Top 10 Aanbiedingsstips voor het kopen van een korte verkoop
Agenten die niet thuis zijn in het maken van korte-verkoopaanbiedingen, schrijven vaak aankoopaanbiedingen op zo'n manier dat ze hun kopers per ongeluk ertoe brengen de deal te verliezen.
Hieronder volgen methoden die ik gebruik om acceptatie te garanderen.
Maak een korte verkoopaanbieding met een sterkste geldstorting
Veel beginnende huizenkopers hebben een borgsom van $ 1.000 neergelegd, maar een bedrag tussen 1% en 3% van de verkoopprijs spreekt boekdelen. Er staat dat de koper serieus is. De minimale aanbetaling voor FHA-leningen is 3,5% van de aankoopprijs en het serieuze geld maakt deel uit van die aanbetaling.
Ga akkoord om uw aanbetaling op een trustrekening te storten
Sommige onroerendgoedcontracten vragen om de aanbetaling met een ernstig geld op een trustrekening te plaatsen na goedkeuring van de korte verkoop . Verkopers zien graag dat kopers klaar zijn om hun geld op de juiste plaats te zetten, omdat het laat zien dat die kopers zich inzetten voor de transactie.
Controleer de vergelijkbare omzet
Sommige korte verkoopvermeldingen zijn bewust geprijsd onder marktwaarde om enthousiaste kopers aan te trekken, maar dit betekent niet dat het huis tegen die prijs zal verkopen. Veel banken zullen echter een korte verkoop goedkeuren die tussen de 5% en 10% onder de marktprijs ligt
Neem contact op met de Agent voor verkorte aanbieding voordat u een aanbieding doet
Als de agent al een aantal aanbiedingen heeft ontvangen, moet uw aanbieding mogelijk veel hoger geprijsd zijn dan de catalogusprijs . Als de verkoper al een aanbieding heeft geaccepteerd en die aanbieding heeft verzonden naar de bank, verspilt u mogelijk uw tijd om dat huis te kopen.
Vraag de verkoper niet om te betalen voor speciale rapporten of reparaties uit te voeren
Elke inspectie waarvoor u de verkoper vraagt om te betalen, verlaagt de bottom line van de bank op de HUD-1 . De laagste aanbiedingen worden zelden geaccepteerd. De tijd om grote reparaties te onderhandelen is niet mogelijk. Vraag niet naar door de verkoper betaalde plaaginspecties, dakcertificeringen of huisgarantieregelingen . Koop het huis in de staat waarin het zich bevindt.
Geef de bank een redelijke hoeveelheid tijd voor goedkeuring van korte verkoop
Hoewel het mogelijk is binnen drie tot vier weken een goedkeuring voor korte verkoop te ontvangen, nemen veel banken minstens 6 tot 8 weken, en soms langer, om korte verkopen goed te keuren of af te wijzen . Mijn kopers gaan ermee akkoord om 120 dagen te wachten en zijn bereid onmiddellijk actie te ondernemen als de goedkeuring eerder arriveert. Als u binnen 30 dagen om goedkeuring vraagt, kan uw aanbod worden weggegooid.
Verzeker de verkoper dat u wacht op goedkeuring voor korte verkoop
Het grootste probleem dat short-selling-agenten en verkopers tegenkomen, zijn kopers die weglopen . Sommige kopers schrijven aanbiedingen op tientallen huizen, in de hoop het eerste aanbod te accepteren dat blijft hangen, wat in het algemeen tegen de wet is, tenzij de koper het zich kan veroorloven al die huizen te kopen. Geen agent met shortaanbiedingen wil een aantal maanden aan een transactie werken om erachter te komen wie de koper wiens aanbod werd geaccepteerd, is verdwenen na goedkeuring van de korte verkoop.
Wanneer u een korte verkoopaanbieding doet, ga dan akkoord met het betalen van een verkoopcommissie
Een andere fout die sommige kopers maken, is om de verkoper te vragen om vergoedingen te betalen die gewoonlijk door de koper worden betaald. Het is immers niet de verkoper die deze vergoedingen daadwerkelijk betaalt voor een korte verkoop, maar voor de bank. Als er bepaalde sluitingskosten zijn die de verkoper doorgaans betaalt, zal de bank die kosten waarschijnlijk betalen. Als u echter akkoord gaat met het betalen van een deel van deze kosten, zelfs als de bank een aanbieding ontvangt die identiek is aan de uwe, zal uw aanbieding de bank meer geld opleveren.
Geef een sterke goedkeuring van een brief
Weinig onderscheidt zich tussen een zee van prekwalificatiebrieven dan een pre- autorisatiebrief van een geldschieter, die specificeert dat de koper feitelijk vooraf is goedgekeurd - door acceptatie loopt. Een grote vraag bij de verkoper van de short sale is of de koper financieel in staat is om de transactie te sluiten.
Wanneer u een korte verkoopaanbieding doet, wilt u dat die stukjes papier kracht overbrengen.
Verkort uw inspectieperiode
In Californië geven standaard inkoopcontracten de koper bijvoorbeeld 17 dagen om inspecties uit te voeren. Dat betekent dat het huis in principe niet op de markt is, terwijl de koper de nodige zorgvuldigheid betracht en de verkoop niet als solide wordt beschouwd totdat die periode van onvoorziene tijd is opgeheven. Als u uw huisinspecties binnen 10 tot 14 dagen kunt doen, zal uw aanbieding een grotere aantrekkingskracht hebben.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.