De markten van de verkoper bestaan wanneer er veel kopers zijn die strijden om een lage voorraad actieve aanbiedingen. Het is niet ongebruikelijk dat een huis met alle toeters en bellen aanbiedingen van meer dan één koper trekt. Wanneer dit gebeurt, verkoopt het huis vaak voor meer dan de catalogusprijs. Maar de prijs is niet alles voor een verkoper. Er zijn nog andere factoren. Als u een huis probeert te kopen op de markt van een verkoper, volgen hier 10 tips om u te helpen dat winnende aankoopaanbod te schrijven en de concurrentie te verslaan.
01 Dien een akkoordverklaring in bij uw aanbod
02 Huur een Assertive Real Estate Agent
Een agent die constant de marktplaats en netwerken met andere agenten kampt, heeft meer kans om een voorsprong te nemen op uw nieuwe huis voor iemand anders. Daarom moet u een goede agent inhuren . Toen een jonge verpleegster klaar was om een huis te kopen dat ze tijdens de lunch had bezocht, stond haar agent erop dat ze het aanbod op de motorkap van haar auto zou schrijven. Vervolgens riep de agent de listingagent uit haar cel. Ze overtuigde die agent om te laten vallen wat hij deed en bij haar thuis te komen wonen om het aanbod te presenteren. Het aanbod van de verpleegster werd die middag aangenomen.
03 Schrijf een vriendelijke aanbieding
Voeg geen eisen aan je aanbod toe die de verkoper kunnen irriteren of boos maken. Als het in uw regio gebruikelijk is dat de koper betaalt voor haar eigen titelverzekering , vraag dan niet aan de verkoper om die kosten te dragen. Als de meeste kopers om 17:00 uur bezit op de dag van sluiting eisen , laat dan zien dat je anders bent en wees genereus door de verkoper twee of drie dagen te geven om weg te gaan.
04 Zet je beste been naar voren
Simpel gezegd, dit betekent dat u uw allerbeste aanbod schrijft. U krijgt misschien maar één kans om indruk te maken op de verkoper, dus maak geen laag bod in de hoop dat de verkoper u een tegenbod zal aanbieden. Als de verkoper meerdere aanbiedingen heeft ontvangen, worden de lage biedingen meestal niet eens overwogen. Ze worden in de afgekeurde stapel geduwd. Zoek de beste dollar uit die je bereid bent te betalen voor het huis en bied die prijs aan.
05 Zet een gezonde, waardevolste geldstorting neer
Een grotere aanbetaling laat zien dat je serieus bent en bereid om je geld op tafel te leggen. Verkopers zullen het gevoel hebben dat je meer toegewijd bent aan bijvoorbeeld een aanbetaling van 3% dan 1%. Dit betekent dat als een huis wordt vermeld bij $ 300.000, geen aanbetaling van $ 500 hoeft te doen. De verkoper kan het gevoel hebben dat er niets in gevaar is en kan de transactie naar believen verlaten. Een aanbetaling van $ 5000, $ 10.000 of $ 15.000 zegt: "Ik ben vastbesloten om dit huis te kopen ."
06 Cash Talks
Als je in staat bent om "alle contanten" te betalen voor een huis, zeg dat dan. Hoewel het uiteindelijk altijd "alles contant" is voor de verkoper, zelfs als de koper een lening verkrijgt, is een transactie die niet afhankelijk is van het ontvangen van goedkeuring voor een lening aantrekkelijker voor een verkoper.
07 Inspectietermijnen verkorten
Veel standaardcontracten voor het kopen van onroerend goed geven de koper X een aantal dagen om inspecties uit te voeren voordat de koper moet doorgaan met de transactie. Als de standaardwaarde in uw aankoopcontract 17 dagen is, probeert u die periode in te korten tot 10. Volgens de federale wetgeving heeft u 10 dagen de tijd om de woning te inspecteren op tekenen van verontreiniging met loodverf, tenzij u specifiek afstand doet van uw recht op grond van de openbaarmaking van loodverf.
08 Neem afstand van enkele onvoorziene uitgaven
Als u met uw juridisch adviseur hebt gesproken en u zich op uw gemak voelt bij het riskeren van uw storting, kunt u overwegen af te zien van onvoorziene gebeurtenissen zoals die voor leningen, taxaties of inspecties. Er zijn echter risico's. Als u afziet van een onvoorziene gebeurtenis en de woning taxeert zich onder uw verkoopprijs, moet u dat verschil in contanten vergoeden. Maar zonder een aantal onvoorziene omstandigheden, zal uw aanbod meer dan solide zijn dan dat van een concurrent.
09 Schrijf de verkoper een brief
Als de verkoper acht aanbiedingen op tafel heeft staan, maar uw aanbieding bevat een brief die persoonlijk met de hand door u is geschreven, zal uw aanbod opvallen. In je brief wil je een beroep doen op de emoties van de verkoper door uit te leggen waarom je verliefd bent op haar huis en een lijst te maken van alle redenen waarom je aanbieding zou moeten winnen. Als je tranen van vreugde kunt oproepen of empathie kunt opwekken bij de verkoper, zal je aanbieding waarschijnlijk winnen.
10 Aanbieding om snel te sluiten
Tenzij er verzachtende omstandigheden zijn, geven veel verkopers de voorkeur aan sluiting binnen 30 dagen of minder. Als u een sluitingsperiode van 21 dagen kunt bieden, is dat misschien belangrijker voor de verkoper dan een aanbieding voor meer geld en bent u precies wat u nodig hebt om de concurrentie te verslaan.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.