Goedkeurende brieven geven huizenkopers een voordeel
Er zijn meer voordelen bij het verkrijgen van pre- goedkeuring dan je aanvankelijk zou vermoeden. Wanneer de geldgever een lener een aanmaningsbrief overhandigt, betekent dit dat de lener:
Bespaar tijd door naar de juiste huizen te kijken
Als uw makelaar u automatisch een e-mailoverzicht van beschikbare huizen stuurt, kunt u haar vragen om de parameters te wijzigen zodat deze dichter bij de selectie huizen staan die u kunt kopen. Als u geen e-mails ontvangt van uw agent, vraag haar dan om ze naar u te verzenden. Met de meeste MLS-systemen kan een agent klanten veel van dezelfde gegevens verzenden die agenten ontvangen. Op deze manier kunt u tijd besparen door huizen te bekijken die u echt kunt kopen, in plaats van verliefd te worden op 'taart in de lucht'.
Besteed meer tijd aan het onderzoeken van de juiste huizen
Door de inventaris van woningen te verkleinen tot die van uw parameters, kunt u meer tijd besteden aan het nadenken over alle kleine nuances die elk huis te bieden heeft.
Veel beginnende huizenkopers overschrijden nooit het prijspunt bij het sorteren van hun voorkeuren, maar nu kunt u uw energie wijden aan het kijken naar de kleine dingen die het belangrijkst voor u zijn, zoals of uw SUV gemakkelijk door de overheadruimte zal gaan in de garage of smash in de microbeam.
Vertrouwen winnen en ontgoocheling voorkomen
Nu, wanneer u dat perfecte huis vindt, kan niemand het van u afnemen door u te vertellen dat u niet in aanmerking komt om het te kopen. Je kunt onrust verminderen en last-minute leenverrassingen verwijderen die je zouden kunnen diskwalificeren. Je slaapt 's nachts beter, wetende dat het huis dat je hebt gekozen de jouwe is. Bovendien kunt u uw familieleden en vrienden vertellen dat het huis dat u heeft aangeboden zeker zal sluiten en dat u met niemand zult 'verliezen'.
Verhogen onderhandelen en onderhandelingsmacht
Verkopers zullen eerder geneigd zijn om uw aanbieding onmiddellijk te accepteren, zelfs als die aanbieding voor minder dan de catalogusprijs is, omdat u de verkoper geruststelt dat haar huis wordt verkocht. Ze kan haar van de markt halen en deze in afwachting van status houden met het vertrouwen dat de koper gekwalificeerd is om een lening te krijgen. Hoewel het eigendom zich nog moet kwalificeren, is het voor een verkoper enorm mogelijk om te weten dat de koper kan sluiten. Het geeft uw aanbod meer geloofwaardigheid.
Geniet van een snellere sluitingsperiode
Omdat er geen vensterperiode is terwijl uw leningsaanvraag wordt verwerkt, kan de geldschieter de volledige verwerkingsprocedure versnellen. Taxaties kunnen onmiddellijk worden besteld. Het is onder bepaalde omstandigheden mogelijk om een 30-daagse afsluiting in te korten tot twee of drie weken, wat handig is als een verkoper snel moet verhuizen en niet kan beslissen welk aanbod wordt geaccepteerd.
Uw aankoopaanbieding zal ongetwijfeld naar voren worden verplaatst als u de behoefte van de verkoper om snel te sluiten kunt vervullen.
Omdat de goedkeuring van een hypotheek in het algemeen het langste duurt om te voldoen aan een koopcontract, is het in uw voordeel om een goedkeurende brief te krijgen zodra u klaar bent om aan uw zoekopdracht te beginnen. Lenders zullen een beslissing nemen op basis van uw volledige leningsaanvraag, het controleren van bankrekeningen en andere activa, arbeidsverificatie en de gegevens verzameld uit drie kredietrapporten .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.