Verkopen zonder equity betekent geld naar de tafel brengen
Goede vraag. Maar dergelijke omstandigheden gebeuren veel vaker dan je zou denken.
Waarom zou een verkoper betalen om te verkopen?
- Niet genoeg vermogen
Als u uw huis minder dan twee jaar in bezit hebt gehad en een hypotheek hebt afgesloten die groter was dan 90% van de aankoopprijs, heeft u waarschijnlijk niet voldoende eigen vermogen om sluitingskosten te betalen. De sluitingskosten, inclusief een commissie voor onroerend goed , kunnen 8 tot 10% van de aankoopprijs bedragen.
- Dalende vastgoedmarkt
Misschien probeert u te verkopen in een dalende vastgoedmarkt , wat zou betekenen dat uw woning misschien niet genoeg waard is om winst te genereren bij verkoop. Onroerendgoedcycli kunnen markten naar beneden en naar boven verplaatsen. Niet elk huis waardeert elk jaar. - Wijk Waarden Wijzigen
Soms beïnvloeden externe factoren of nabije verhinderingen de waarde van onroerend goed . Wanneer er nieuwe onderverdelingen in de buurt worden gebouwd en de huizen voor minder worden aangeboden, zullen kopers aangetrokken worden door de nieuwbouw en iets oudere huizen mijden. Nieuwe commerciële ontwikkelingen veranderen de waarde van omliggende huizen. Soms verliezen huizen met uitzicht die uitzichten wanneer hoogbouw wordt aangelegd. - Onverwachte reparaties
Weinig deals zijn solide totdat de koper een huisinspectie heeft voltooid. Huisinspecties en plaaginspecties kunnen ongepubliceerde problemen of huisdeficiënties die duizenden dollars opleveren, oplossen. Wat kan beginnen als een eenvoudige reparatie, kan andere problemen opleveren wanneer muren worden geopend of dakshingles worden verwijderd.
Hoe betalen verkopers om te verkopen?
- Sommige verkopers tikken op pensioenrekeningen of lenen van familie
Verkopers die aan het korte einde van de stick eindigen, vragen om een cheque. Een vrouw in Sacramento haalde een hypothecaire lening tegen haar condo uit om de betalingen te doen. Toen ze het zich niet meer kon veroorloven om de betalingen te doen, kocht ze een ander huis met 100% financiering. Toen huurde zij haar flat en zette het op de markt.Haar huurder was echter niet meewerkend en maakte het moeilijk voor de agent van de vrouw om het appartement te tonen. De huurder moest gaan. In combinatie met dalende prijzen ging deze verkoper elke maand verder in de schulden.
Deze verkoper moest uiteindelijk het feit onder ogen zien dat als zij haar flat wilde verkopen en het niet zou verliezen door afscherming , zij geld zou moeten brengen aan de lijst om haar verkoop te sluiten. Gelukkig hebben haar ouders haar het geld gegeven.
- Sommige verkopers besluiten de kogel te bijten
Een verkoper in Roseville belde me onlangs om te vragen of zijn agent hem de waarheid vertelde toen de agent suggereerde dat hij geld zou binnenbrengen om zijn deal te sluiten. De beste financiële zet van deze verkoper was om te blijven zitten en niet te verkopen. Hij bezat immers al een huis; hij was geen huurder die zich afvroeg of hij moest kopen of huren .De verkoper stond erop om te verkopen omdat hij niet meer van zijn buurt of zijn buren hield. Van alle huizen in zijn onderverdeling was hij de enige eigenaarbewoner. De rest van de huizen waren huurwoningen, die de waarden omlaag haalden. Het was hem de moeite waard om $ 30.000 uit te geven om uit die buurt weg te komen en in een meer gewilde buurt te komen. Hij trok het geld van sparen terug.
- Sommige verkopers vragen om een korte verkoop
Niet alle kredietverstrekkers zullen instemmen met een korte verkoop . Er zijn specifieke vereisten en voorwaarden die een geldschieter ertoe brengen schulden te vergeven. Een verkoper in North Sacramento had geen bezittingen, geen inkomsten en hij had zijn huis herfinancierd over de marktwaarde . Hij was meer verschuldigd dan het huis waard was.Voor hem betekende het onderhandelen over een korte verkoop met de geldschieter dat hij weg kon lopen van het onroerend goed zonder een afscherming op zijn palmares. Hij moest ook belasting betalen over het bedrag van de schuld die was kwijtgescholden, maar dat bedrag werd belast tegen een lage belastingschijf van 15%. Het betalen van 15% van de korte verkoopbelastingen was te verkiezen boven het inbrengen van het volledige bedrag in contanten plus afsluitingskosten om te verkopen.
Elke situatie is anders. Verkopers die in financiële moeilijkheden verkeren, moeten eerst met een financieel adviseur of een CPA overleggen om hen te helpen de voor- en nadelen af te wegen om contant geld bij elkaar te krijgen om de verkoop van hun woning af te sluiten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.