Gezamenlijke huurovereenkomst versus huurders in gemeenschappelijke vergelijkingen
Het kiezen van Gezamenlijke Huurder als een methode om de eigendom van eigendomsbewijzen te houden, wordt meestal geselecteerd in escrow of bij afsluiten zonder veel uitleg.
Dat komt omdat bewakers, samen met makelaars in onroerend goed en andere professionals zonder een graad in de rechten, geen recht kunnen uitoefenen. Alleen een vastgoedadvocaat kan een klant adviseren over vastgoedwetgeving in veel staten, zoals het waarschijnlijk zou moeten zijn. Je wilt geen slecht advies krijgen. En als je dat doet, wil je een persoon hebben die wettelijk verantwoordelijk is voor het slechte advies. Ja, dat is het kaartje, alleen maar aanklagen alle advocaten, (grapje).
Gezamenlijke huur kan worden gehouden door twee of meer mensen. Elke persoon bezit een gelijk deel. Gezamenlijke huurovereenkomst met het recht op overlevingspensioen omvat echter ook speciale overdrachten die de mogelijkheid bieden om de titel over te dragen aan de overgebleven gezamenlijke huurders na het overlijden van een gezamenlijke huurder. In dit geval wordt een beëdigde verklaring van overlijden meestal opgenomen in de openbare registers, samen met een kopie van het overlijdensverklaring van de gezamenlijke huurder. De combinatie van deze twee items is voldoende om de resterende gezamenlijke huurders in staat te stellen het huis te verkopen.
Er zijn vier eenheden die moeten bestaan om een gezamenlijke huurovereenkomst te creëren. De eenheden omvatten wat in juridische kringen wordt genoemd als TTIP:
- Tijd : elke persoon moet tegelijkertijd de eigendom van het onroerend goed ontvangen.
- Titel : de akte moet de naam van elke persoon op hetzelfde document weergeven.
- Interesse : elke persoon bezit een gelijk deel van het eigendom.
- Bezit : Elke persoon bezit hetzelfde recht om het eigendom te bezetten.
Als een van deze vier vereisten niet bestaat, is het mogelijk dat de gezamenlijke huurovereenkomst waarvan u denkt dat ze is gecreëerd, kan worden aangevochten / betwist en mogelijk niet resulteert in een definitieve bepaling van gezamenlijke huur.
Een mogelijk gevolg van Joint Tenancy with Right of Survivorship is als een gezamenlijke huurder overlijdt, die gezamenlijke huurder het onroerend goed niet mag nalaten aan een erfgenaam, andere nabestaanden of aan iemand anders. Als een zuster en een broer bijvoorbeeld de titel hebben als Gezamenlijke Huurders met Recht op Overleven en de zuster trouwt, kan de echtgenoot van de zuster bij zijn overlijden geen eigendom krijgen, zelfs als haar broer niet in het huis woont.
Je zou kunnen zeggen, hé, wacht even. Als de zuster en haar man in het huis wonen en de staat een gemeenschapseigendomsstaat is, heeft dan niet de echtgenoot van de zuster recht op een of andere vorm van rente, misschien door middel van gemengde fondsen? Dat is voor advocaten om te bespreken, maar de kans is groot dat de Joint Tenancy het huis voor 100% aan de broer zal geven, en hopelijk is de broer zo vriendelijk om zijn zwager een tijdje te laten blijven.
Als je niet wilt dat dit gebeurt, dan zijn huurders in het algemeen misschien een andere manier geweest om een titel te behouden die mogelijk een betere optie was in dit arrangement. Met Huurders in Gemeenschappelijk is er slechts één eenheid die wordt gedeeld, en die eenheid is het recht op bezit. Huurders bij gewone mensen kunnen gelijke of ongelijke aandelen en belangen hebben en kunnen op verschillende tijdstippen worden verkregen.
Een van de belangrijkste verschillen tussen Joint Tenancy with Right of Survivorship en Common Inants is hoe de titel wordt overgedragen na de dood en de rechten van erfgenamen. Als de broer, zijn zuster en de echtgenoot van de zuster alle als huurders in gemeenschappelijk werden gehouden, kon de broer zijn schoonbroer niet vragen om het eigendom te verlaten, als de zuster zou sterven. De zwager kan ook niet eisen dat de broer vertrekt.
Ze hebben elk een gelijk recht op bezit. Ook zou de interesse van de zuster overgaan op haar erfgenaam, die haar echtgenoot zou kunnen zijn als zij dit had aangegeven.
Onder Gemeenschapsbezittingen zal de titel in het algemeen onderhevig zijn aan een erfrechtverklaring of aan een erfgenaam bij het overlijden van een of meer partijen, afhankelijk van uw staatswet. Gemeenschapsgoederen kunnen echter ook het recht op overlevingsrecht bevatten, in welk geval de titel niet wordt overgedragen aan erfgenamen. Laten we het niet eens over belasting hebben.
U kunt zien waarom deze kwestie van manieren om een titel te houden erg gecompliceerd kan worden voor een thuiskoper op het moment van aankoop. Sommige kopers willen er niet mee omgaan omdat ze te enthousiast zijn over het sluiten van het huis. Maar u moet met een vastgoedadvocaat spreken en zorgvuldig nadenken over elk van de manieren om de titel vast te houden, de voor- en nadelen van elk bespreken, voordat u automatisch Gezamenlijke huurders kiest. Omdat Joint Tenancy misschien niet de juiste oplossing voor u is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.