Ken de definitie van een Grantor om je Deed te begrijpen
De aktes zijn niet in steen geschreven, nooit te veranderen. Een akte kan door de concessieverlener of de gerechtigde worden gewijzigd om convenanten en andere beperkingen op te nemen die aangeven hoe een stuk onroerend goed kan worden gebruikt, verkocht of anderszins teruggevorderd.
Ken de juridische taal
Het is van vitaal belang voor een daad om de concessieverlener en de gerechtigde duidelijk te identificeren. Daden met duistere taal, waarbij de identiteit van de partijen niet duidelijk is, lopen het risico te worden ondervraagd en kopers en verkopers bloot te stellen aan rechtszaken. Dit is een van de redenen om altijd een titelverzekering af te sluiten .
Grantor Rollen in verschillende daden
Het type daad dat een concessieverlener uitdraagt, verschilt van land tot land. Kopers en verkopers moeten bij hun advocaten gaan zitten om te horen welk soort daden zij zullen overbrengen of ontvangen en waarom.
Het is een juridische kwestie, waardoor veel titelbedrijven terughoudend zijn om dergelijk advies te geven aan huizenkopers en verkopers.
Medewerkers van het titelbedrijf, zoals titelfunctionarissen en escrow-officers, zijn over het algemeen geen advocaten en zijn daarom bij wet verboden om juridisch advies te geven.
Algemene garantie Deed - Een concessieverlener die een algemene garantiededaad overbrengt, bevestigt dat een titel 'goed en verhandelbaar' is, wat betekent dat er geen pandrechten op de titel bestaan die hem zouden kunnen beletten het onroerend goed te verkopen, en dat hij de rechthebbende is om het eigendom te verkopen.
Algemene garantiedaden beschermen grantees tegen aanspraken op de titel die teruggaat tot de oorsprong van een eigendom. Als zodanig bieden algemene garantiedocumenten kopers de meeste bescherming in een onroerend goed-verkoop.
Niet elke staat gebruikt algemene garantiedocumenten. Dus het is niet alsof je je daad mag kiezen en kiezen. Neem contact op met uw sluitende vennootschap of titelverzekeraar om het type akte te bepalen dat specifiek is voor uw situatie en uw staat.
Speciale garantiebepalingen - Een verlener van een speciale garantiedaad geeft de begunstigde een titel, die niet verantwoordelijk is voor eventuele gebreken in de eigendom, voordat hij, de concessieverlener, eigenaar was van het eigendom. Grantees, of kopers, hebben beperkte bescherming bij het ontvangen van onroerend goed door een speciale garantiedaad, omdat er een mogelijkheid is dat een probleem van vóór de verkoper kan terugkomen om hen te achtervolgen.
Grant Deed - Een verlener van een schenkingsakte geeft een eigendom de garantie dat hij het eigendom niet gelijktijdig aan iemand anders heeft verkocht. Hij garandeert ook dat er geen andere pandrechten of bezwaringen op het onroerend goed zijn dan degene die hij heeft bekendgemaakt.
Quitclaim D eed - Een verlener van een quitclaim-akte geeft geen garanties over de titel of over zijn wettelijk recht om een eigendom over te brengen.
Quitclaim-akten bieden grantees de minste bescherming volgens de wet, dus worden ze meestal niet gebruikt door partijen die elkaar niet kennen. Dit soort akten wordt het vaakst gebruikt door familieleden in gevallen waar er onzekerheid bestaat over erfgenamen en in echtscheidingszaken en gevallen van ongunstig bezit.
Andere documenten die Grantors benoemen
Onroerendgoedaktes noemen doorgaans de concessieverlener en de gerechtigde, maar andere documenten vereisen dat de identiteit van deze partijen duidelijk is, inclusief:
- Onroerend goed leases
- Voertuig verkoop en titel documenten
- Zakelijke partnerschappen
- Financieringscontracten
- Wills
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.