Hoe te vertellen of de recessie voorbij is
Door pure vasthoudendheid heb ik veel volatiele vastgoedmarkten uit het verleden weten te overleven. Aan het einde van de jaren zeventig bedroeg de rente 18% en veel huizenkopers die voor het eerst woonden, werden uit de markt geprijsd. In het midden van de jaren tachtig had de belastingherziening van 1986 een ernstig negatief effect op de vastgoedmarkt. We zullen de val van de huizenmarkt die aan het eind van de zomer in 2005 begon, nooit vergeten.
Op basis van mijn ervaringen, hier zijn mijn top 10 manieren om te weten of de huizenmarkt verbetert:
# 1 Sign Housing Market is Improving: The Job Market Recover
Wanneer je de auto van je buurman in de kleine uurtjes van de ochtend na een periode van geen activiteit hoort uit de garage, zul je weten dat je buurman een baan kreeg. Wanneer de werkloosheid daalt en mensen weer aan het werk gaan, is de huizenmarkt aan het herstellen.
# 2 Sign Housing Market is Improving: For Sale Signs in the Neighborhood Vanish
Te veel te koopborden in uw buurt betekent dat er te veel huizen te koop zijn en over het algemeen niet genoeg kopers om ze te kopen.
Overmatige voorraad drukt de verkoopprijzen omlaag.
# 3-teken woningmarkt verbetert: mediane verkoopprijzen stoppen met vallen
Het maakt niet uit of u de huizenverkopen volgt met prijzen per vierkante meter , gemiddelde of mediane prijzen, wanneer de markt laag is, dalen ze allemaal. Vergelijk de mediane verkoopprijzen dit jaar tot de mediaanprijzen van vorig jaar.
Stabiele stijgingen betekenen dat de markt verbetert.
# 4 Sign Housing Market is beter: starterswoningen worden sneller verkocht
Wanneer de vraag stijgt, verkopen woningen snel en worden de dagen op de markt verminderd. Een startershuis dat aantrekkelijk geprijsd is in goede staat en een wenselijke locatie moet doorgaans binnen 30 tot 60 dagen worden verkocht.
# 5 Sign Housing Market is Improving: Closed Businesses Heropenen
Weinig toont meer vertrouwen in een ontluikende economie dan wanneer ondernemers een nieuw buurtbedrijf openen en openen. Wanneer u de planken ziet die van een gesloten winkel komen en een nieuw bord op het gebouw valt, betekent dit dat er een herstel aan de gang is.
# 6 Sign Housing Market is Improving: Distressed Sales verdwijnt
Wanneer u niet langer hoeft te vragen of het te koop aanbieden een afscherming of een korte verkoop is , draait de markt zich om. Wanneer traditionele verkopers vinden dat de markt stabiel genoeg is, zullen ze hun huizen op de markt brengen omdat die verkopers gelijkheid zullen hebben.
# 7 Sign Housing Market is Improving: Real Estate Companies Hire Agents
In de down- vastgoedmarkten hebben makelaars de neiging om het bedrijf massaal te verlaten en bedrijven in onroerend goed af te bouwen. Als het bedrijf verbetert, breiden vastgoedbedrijven meer agenten uit omdat hun telefoons bellen met Floor-oproepen van kopers.
# 8 Teken woningmarkt is aan het verbeteren: rentetarieven zijn aantrekkelijk
Wanneer financiering schaars is, stijgen de kosten van het lenen van dat geld. Wanneer er veel geld beschikbaar is om te lenen, dalen de rentetarieven . Lagere rentetarieven staan gelijk aan een hogere koopkracht voor kopers en stimuleren de woningmarkt.
# 9 Sign Housing Market is Improving: er zijn meer kopers op de markt
De National Association of REALTORS 'Housing Affordability Index volgt het percentage kopers dat een huis kan kopen. Hoe hoger het percentage, hoe lager het inkomen dat vereist is om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
# 10 Teken woningmarkt is aan het verbeteren: verkopers kopen verhuiswoningen
Tijdens moeilijke tijden zijn typisch de enige verkopers die een huis verkopen degenen die moeten door omstandigheden buiten hun macht, zoals een baanoverdracht, echtscheiding of ze kunnen het zich niet veroorloven om hun hypotheekbetaling te doen.
Veel van die verkopers kopen geen ander huis. De opgaande markt stagneert. In een meer gebalanceerde markt is het niet alleen een goed moment om te verkopen, maar ook een goed moment om een huis te kopen .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.