Het krijgen van uw meest waardevolle geldstorting terugbetaald
Voordat u dergelijke juridische documenten gaat ondertekenen, vraagt u zich af hoe u kunt annuleren als de zaken niet werken zoals u hoopt of als u van gedachten verandert. Als u geen bevredigend antwoord ontvangt of als u het zelf niet kunt achterhalen door de annuleringsbepalingen te lezen, teken dan niet totdat u een advocaat hebt en laat het u adviseren. Dit is wat u moet weten over het annuleren van listingovereenkomsten.
Vraag over Annulering vooraf
Voordat u een listingovereenkomst ondertekent, vraagt u uw agent of u om welke reden dan ook kunt worden vrijgegeven, zelfs als die reden is: "Hallo, ik wil een lijst met een andere makelaar." Als uw agent u 'nee' zegt, wilt u misschien niet bij dat bedrijf vermelden. Waarom, ik vraag u, waarom zou u een lijst maken met een bedrijf dat uw tevredenheid over zijn diensten niet zou garanderen? Als een agent zegt dat het bedrijfsbeleid is, dan is dat geen bedrijf waarmee u zaken wilt doen. Periode. Volgende makelaar, alsjeblieft.
Vraag de makelaar om een annulering
Let op: exclusieve Right-to-Sell- vermeldingen bevatten een veiligheids- of beveiligingsclausule .
Als u een agent na het feit vraagt om de vermelding te annuleren en de agent weigert, belt u de makelaar van de agent en vraagt u om een annulering. Uw vermelding, geloof het of niet, is niet tussen u en uw agent. Het is tussen jou en de makelaar van de agent.
Als de makelaar weigert te annuleren
Als de makelaar uw annuleringsverzoek afwijst, vraag dan de makelaar om een andere agent aan u toe te wijzen.
De meeste makelaars zijn blij om een andere agent toe te wijzen en de aanbieding in eigen beheer te houden. De manier waarop dit werkt, is dat de makelaar uw ontslagen agent een verwijzingsvergoeding betaalt.
Zoek uit of de makelaar gerenommeerd is
De meeste makelaars die goede relaties willen onderhouden, zullen een aanbieding annuleren als de verkoper erop staat. Niemand wil bekend staan omdat hij een pistool tegen de keel van de verkoper houdt. In de dagen van online beoordelingen willen makelaars positieve beoordelingen plaatsen.
Bel een onroerend goed advocaat
Als er geen werkbare oplossingen zijn, bel dan een makelaar in onroerend goed voor beëindigingsbijstand, maar vertel eerst de makelaar wat uw intenties zijn om dit te doen. Soms is dat genoeg om een release te krijgen. Houd er rekening mee dat veel noteringsovereenkomsten bilaterale overeenkomsten zijn: een belofte voor een belofte. Dit betekent dat een goede advocaat misschien een manier kan vinden om te betogen dat de makelaar de belofte niet nakwam en u vrijlating gaf.
Annulering van een agentuurovereenkomst van de koper
Vraag uw agent om u een formulier te geven met de naam Beëindiging van het Agentschap van de Koper . De TBA uitgegeven door de California Association of Realtors, bijvoorbeeld, zal mondelinge of schriftelijke agentuurovereenkomsten annuleren wanneer deze correct worden bevestigd en uitgevoerd.
Aankoopovereenkomsten annuleren
- Lees uw overeenkomst. Vraag uw agent of advocaat u op de annuleringsbepalingen te wijzen. In sommige staten worden alle inspecties vooraf voltooid en zodra een koopaanbieding is ondertekend, is de aanbieding bindend. In andere staten vinden inspecties plaats nadat het aanbod is ondertekend en voorzien in de teruggave van de aanbetaling van de koper als de aanbieding wordt geannuleerd op grond van een inspectie.
- De federale wet geeft kopers 10 dagen om te inspecteren op loodverf. Vraag uw makelaar of advocaat als u wilt of moet annuleren tijdens deze periode. Vraag hoe je het doet en welke vorm je moet ondertekenen. U kunt dit recht schriftelijk opgeven, maar weinig kopers zouden voorzichtig zijn om dit te overwegen. Veel huizen gebouwd na 1978 bevatten geen verf op loodbasis.
- Annulering vóór een onvoorziene periode. In sommige delen van het land wordt een thuisinspectie uitgevoerd nadat het koopcontract is ondertekend. Soms ontdekken kopers significante defecten waardoor een koper kan annuleren. De staat van het pand kan in uw contract worden opgenomen als een onvoorziene periode. Een andere eventualiteit kan een taxatie of een lening zijn. Als u geen lening kunt krijgen of als uw schatting wel voldoet aan de verkoopprijs, kunt u mogelijk annuleren.
- Na afloop van inspectieperioden. In staten zoals Californië zijn de standaard standaardperioden 17 dagen voor inspecties. Als een koper echter niet alle onvoorziene gebeurtenissen intrekt, wordt die periode verlengd totdat de onvoorziene gebeurtenissen worden ingetrokken. Met andere woorden, de koper verliest niet het recht om te annuleren simpelweg omdat de annuleringstermijn van het contract is verstreken of verstreken is. Het gaat door totdat een verkoper bezwaar maakt.
In dergelijke gevallen wordt verkopers geadviseerd om kopers een Notice to Perform te geven , waarbij ze binnen een bepaalde periode actie ondernemen, meestal tussen 24 en 72 uur. Als de koper binnen die periode geen uitgaven voor onvoorziene gebeurtenissen ondertekent en deze niet bezorgt, kan de verkoper het contract annuleren. Neem voor meer informatie contact op met een vastgoedadvocaat.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.