Een diepe duik
U bent al maanden bezig met het bekijken van huizen bij uw makelaar en u hebt eindelijk het huis, het onroerend goed en de wijk gevonden die precies bij u passen. De verkoper heeft de vraagprijs gepubliceerd en nu is het tijd om een bod uit te brengen of aan de verkoper door te geven dat u serieus geïnteresseerd bent.
Het bod kan lager zijn, hetzelfde, of zelfs hoger dan de vraagprijs, op basis van marktomstandigheden.
Het is het begin van onderhandelingen, een proces dat meerdere ronden kan doorgaan. Ten slotte zijn u en de verkoper het eens over een prijs. Nu is het tijd om "naar contract gaan". Wat sommige agenten ook 'in contract' noemen.
Het onroerend goed aankoopcontract
Ook bekend als een contract voor de aankoop van een onroerend goed of een overeenkomst voor de aankoop van een woning, is een contract voor de aankoop van onroerend goed een bindende, bilaterale overeenkomst tussen twee of meer partijen met rechtsbevoegdheid voor de aankoop, uitwisseling of andere overdracht van onroerend goed. Het contract is gebaseerd op een wettelijke "overweging". Overweging is wat wordt ingewisseld voor het onroerend goed en, meestal, het is geld. Overweging kan ook een ander eigendom in ruil zijn of een belofte om te presteren (dat wil zeggen een belofte om te betalen).
Het Amerikaanse statuut van fraude vereist dat onroerendgoedovereenkomsten schriftelijk moeten worden afgedwongen en het moet worden ondertekend door beide partijen (koper en verkoper).
Handbewegingen behoren tot het verleden. Er zijn sjablonen en formulieren beschikbaar, maar u moet altijd overwegen een ervaren vastgoedadvocaat of een makelaar in onroerend goed te raadplegen.
Het contract voor de aankoop van onroerend goed, onder andere details, bevat:
- Identificatie van de partijen, het onroerend goed en de overeengekomen koopprijs
- De essentiële details, rechten en verplichtingen van het contract
- De onvoorziene omstandigheden of voorwaarden waaraan moet worden voldaan
- De staat van eigendom, wat is inbegrepen en wat is niet inbegrepen
- Het bedrag van de aanbetaling
- De sluitingskosten en wie betaalt wat
- De beoogde sluitingsdatum
- De handtekening van elke partij
- Voorwaarden voor bezit
Voorwaardelijke
De lijst met onvoorziene omstandigheden kan zijn:
- Een hypotheek krijgen (of financiering van de eigenaar)
- Een taxatie krijgen (dit kan vereist zijn door het hypotheekbedrijf)
- Professionele inspectie ondergaan
- De behoefte aan een andere verkoop (bijv. Ik moet mijn huis verkopen voordat ik het mij kan veroorloven om de jouwe te kopen)
Earnest Money Deposit
Een aanbetaling wordt meestal gedaan wanneer de koper het contract ondertekent, dat door een derde partij in bewaring wordt gehouden, bijvoorbeeld de vastgoedadvocaat of het titelbedrijf van de verkoper tot de sluiting. Het is meestal een fractie van de verkoopprijs en wordt vermeld in het contract. De aanbetaling bij echt geld is een aanwinst voor de uiteindelijke onderhandelde aankoopprijs.
Wat als de koper eruit wil
Dit is een serieuze overweging en kan resulteren in het verlies van uw aanbetaling, of erger nog, dat u wordt vervolgd voor specifieke uitvoering of voltooiing van het contract. Als u denkt dat u eruit moet, is de beste tijd dat de onvoorziene omstandigheden worden bereikt.
Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn ontsnappingsluiken en kunnen legitiem worden gebruikt, maar niet echt als de koper koude voeten krijgt . Er is geen toevalligheid voor koude voeten.
De meest voorkomende "uit" is vanwege onvoorziene financiering. Als de koper te goeder trouw een hypotheek probeert te sluiten en afgewezen wordt, wordt het contract geannuleerd en is niemand schuldig. Veel dingen kunnen fout gaan bij het overnemen. Alleen omdat een koper vooraf is goedgekeurd door een kredietverstrekker, wil dit nog niet zeggen dat de koper met succes een underwriting zal uitvoeren.
Een andere veelvoorkomende oplossing is de onvoorziene inspectie. Als de inspectie gebreken vertoont, en dat doen ze allemaal, en de koper vindt dat de tekortkomingen te veel zijn om mee om te gaan, of de koper en verkoper kunnen geen overeenstemming bereiken over het herstel van de gebreken, kunnen de partijen het contract annuleren en niemand is schuldig.
In sommige delen van het land worden woninginspecties voltooid voordat een definitief koopcontract wordt uitgevoerd, dus een inspectie is misschien geen eventualiteit van het koopcontract.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.