Hoe een kennisgeving om te presteren een koper of verkoper kan toestaan te annuleren
De kennisgeving aan de koper om uit te voeren om onvoorziene omstandigheden te verwijderen
Makelaars in onroerend goed in Californië adviseren hun verkopers gewoonlijk om de kennisgeving aan koper te gebruiken om te proberen de koper onvoorziene gebeurtenissen te laten verwijderen. In het CAR-koopcontract wordt de tijdsperiode voor uitgaven voor onvoorziene uitgaven beschreven .
Als de koper de voorwaardelijke gebeurtenissen niet schriftelijk verwijdert, kunnen deze onvoorziene gebeurtenissen van kracht blijven. Ze vervallen niet omdat de tijdsperiode verstreken is. De te verwijderen eventualiteiten kunnen alle onvoorziene gebeurtenissen zijn of een van de volgende onvoorziene omstandigheden, of een combinatie daarvan, afhankelijk van het vak dat is aangevinkt. Hier zijn enkele soorten onvoorziene omstandigheden:
- Lening onvoorziene uitgaven
- Beoordeling Contingentie
- Inspectie onvoorziene uitgaven
- Informatieverschaffing en rapporten
- Noodzaak om het huis van de koper te verkopen
De kennisgeving aan de koper om contractuele acties uit te voeren
Kopers weten mogelijk niet dat wanneer zij een CAR-koopovereenkomst ondertekenen, zij met de verkoper contractuele afspraken maken om bepaalde dingen te doen.
Deze verplichtingen kunnen bestaan uit het afleveren van ondertekende documenten aan de verkoper op een bepaalde datum of om andere vormen van bewijs van kwalificatie aan te bieden. Voordat een verkoper een contract kan annuleren vanwege het nalaten van de koper om een van deze dingen te doen, is de verkoper verplicht om de koper een kennisgeving te sturen waarin de koper wordt geëist.
Sommige van deze contractuele acties zijn de volgende:
- Stort een serieuze geldstorting .
- Verhoog de aanbetaling voor echt geld.
- Dien een pre-autorisatiebrief of prekwalificatie in.
- Geef een bewijs van geld om de borg te sluiten.
- Meldingen ondertekenen en teruggeven en rapporten publiceren.
- Geef bewijs dat het huis van de koper in escrow is.
Waarom ondertekenen verkopers een kennisgeving aan de koper om uit te voeren?
Verkopers eisen dat kopers presteren, omdat verkopers geen escrow willen slepen, om erachter te komen dat kopers niet van plan zijn om te sluiten. In het geval van een uitgave voor onvoorziene uitgaven heeft de verkoper mogelijk recht op de aanbetaling van de koper als de koper de transactie later annuleert nadat alle onvoorziene gebeurtenissen zijn vrijgegeven . Het bedrag van de aanbetaling dat de verkoper mag houden, wordt gedefinieerd in een schadevergoeding .
Op andere momenten kan de verkoper het contract eigenlijk willen annuleren en zal hij op zoek gaan naar een reden om de koper te dwingen het contract voor niet-uitvoering op te zeggen. De termijn om te voldoen wordt gespecificeerd in de kennisgeving aan de koper om uit te voeren.
De kennisgeving aan de verkoper om te presteren
Kopersagenten in Californië kunnen hun kopers adviseren om de verkoper een kennisgeving aan de verkoper te geven om te proberen de verkoper rapporten of onthullingen te verstrekken. Als de koper bijvoorbeeld deze rapporten of mededelingen van de verkoper niet ontvangt binnen de termijn die is vermeld in de kennisgeving aan de verkoper om te presteren, heeft de koper mogelijk het recht om de overeenkomst te annuleren of de eigen onvoorziene omstandigheden van de koper te schrappen.
Hier volgen enkele soorten contractuele acties die een koper kan vragen aan een verkoper om:
- Levering van de plaaginspectie .
- Levering van de vragenlijst over eigendom van verkopers of TDS .
- Vereniging van huiseigenaren .
- Rapport van eerdere verzekeringsclaims.
- Natuurlijke bekendmaking van gevaren.
- Voorlopig titelrapport .
- Verwijdering van de eventualiteit van de verkoper om een nieuw huis te kopen .
- Vraag om escrow te sluiten.
OPMERKING: Dit artikel heeft alleen betrekking op een kennisgeving aan de koper om te verrichten en een kennisgeving aan de verkoper om te presteren zoals opgesteld door de California Association of REALTORS®, en mag niet worden beschouwd als een juridisch advies. Als u juridisch advies wenst, kunt u een advocaat raadplegen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.