Definitie: een wettelijke beschrijving van eigendom is een manier om een bepaald stuk onroerend goed te bepalen of nauwkeurig vast te stellen waar het zich bevindt. Een straatadres identificeert ook een fysieke locatie, maar niet op dezelfde manier waarop een wettelijke beschrijving dit definieert en in feite passen ze soms zelfs niet bij elkaar.
Sommige wettelijke beschrijvingen zijn erg eenvoudig en bevatten veel en een blok binnen een onderverdelingsnaam. Zelfs die kunnen ongelijk hebben als ze worden geverifieerd door meetapparatuur.
Om er zeker van te zijn dat u een stuk onroerend goed bezit, is het een goed idee om een titelverzekeringspolis te kopen. Je zult meestal veel vinden en juridische beschrijvingen blokkeren binnen stadsgrenzen.
Metes en Bounds Wettelijke beschrijving
Een meer algemene juridische beschrijving is een gegeven en een grens. Dit houdt in het gebruik van het openbare landmeetkundige systeem, dat start vanaf het moment dat de Verenigde Staten hun octrooi uitvaardigden, direct na het wegrukken van land weg van indianen. Het maakt gebruik van townships en ranges. Het land is verdeeld in secties en elke sectie is 640 hectare. De wettelijke beschrijving verwijst naar de locatie van het onderwerp in de betreffende gemeente, bereik en sectie, wat ook graden en afstand kan inhouden.
Elk township is bijvoorbeeld 6 km² of 23.040 ha en bevat 36 secties, elk 1 vierkante km, ongeveer 640 ha. Townships lopen naar het noorden en het zuiden en bereiken lopen van oost naar west, elk is een lijn die haaks op elkaar loopt.
Het township and range-systeem werd in 1785 in de Governmental Enquêtes van het land overgenomen en werd sindsdien gebruikt.
Zie dit als een groot raster van vierkanten. Elke sectie is 640 hectare. Een halve sectie is 320 hectare. Een kwart gedeelte is 160 hectare. De helft van een kwart gedeelte is 80 hectare. Een kwart van een kwart gedeelte is 40 hectare.
Om een bepaald perceel aan te duiden, als het een gelijk verdeeld perceel betreft, zou men kunnen verwijzen naar een gebied dat 20 ha omvat als de S1 / 2 van de SW 1/4 van de SE 1/4 van sectie 32, T1N. Dit zou een heel eenvoudig stuk land zijn om op een kaart te vinden. Het wordt gecompliceerder wanneer meten en grenzen nodig zijn om de locatie uit te leggen.
In een wettelijke beschrijving van metes en bounds, zou men het startpunt, ook bekend als de POB, het beginpunt aanwijzen. U kunt bijvoorbeeld beginnen bij de SW-hoek van SE 1/4 van Sectie 32, T1N en een bepaald aantal poten in een bepaalde mate gebruiken. De wettelijke beschrijving zou u in verschillende gradaties en hoeken blijven gebruiken totdat u de lijn weer hebt verbonden met het beginpunt en een nauwkeurige kaart van uw eigendommen hebt getekend.
Met behulp van een gradenboog kunt u uw eigen juridische beschrijving van eigendom tekenen. Dat is hoe titelonderzoekers de metes en bounds-beschrijvingen moeten tekenen van gerechtsdeurwaarders en gerechtigde boekingen. Zoeken op titel heeft deze methode gebruikt om vast te stellen of een document van invloed was op de eigenschap waarnaar ze in de openbare records zochten. Tegenwoordig wordt het grootste deel voltooid via de computer.
Het is ook niet altijd exact.
Niet alleen zijn meetwaarden en grenzen niet altijd een exacte meting, maar zelfs loten en blokken kunnen hier en daar een paar voetjes kwijt. Je vraagt je misschien af hoe dit kan gebeuren? Vaak is het per ongeluk. Een huiseigenaar bouwt een garage op een lijn waarvan hij denkt dat het de eigendomsbegrenzing is, maar is twee meter uit de buurt en kan de lijn van een buurman twee meter naar beneden duwen. Dit is de reden waarom sommige titelfirma's nog steeds een enquête zullen uitvoeren, zelfs als de wettelijke beschrijving veel en een blok is.
Soms kunt u uw eigen hoekmarkeringen in de grond vinden, maar dat is waarschijnlijker voor een woning met een areaal en een beschrijving van meetwaarden en grenzen dan veel en blok.
Ik wil ook toevoegen dat ik nog steeds PIQ gebruik voor onroerend goed in kwestie. Alle eigendommen waar ik het over heb of een routebeschrijving geven, wordt het eigendom in kwestie.
En POB is een veelgebruikt acroniem voor Point of Begin. Wanneer u begint met het beschrijven van een wettelijke beschrijving van metes en bounds, begint u altijd met het beginpunt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.