Wat is een Earnest Money Deposit?
Hoeveel geld is er nodig als aanbetaling om een huis te kopen?
Huiskopers vragen altijd hoeveel van een echt geld storting vereist is. Meestal is er geen vereiste voor een set. In Californië moeten contracten overweging bevatten om geldig te zijn, maar dat bedrag kan zo laag zijn als één dollar. Wetten in jouw land kunnen anders zijn. Houd er echter rekening mee dat het bedrag van uw storting met echt geld in de eerste plaats afhangt van uw marktplaats en lokale gebruiken.
Als je een verkoper een $ 1,00 als een ernstig geld aanbood, zou de verkoper je grappig aankijken. Ze zouden veronderstellen dat je niet serieus bent. Het zal waarschijnlijk niet vliegen.
Wat is een Earnest Money Deposit?
Het is te goeder trouw aanbetaling maar niet te verwarren met een aanbetaling. Maar het maakt deel uit van de aanbetaling. Wanneer kopers een koopovereenkomst uitvoeren , geeft het contract aan hoeveel geld de koper aanvankelijk opdraagt om het contract te beveiligen, om 'goede trouw' te tonen en hoeveel geld samen wordt gestort als aanbetaling.
Het saldo wordt over het algemeen gefinancierd als een hypotheek of een combinatie van hypotheken . Een oprechte geldstorting zegt tegen de verkoper: "Ja, ik ben serieus over het kopen van je huis dat ik bereid ben mijn geld te plaatsen waar mijn mond is."
Dus hoeveel is het meeste geld waard?
Omdat er geen vast bedrag is, varieert dit van markt tot markt en in het hele land.
Waar ik in Californië werk, zijn stortingen over het algemeen 1 tot 3 procent van de verkoopprijs. Kopers hier leggen niet vaak meer dan 3% neer omdat de meesten een schadevergoedingsclausule ondertekenen die de verkoper beperkt tot 3% van de aankoopprijs als schadevergoeding in geval van een ingebrekestelling. Hoewel het ongebruikelijk is dat een koper die een huis van $ 300.000 koopt, $ 1.000 neerlegt, vooral als de koper 100% financiering verkrijgt, zoals een VA-lening. In die scenario's wordt de aanbetaling meestal terugbetaald aan de koper en vervolgens gebruikt als een krediet voor afsluitingskosten omdat de financiering de volledige koopprijs omvat.
Sommige recente wetgeving heeft agenten erop attent gemaakt dat de agent van de aanbieding de verkoper mogelijk niet beschermt als ze de verkoper niet adviseert om een grotere aanbetaling te vragen. Dit kan zich voordoen als de koper in gebreke is gebleven. Een rechtbank kan zich afvragen waarom het ernstige geld zo laag was en de listingagent de schuld gaf.
Als het een verkopersmarkt is, waarbij veel kopers vechten om een beperkte voorraad, is het logisch dat de koper een veel grotere aanbetaling doet om de verkoper te verleiden de aanbieding te accepteren. Op de markten van de koper kan een grotere aanbetaling met echt geld een verkoper ertoe verleiden een veel lagere aankoopprijs te accepteren.
U ziet dus dat het de markt en de lokale omstandigheden zijn die de hoeveelheid kunnen bepalen.
Wees voorzichtig met wie je je meest geld storten doet
Een lezer uit New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, beweert dat ze haar $ 2500 verdiende geldstorting heeft verloren door het over te dragen aan een persoon die beweerde een vastgoedmakelaar te zijn. Ze zegt dat de makelaar het logo en de bedrijfsbenodigdheden van een makelaar heeft gestolen om te laten zien dat hij legitiem was; hij verdween echter toen Sylvie belde om vragen te stellen over haar hypotheek. Toen ze de boef aan de politie meldde, ontdekte ze dat anderen klachten hadden ingediend. Helaas was op dat moment het geld van Sylvie verdwenen.
- Geef nooit een aanbetaling aan de verkoper. Het maakt niet uit of de verkoper de paus is; doe het niet.
- Maak de aanbetaling betaalbaar aan een gerenommeerde derde partij, zoals een bekende en gevestigde makelaar in onroerend goed, een juridisch bedrijf, een escrow-bedrijf of een titelbedrijf.
- Controleer of de derde partij het geld op een apart onderhouden trustrekening deponeert.
- Ontvang een kwitantie.
- Het is over het algemeen niet raadzaam om een vrijgave van uw ernstige geld (of een pass-through) toe te staan totdat uw transactie wordt afgesloten.
Hoe kun je een waardevolste geldstorting verliezen?
Lees eerst uw contract. Wetten variëren van staat tot staat. In Californië, bijvoorbeeld, een staat die vaak de natie leidt, bieden standaard CAR-inkoopcontracten de mogelijkheid om het geldbedrag aan de koper binnen een bepaalde periode terug te sturen, mocht de koper ervoor kiezen om de transactie te annuleren. Als de verkoper op dat moment weigerde om de aanbetaling zonder reden terug te betalen, kon de verkoper uiteindelijk een boete van $ 1000 aan de koper betalen.
Niet elke agent is echter lid van CAR in Californië. En bouwers gebruiken meestal geen CAR-contract. Ze hebben hun eigen inkoopcontracten, meestal 150 pagina's en nog wat.
Onder normale omstandigheden worden de verkopers en kopers bij annulering echter gevraagd om wederzijdse vrijlatingsinstructies te ondertekenen. Als een overeenkomst niet kan worden bereikt, zal de partij die de aanbetaling bij het echte geld aanhoudt deze blijven houden tot er overeenstemming is bereikt. Als er na een paar jaar nog geen overeenstemming is bereikt, sturen geblokkeerde bedrijven de partijen een gecertificeerde brief met de vraag om wederzijdse instructies. De brief zegt dat als niemand binnen een bepaalde periode reageert, escrow het geld dan aan de koper terugstuurt. Als de verkoper de actie betwist, zal escrow na 3 jaar het geld naar de staat Californië sturen, vermoedelijk om ons begrotingstekort in evenwicht te houden .
Case-in-point over de ernstigste geldstortingen
Een koper $ 1.000 werd twee jaar geleden in escrow gestort. Onbekend aan de verkoper of makelaar , een week voor het sluiten van escrow , besloot de koper om een ander pand te kopen en een borg bij een ander titelbedrijf in te voeren. Een paar dagen voordat ze op het eerste pand zou worden gesloten, voltooide de koper haar laatste doorloop en verklaarde dat er watervlekken op het plafond lagen. Er was geen bewijs van watervlekken op het plafond. Maar dat weerhield de koper er niet van om de borg te annuleren . De verkopers geloven dat de koper haar aanbetaling heeft verbeurd. De koper vindt dat het moet worden teruggestuurd. Twee jaar later zit het geld nog steeds in escrow.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.