Leer wat als een armatuur wordt beschouwd en wat niet
Wat blijft en wat gaat
De 5 dingen die niet bij het huis dat je koopt blijven, zijn dingen die de meeste mensen als vanzelfsprekend beschouwen en er simpelweg van uitgaan dat ze blijven. Dit is het spul dat de oorzaak is van veel ongeluk na het sluiten wanneer huizenkopers ontdekken dat de verkoper dingen heeft verwijderd waarvan kopers dachten dat het armaturen waren.
Wat is een armatuur en wat niet
Je zou verbaasd zijn om te horen wat mensen geloven dat zijn of niet vasthoudt .
Veel verkopers geloven bijvoorbeeld dat elk persoonlijk item dat de verkoper thuis heeft geïnstalleerd, met hen mee kan gaan wanneer ze het verkopen, en dat is gewoon niet hoe het werkt. Tenzij het vooraf wordt bekendgemaakt.
Stel, een nieuwe huiseigenaar kan de atheïstische schoonheid van de stompzinnige en vuil goedkope plafondventilator die door de bouwer is geïnstalleerd niet vinden. Om die ergernis op te lossen, koopt ze een dure fluisterstille plafondventilator met een verbeterde afwerking die bij haar accentmeubels past. Ze denkt dat de fan van haar is en niet van het huis, dus ze kan het nemen en haar geliefde plafondventilator in haar nieuwe huis installeren.
Als het hart van de verkoper aan die plafondventilator is bevestigd, moet ze deze verwijderen en de lelijke plafondventilator opnieuw installeren voordat ze haar huis te koop aanbiedt, omdat anders haar plafondventilatorinstallatie een vaste waarde blijft. Armaturen blijven bij het huis.
Hier zijn 5 dingen die niet noodzakelijk zijn inbegrepen in een aankoopaanbod van een koper
1. Koelkast, fornuis of wasmachine en droger
Hoewel het misschien gebruikelijk is dat een verkoper een koelkast of een kachel in de keuken achterlaat, is dit niet verplicht.
Ook al zijn de apparaten groot, zwaar en moeilijk te verplaatsen, als ze niet permanent aan het pand zijn bevestigd, zijn ze geen klemmenstrook en kunnen ze worden verwijderd. Koelkasten kunnen worden losgekoppeld en verwijderd. Als er een automatische ijsmachine is, kan deze gemakkelijk worden losgemaakt en kan het watersysteem worden uitgeschakeld door een afsluiter.
Een verkoper kan de gasklep afsluiten en een gasfornuis verwijderen of, in het geval van een elektrische kachel, eenvoudigweg de stekker uit het stopcontact halen. Een uitzondering is het verkopen van een huis met bepaalde soorten financiering. De meeste voorwaarden van geldschieters vragen om de installatie van een kachel. Een wasmachine en droger kunnen eenvoudig worden losgekoppeld en verwijderd. Al deze apparaten kunnen als persoonlijk eigendom worden beschouwd.
2. Vis in de Koivijver
Terwijl de vijver zelf of de waterpartij typisch een armatuur is en niet verwijderbaar, zijn de vissen persoonlijk eigendom. Veel mensen die koi kweken beschouwen de vis als huisdieren. Sommige vissen hebben namen en de verkopers zullen erop aandringen dat de vissen ook een persoonlijkheid hebben. Vraagt de verkoper om een vis te verlaten kan zijn als de verkoper vragen om een kind weg te geven.
3. Boven de grond Spa of zwembad
Pundits zullen beweren dat een spa typisch is verbonden met een elektrische bron, die warmte genereert en de jets pompt, maar een vrijstaande spa kan eenvoudig worden losgemaakt en verwijderd. Als het zich in de tuin bevindt en niet in het huis, is het hoogstwaarschijnlijk geen armatuur en persoonlijk bezit. In sommige gevallen willen verkopers een spa verlaten voor de koper, maar als de koper dit niet wil, moet de verkoper het misschien verwijderen.
Als u geen spa in de tuin wilt en van de verkoper verwacht dat deze wordt gebruikt, moet u in de aankoopaanbieding aangeven dat de spa moet worden afgesloten. Idem voor een bovengronds zwembad.
4. Vensterbehandelingen
Jaloezieën en tinten die aan het raam zijn bevestigd, worden doorgaans als fixtures beschouwd. Gordijnen of gordijnen die gemakkelijk van een stok afglijden, worden echter over het algemeen als persoonlijk bezit beschouwd. De verwarring begint vaak in de master suite wanneer een verkoper een sprei of dekbedovertrek heeft die overeenkomt met de raambehandelingen. Het is begrijpelijk dat de verkoper misschien de raambehandelingen wil nemen.
De waarheid is dat de raambekleding waarschijnlijk niet in een van de ramen in het nieuwe huis past. Als raambedekkingen niet zijn gespecificeerd in het koopcontract en de verkoper van plan is ze te nemen, is het een goed idee om de raambekleding op te nemen als een uitgesloten artikel in het koopcontract.
5. Thuisbioscoopsystemen
Grappig verhaal, ik had een opgraving in huis waarbij de flatscreen-tv een zwarte kartonnen doos aan de muur hing. Maar de koper zag het tijdens de thuisreis en was erg overstuur om later te horen dat het niet was inbegrepen. In de meeste staten wordt een thuistheatersysteem - de buitenluidsprekers en televisie - als persoonlijk bezit beschouwd. De haakjes kunnen echter worden beschouwd als armaturen, tenzij ze worden uitgesloten van het koopcontract.
Het komt neer op
Als u een koper bent en wilt controleren of een van deze artikelen deel uitmaakt van de aankoopaanbieding , moet u ervoor zorgen dat deze specifiek worden vermeld in de aanbieding. Als u een van de items wilt, moet u deze dingen opnieuw uitsluiten van de aanbieding. Deze twee eenvoudige stappen verwijderen elke twijfel of verwarring bij het sluiten.
Dit betekent natuurlijk niet dat de verhuizers van de verkoper zullen vergeten te vragen of ze blijven en ze misschien gewoon meenemen als niemand kijkt. Dit is wanneer je blij zult zijn dat je een makelaar hebt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub een erkende makelaar in onroerend goed in Californië, BRE # 00697006, in Lyon Real Estate in Sacramento.