Enig en afzonderlijk
Als het huis op naam van de ene partij staat en de andere niet op de titel staat, kan de naamloze partij een stem verliezen in de zeggenschap over het eigendom en niet het recht hebben om toekomstige winsten te delen.
Echtparen die in sommige staten apart een onroerend goed willen bezitten, moeten een quitclaim-akte van de ene echtgenoot naar de andere registreren.
Soms kan slechts één partij van de twee of meer kopers in aanmerking komen voor de hypotheek. In dat geval is het gebruikelijk om de weggelaten persoon (personen) toe te voegen door na het sluiten een quitclaim-akte op te nemen. Vraag echter altijd om juridisch advies, want de lening kan een vervreemingsclausule bevatten.
Gezamenlijke huurders met recht op overleving
Elke persoon bezit een gelijk deel en als een partij sterft, wordt de titel overgedragen aan de overlevende, ongeacht wat een testament mag specificeren.
Gezamenlijke huur vereist vier eenheden:
- Tijd: elke eigenaar moet tegelijkertijd titel ontvangen.
- Titel: Elke eigenaar moet de titel ontvangen op dezelfde akte of document waaruit de titel blijkt.
- Rente: elke eigenaar krijgt hetzelfde evenredige en gelijke aandeel in eigendom.
- Bezit: Elke eigenaar heeft hetzelfde recht van bezit.
Als een van de gezamenlijke huurders de rente die in een gezamenlijke huurovereenkomst is gemaakt verkoopt of overdraagt aan een andere persoon, wordt de gemeenschappelijke huurovereenkomst verbroken en ontstaat er een gemeenschappelijke huurovereenkomst.
Gezamenlijke huurders kunnen een andere huurder er niet van weerhouden om de gemeenschappelijke huurovereenkomst te verbreken.
Gemeenschappelijke huurovereenkomst
Huurders met elkaar delen in gelijke delen, maar kunnen dezelfde of ongelijke delen van het huis bezitten. Als een van de partijen sterft, gaat de rente van de overledene over op de erfgenamen, tenzij de overlevende partij in het testament wordt genoemd.
Gemeenschappelijke huurders delen één eenheid.
Het recht op bezit. Alle huurders hebben het recht om de woning te bezetten en geen van de partijen kan de andere uitsluiten.
Gemeenschappelijk eigendom
In CA bijvoorbeeld kunnen alleen gehuwde personen de titel van community-eigendom hebben. Bij overlijden gaat de helft van het eigendom over op de erfgenamen van de overledene.
In gemeenschapseigendomstaten, als een gehuwde persoon de titelzool en de afzonderlijke titel verwerft, is het nog steeds mogelijk voor de weglating van de weglating van een gemeenschapsbelang in het onroerend goed, ook al staat die naam niet op de titel. Dit evenement wordt meestal veroorzaakt door het samenvloeien van fondsen.
Gemeenschapsbezit met recht op overleving
Als een persoon sterft, wordt de titel overgedragen aan de overlevende, maar tijdens het eigendom zijn beide handtekeningen verplicht om het huis te bezwaren of te verkopen.
Dit type titel staat niet toe dat een partij het respectieve eigendom overdraagt aan een erfgenaam.
Vertrouwen
Sommige mensen vestigen trusts en dragen de titel van de trust over om de belasting op de nalatenschap in geval van overlijden te verminderen. Een advocaat voor vermogensplanning kan een trust opzetten die wordt erkend door de IRS. Dit type vertrouwen moet niet worden verward met een offshore-trust, waarvan gewetenloze financiële planners venten als een manier om belasting te vermijden bij de IRS
Bedrijf of partnerschap
De juridische entiteit is eigenaar van het onroerend goed, niet van de individuele eigenaren, en kan fiscale gevolgen hebben die niet zo gunstig zijn als sommigen zich voorstellen.
Bedrijven kunnen bijvoorbeeld onderhevig zijn aan dubbele belastingheffing (belasten van het bedrijf en opnieuw belasten van aandeelhouders). Een S-bedrijf vermijdt dubbele belastingheffing en is vrijgesteld van bepaalde federale belastingen. Vraag altijd om belastingadvies voordat u een bedrijf of partnerschap aangaat.
Beperkte partnerschappen worden beheerd door de algemene partner (s). De commanditaire vennoten zijn niet verantwoordelijk voor de schulden van het partnerschap; Meestal kan een gelimiteerde partner de investering van de gelimiteerde partner meestal verliezen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.