe woningen , haalt je agent haar zwaard tevoorschijn en houdt de agenten van de aannemer op afstand, zodat ze niet op je hielen kunnen bijten of happen. Als je een verkoper bent, filtert je agent alle telefoontjes die nergens toe leiden door lookie loos en probeer je serieuze kopers ertoe te bewegen onmiddellijk een aanbieding te schrijven.
03 Wijkkennis
Agenten hebben ofwel een intieme kennis, ofwel weten ze waar ze de buzz van de industrie over uw buurt kunnen vinden. Ze kunnen vergelijkbare verkopen identificeren en deze feiten aan u overhandigen, en u bovendien wijzen in de richting waar u meer gegevens over scholen, misdaad of demografische gegevens kunt vinden. U weet bijvoorbeeld dat een huis in de straat op de markt was voor $ 350.000, maar een agent zal weten dat het upgrades heeft gehad en verkocht op $ 285.000 na 65 dagen op de markt en na twee keer uitval van de escrow.
04 Prijsaanwijzingen
In tegenstelling tot wat sommige mensen denken, selecteren agenten geen prijzen voor verkopers of kopers. Een agent helpt klanten echter om de juiste keuzes voor zichzelf te maken. Als een aanbieding bijvoorbeeld 7% is, heeft een agent een belang van 7% in de verkoop, maar heeft de klant een belang van 93%. Verkoopagenten zullen kopers vragen om alle aan hen geleverde gegevens te wegen en een prijs te kiezen. Vervolgens, op basis van het marktaanbod, de vraag en de voorwaarden, zal de agent een onderhandelingsstrategie opstellen.
05 Marktomstandigheden Informatie
Makelaars in onroerend goed kunnen de marktomstandigheden onthullen, die uw verkoop- of koopproces zullen bepalen. Veel factoren bepalen hoe u verder gaat. Gegevens zoals de gemiddelde kosten per vierkante voet van vergelijkbare huizen, mediaan en gemiddelde verkoopprijzen, gemiddelde dagen op de markt en verhoudingen van lijst-tot-verkocht prijzen, naast andere criteria, zullen een grote invloed hebben op wat u uiteindelijk beslist te doen.
06 Professional Networking
Makelaars in onroerend goed werken samen met andere professionals, van wie velen diensten leveren die u moet kopen of verkopen. Vanwege juridische aansprakelijkheid aarzelen veel agenten om een bepaald persoon of bedrijf boven een ander aan te bevelen, maar ze weten wel welke leveranciers een reputatie hebben voor efficiëntie, competentie en concurrerende prijzen. Agenten kunnen je echter een lijst met referenties geven met wie ze hebben gewerkt en achtergrondinformatie geven om je te helpen een goede selectie te maken.
07 Onderhandelingen Vaardigheden & Vertrouwelijkheid
Topproducerende agenten onderhandelen goed omdat ze, in tegenstelling tot de meeste kopers en verkopers, zichzelf kunnen verwijderen van de emotionele aspecten van de transactie en omdat ze bekwaam zijn. Het maakt deel uit van hun functieomschrijving. Goede agenten zijn geen boodschappers, die aanbiedingen van kopers aan verkopers leveren en vice versa. Het zijn professionals die zijn opgeleid om de case van hun cliënt in het beste licht te presenteren en ermee instemmen klantinformatie vertrouwelijk te houden tegen concurrerende belangen.
08 Omgaan met papiervolumes
In het begin van de jaren zeventig waren de ontvangstbewijzen van één pagina groot. De koopovereenkomsten van vandaag lopen tien pagina's of meer. Dit omvat niet de federale en door de staat gemandateerde openbaarmakingen of onthullingen gedicteerd door lokale gebruiken. De meeste bestanden van onroerend goed zijn gemiddelde diktes van één tot drie inch papier. Een kleine fout of weglating kan je voor de rechtbank brengen of je duizenden kosten. In sommige landen behandelen advocaten de onthullingen, godzijdank!
09 Beantwoord vragen na het sluiten
Zelfs de meest vloeiende transacties die zonder complicaties sluiten, kunnen weer tot leven komen. Zo kunnen belastingautoriteiten die belastingaangiften van onroerend goed, papieren zegels of overdrachtsbelasting verzamelen, maanden achterlopen en facturen vermengen, maar één oproep aan uw agent kan de verwarring rechtzetten. Veel vragen kunnen opduiken die werden over het hoofd gezien in de opwinding van het sluiten. Goede agenten staan klaar om te helpen. Waardige en eerlijke agenten laten je niet in de steek om voor jezelf te zorgen.
10 Relaties ontwikkelen voor toekomstige zaken
De basis voor het succes van een agent en de aanhoudende carrière in onroerend goed zijn verwijzingen. Weinig agenten zouden overleven als hun levensonderhoud afhankelijk was van het consequent oplaaien van nieuwe bedrijven. Deze nadruk geeft agenten sterke prikkels om ervoor te zorgen dat bepaalde klanten tevreden en tevreden zijn. Het betekent ook dat een agent die in het bedrijf blijft, er voor u zal zijn wanneer u opnieuw een agent moet inhuren. Velen zullen periodiek marktupdates naar u sturen om u op de hoogte te houden en om contact te houden.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.