Wat blijft er en wat gebeurt er met een huis?
Vraag: Wat zijn huisinrichtingen in onroerend goed?
Een lezer vraagt: "Mijn man en ik kochten een huis in Land Park, een tuin van 1,80 m en 1,2 m breed, de achtertuinomheining .Toen we onze laatste huisinspectie deden, waren de rozen daar. volgende dag met onze rijdende vrachtwagen, ontdekten we dat de rozen waren opgegraven en verwijderd Onze agent zei dat de rozen een vaste waarde zijn Wat voor soort dingen worden als huisaansluitingen beschouwd, kan de verkoper de rozen legaal nemen?
Antwoord: Wat zijn huis armaturen en welke dingen zijn niet armaturen is de basis voor veel onroerend goed geschillen. Over het algemeen geldt dat alle landschapsarchitectuur, of elk type plant met wortels die stevig in de grond zijn genesteld, als een armatuur wordt beschouwd. Een armatuur hoeft niet in het huis te bestaan. Als de verkoper de rozen niet zal retourneren, kun je de verkoper misschien vragen om hem terug te betalen, zodat je hem kunt kopen?
Wanneer ik een aanbieding maak, loop ik met de verkoper door het huis om de armaturen te bespreken. Als persoonlijke eigendommen worden aangebracht of vastgemaakt aan onroerend goed, wordt het een vaste waarde. Wedstrijden worden onroerend goed als ze aan het pand zijn gekoppeld.
Als de verkoper een bepaalde affectie heeft voor een armatuur, stel ik voor dat de verkoper het verwijdert en, indien nodig, vervangt. Als een koper het nooit ziet, zal de koper het niet willen. Zodra je de aandacht vestigt op een armatuur en de koper vertelt dat ze het niet kan krijgen, zal ze het begeren. Het is gewoon de menselijke natuur, eigenaardig als dat klinkt.
Het is misschien het enige dat de koper ertoe brengt om een aanbieding in te trekken als ze het niet kan hebben.
Eén verkoper had een bijlage aan zijn Bosch-vaatwasser ontwikkeld. Nu kan men een vaatwasser niet verwijderen en een lege ruimte tussen de kasten achterlaten omdat kopers bezwaar maken. De verkoper kocht een Kenmore en installeerde deze voordat we het huis op de markt brachten.
Mensen raken gehecht aan de vreemdste dingen. Toen ik mijn huis kocht, had de verkoper, zonder mijn toestemming of kennis, de slaapkamerlakens op de dag van sluiting verwijderd. Ik stond erop dat ze de gordijnen terugstuurde omdat ze op maat waren gemaakt voor de gordijnroeden en voor die ramen. Toen ze weigerde, dreigde ik haar mee te nemen naar Small Claim's Court.
De volgende dag stond ze voor de deur met de doos met gordijnen, een fles wijn en een verontschuldiging. Bleek dat de gordijnen sowieso niet in de ramen van haar nieuwe huis pasten, maar ze had ze bewust genomen, ook al had ze er geen zin meer voor. Waarom? Omdat ze duur waren, zei ze.
Meestal, als u raambedekkingen kunt verwijderen door ze van een staaf zoals gordijnen of gordijnen af te schuiven, worden die raambekleding niet als een armatuur beschouwd. Gordijnstangen, jaloezieën en raamschermen zijn echter armaturen.
Hoe te bepalen of persoonlijke eigendom een armatuur is
Elke staat heeft zijn eigen richtlijnen voor wat een armatuur vormt, maar hier zijn de vijf testen die Californische rechtbanken gebruiken om te bepalen wat een armatuur is en wat niet. Ik gebruik de normen van Californië omdat die staat vaak de natie leidt. Niet elke test hoeft te worden voldaan.
Het heet MARIA .
- M ethode van gehechtheid. Wordt het artikel permanent op de muur, het plafond of de vloer bevestigd met behulp van spijkers, lijm, cement, pijpen of schroeven? Zelfs als u het gemakkelijk kunt verwijderen, kan de methode die wordt gebruikt om het te bevestigen, het tot een armatuur maken. Plafondlampen, hoewel bevestigd door draden, kunnen bijvoorbeeld worden verwijderd, maar de lichten zijn een huisaccessoire.
- Een daptabiliteit. Als het item een integraal onderdeel van het huis wordt, kan het niet worden verwijderd. Een zwevende laminaatvloer is bijvoorbeeld een armatuur, hoewel deze aan elkaar is geklikt. Je zou kunnen stellen dat een ingebouwde Sub Zero-koelkast als een armatuur wordt beschouwd, hoewel hij kan worden losgekoppeld, omdat hij in een bepaalde ruimte past. Verwijderen kan het gebied eromheen beschadigen.
- Verwezenlijking van de partijen. Als het geschil tussen huurder en verhuurder is, zal de huurder waarschijnlijk winnen. Als het geschil tussen koper en verkoper is, heeft de koper waarschijnlijk de overhand.
- I ntentie van partij wanneer het item was bijgevoegd. Wanneer de installatie plaatsvond, als de bedoeling was om het item een permanente bijlage te maken, bijvoorbeeld een ingebouwde boekenkast, is het item een armatuur.
- Een overeenkomst tussen de partijen. Lees uw koopcontract . De meeste bevatten een clausule die expliciet items definieert die zijn opgenomen in de verkoop en die gewoonlijk worden vermeld. "Alle bestaande armaturen en toebehoren die aan de woning zijn gekoppeld."
Hoe ervoor te zorgen dat armaturen bij het huis blijven
Verkopers en kopers moeten in het aankoopaanbod specifiek vermelden welke artikelen bij het huis zullen blijven en wat er zal gaan, vooral als er verwarring kan zijn over huisarrangementen. Items zoals keukenapparatuur , boekenplanken, draagbare spa's, waterfonteinen en wasmachines en drogers, moeten worden genoteerd in het contract zoals opgenomen of uitgesloten van verkoop.
Indien opgenomen, willen geldschieters woordenstroom zien, de artikelen zijn zonder garantie of overweging.
In Californië zijn veel kopers in de war over koivijvers. Blijft of blijft de vis? De vijver is een armatuur, maar de vis kan worden weggevoerd in een emmer water. Sommige koi worden als huisdieren gehouden. Als een koper wil onderhandelen voor de koi, wordt kopers geadviseerd om het type te identificeren (sommige kunnen $ 3000 per stuk kosten), de koi te tellen en de vis in het contract te schrijven.
Neem voor juridische vragen contact op met een vastgoedadvocaat .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.