Een Short Sale Closing Cost Credit is bekend als een verkopersconcessie
Maar ik wed dat 2 op de 3 starters die voor het eerst kopen, niet weet dat ze sluitingskosten nodig hebben. Waarom zouden ze? Als ze nog nooit eerder een huis hebben gekocht, weten ze niet hoe ze de kosten moeten sluiten .
Alle sluitingen van een koper zijn gedetailleerd in de Good Faith Estimate , verkrijgbaar bij de geldschieter van de koper. Ze dekken alles wat een koper nodig heeft om te betalen, zoals de kosten van de geldschieter, proraties, titel en notaris en meer.
Als een koper bijvoorbeeld een FHA-lening met een minimum-aanbetaling ontvangt , kunnen de sluitingskosten van de koper bijna net zoveel of hoger zijn als de aanbetaling. Dat is veel geld voor sommige kopers. Als u naar een huis van $ 200.000 kijkt, zou de sluitingskosten alleen al kunnen variëren van $ 5000 tot $ 8000. Kopers zeggen dat het moeilijk genoeg is om een aanbetaling te sparen, maar het is vaak onmogelijk om nog eens $ 5.000 tot $ 8.000 te verdienen.
Daarom vragen veel kopers de verkoper om een sluitingskrediet. Het is niet ongewoon. Als een eerste koper van een huis een korte verkoop probeert te kopen , kan het vragen om een sluitingskrediet echter lastig zijn. Dat komt omdat de short-sale bank het afsluitingskrediet zal moeten goedkeuren. De bank keurt het misschien niet goed, zelfs niet als de verkoper akkoord gaat, omdat de bank in een korte verkoop het laatste woord heeft, niet de verkoper.
Cost Credits sluiten die een Short Sale-bank waarschijnlijk goedkeurt
- Korte verkoop contante kopers . In de eerste plaats beseffen dat short-selling banken veel meer empathisch zijn ten opzichte van leners met minimale aanbetalingen. Als u een koper bent die contant betaalt , kunt u erop vertrouwen dat de bank uw verzoek om afsluitingskostenkrediet waarschijnlijk zal afwijzen. Waarom? Omdat je contant geld hebt. Omdat de bank van mening is dat u het zich kunt veroorloven om meer contant geld op te nemen en uw eigen sluitingskosten te betalen.
- Conventionele short-sale kopers zonder hypotheekverzekering . Als u 20% van de verkoopprijs of meer verlaagt, is het zeer onwaarschijnlijk dat een korte verkoopbank een krediet toekent voor sluitingskosten. Banken beschouwen kopers als dit als gelijk met contant geld. Als u 20% of meer kunt besparen, kunt u waarschijnlijk ook uw eigen sluitingskosten betalen.
Minimale of geen aanbetalingen voor korte termijnkopers . U hebt de beste kans om afsluitingskosten te ontvangen die door de verkoper zijn betaald en die zijn goedgekeurd door de verkopende bank als uw financiële middelen beperkt zijn. Banken lijken te begrijpen dat kopers die heel weinig naar beneden halen financiële ondersteuning nodig hebben of dat ze die korte verkoop niet kunnen kopen. Bijna elke kredietverstrekker zal onder bepaalde voorwaarden een afsluitingskrediet van een bepaald bedrag toestaan, mits de verkoopprijs voldoende is. Dat bedrag is meestal 3% van de verkoopprijs. HUD, voor een korte verkoop van FHA , neigt minder toe te staan dan welke andere geldschieter ook.
Hoe de kansen te verbeteren Een korte verkoopbank zal een verkoperskrediet betalen
Het enige ding dat een koper van een korte verkoop die een sluitingskostenkrediet nodig heeft, kan doen is een redelijke verkoopprijs betalen. Dit betekent dat je waarschijnlijk geen lowball-aanbieding kunt doen . Het is zelfs mogelijk dat u het aantal van uw sluitingskosten boven aan de verkoopprijs moet toevoegen om de bank te verleiden deze te accepteren.
Dit kan een lastige situatie zijn omdat je niet te veel wilt betalen voor het huis. Als je die verkoopprijs te ver tegen het lijf loopt, dan zal het waarschijnlijk niet lukken voor je geldschieter. Als uw geldschieter het niet beoordeelt, krijgt u de lening niet als de bank voor de korte verkoop niet terugvalt. Het kan een Catch-22-situatie worden.
Om er zeker van te zijn dat u geen problemen ondervindt, vraagt u de agent van uw koper om u een afdruk van de vergelijkbare verkopen te geven . Als uw verkoopprijs binnen het bereik van vergelijkbare verkopen valt, kunt u de prijs enigszins verhogen om een korte verkoopaanbieding geaccepteerd te krijgen.