Wat is een titelverzekeringspolis?

Hebt u titelverzekering nodig?

Om de titelverzekeringen en het beleid van de titelverzekering in Amerika te begrijpen, laten we kijken naar de ketting van de titel en hoe de titelbedrijven de openbare registers doorzoeken. Verzekeringsmaatschappijen van titels houden zich niet echt bezig met dinosaurussen die ooit rondzwierven, of onze voorouders nu over de Bering Straight trokken of waar indianenstammen zich vestigden. Zoeken naar titels begint met wanneer de regering van de Verenigde Staten het land heeft gestolen, ik bedoel beweerde het - van de U.

S. patenteer - en ga verder vanaf dat punt.

Omdat mensen betrokken zijn bij het registreren van akteoverdrachten en het plotten van percelen, kan er veel misgaan. Hé, een onbedoelde woordspeling. U wilt een titelverzekering omdat deze u beschermt tegen defecten en menselijke fouten.

Vastgoedzoekopdrachten en openbare documenten

• Eigendomsoverdrachten werden eerst alfabetisch vastgelegd in afzonderlijke Grantor- en Grantee- boeken.
• De boeken zijn zwaar om op te tillen en stoffig.
• County-records worden vaak bij lokale gerechtsgebouwen of de griffier bewaard.
• Tegenwoordig worden de meeste records op de computer opgeslagen.

Afdeling van Land

• Vroegere daden brachten grote brokken land met zich mee, bekend als Townships.
• Townships bevatten 36 secties en zijn zes mijl bij zes mijl.
• Secties meten één mijl bij één mijl en bevatten 640 hectare.
• De helft van een sectie is 320 hectare.
• 1/4 van een sectie is 160 hectare.
• 1/4 deel van 1/4 deel is 40 hectare.
• Een acre is 43.560 vierkante voet

Titel zoekbasis

• Zoeken naar titels begint met de meest recente akte, waarbij gezocht wordt naar de naam van de rechtverkrijgende (de persoon die nu houder is van de titel) achterwaarts in de tijd, tot de akte waarin de rechthebbende de eigenschap heeft gevonden zich bevindt.

• De naam van die concessiegever wordt vervolgens achterwaarts in het boek van de begunstigde doorzocht om te achterhalen wanneer de concessiegever de titel als begunstigde heeft verkregen.
• Dit proces gaat door en in de loop van de tijd omvat de eigenschapomschrijving grotere en grotere percelen land.
• Uiteindelijk vindt de zoeker het Amerikaanse octrooi.

Andere factoren die van invloed zijn op de titel

Akten leggen de keten van titel vast , maar soms zijn die ketens verbroken.

Daarnaast zoeken titelzoekers ook naar herleveranties (bewijs dat de lasten worden afbetaald), en ze zoeken naar erfdienstbaarheden , doorgangsrechten, CC & R's , andere elementen die van invloed zijn op de eigendom van het onroerend goed. Hier zijn meer records die worden doorzocht om samen een titel te maken:

• Huwelijksregisters
• Overlijdensverklaringen
• Belastingverkopen

Titel Verzekeringsdekking

Afhankelijk van het bedrijf van de titel, kunnen consumenten kiezen uit een verscheidenheid aan opties, maar de top drie keuzes zijn eigenaren, geldschieters en uitgebreide dekking.

• Beleidsdekking basis titel van eigenaar:

1. Duidelijke titel van het onroerend goed
2. Onjuiste handtekeningen op documenten
3. Vervalsing, fraude
4. Defecte opname
5. Beperkende overeenkomsten
6. Belastingen of oordelen
   

• Basis Titel dekking dekking van de financier:

1. Mechanic's pandrechten en niet-geregistreerde pandrechten
2. Niet-opgenomen erfdienstbaarheden en toegangsrechten
3. Defecten en andere niet-geregistreerde documenten
   

• Uitgebreide dekking van de eigenaar

1. Schendingen van bouwvergunningen van vorige eigenaren
2. Subdivisiekaarten
3. Covenant-schendingen van vorige eigenaren
4. Wonen vertrouwt
5. Structuurschade door minerale extracties
6. Verschillende inbraken en vervalsingen na de titel verzekering worden uitgegeven

Wie betaalt voor titelbeleidsverzekering?

• Dit is afhankelijk van uw lokale gebruik.
• Het kan verschillen van county tot county, maar het is ook bespreekbaar in de aankoopaanbieding .

• Soms delen verkopers en kopers de kosten voor het beleid van de eigenaar.
• Doorgaans betaalt de koper voor de dekking van de geldschieter.

Hoe lang zijn titelbeleid goed voor?

Voor altijd, in theorie. Als u van plan bent het pand binnen een paar jaar opnieuw te verkopen, vraag dan uw titelfirma naar de dekking "binder". Sommige bedrijven verkopen u een bindmiddelbeleid tegen een vergoeding van 10% meer, hoewel die praktijk langzaam wordt stopgezet. Als je het kunt krijgen, is een map twee jaar geldig en de kosten die worden berekend voor het beleid van de nieuwe koper zijn het verschil tussen het object waarvoor je het hebt gekocht en de prijs waartegen het is verkocht. Met andere woorden, u krijgt een krediet voor de hoeveelheid dekking die u hebt gekocht onder het titelbeleid van uw eigen eigenaar.

Hoe vaak worden titelverzekeringspremies betaald?

Een keer. De vergoeding is verschuldigd wanneer u koopt.

Je zult het nooit meer betalen. Titel polis verzekering is de beste verzekering die u ooit kunt kopen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}