Voordat u in de auto van een agent springt om naar huizen te gaan kijken, moet u rekening houden met twee factoren: heeft de agent een voorbeeld van de huizen bekeken en heeft de agent u geadviseerd precies te weten wat u zoekt?
Als het antwoord op beide vragen nee is, verspilt u mogelijk uw tijd.
Serieuze huizenkopers hebben geen eindeloze hoeveelheid tijd om naar ongeschikte huizen te kijken. Bovendien is het op de markten van de koper , vanwege de buitengewone hoeveelheid overtollige voorraad, vrijwel onmogelijk om elk huis te koop te bekijken.
Waarom agenten naar huizen kijken
Kopers van de koper die aan de bal zijn, bekijken altijd huizen vooraf, hetzij via MLS of makelaarstours, hetzij door een afspraak te maken om namens de koper naar specifieke huizen te kijken. Topagenten brengen een of twee ochtenden per week door met het bekijken van nieuwe aanbiedingen. Het is hoe agenten op de hoogte blijven van de markt. Agenten kunnen een product dat ze niet hebben gezien niet effectief verkopen.
Voordat u een makelaar in onroerend goed inschakelt , vraagt u de agent om met u te delen hoeveel huizen de agent wekelijks rondtourt. Bepaal of de agent een grondige kennis heeft van de buurtinventaris door de agent te vragen om voor u te beschrijven:
- Actieve aanbiedingen
- Verkochte aanbiedingen
Als u vindt dat de agent niet weet welke huizen recent zijn verkocht of hoe de nieuwe vermeldingen eruit zien, wilt u misschien een meer ervaren vertegenwoordiger inhuren.
Bepaal uw specifieke huisparameters
Nieuwe huizenkopers worden vaak beperkt door thuisprijzen , maar een makelaar in onroerend goed moet alternatieve gebieden kunnen voorstellen als een koper niet bereid is tot een compromis te komen.
- Neem beslissingen vóór aankoop voordat u gaat winkelen. Noteer alle faciliteiten die u zoekt en zoek uit of dit type woning in uw prijsklasse valt.
- Weeg de voordelen van de gewenste voorzieningen, wensen en behoeften, over de locatie. Als u een slaapkamer met drie slaapkamers wilt, maar in de buurt die u wilt, realistisch gezien een twee slaapkamer kunt betalen, bent u dan bereid om naar een kleinere woning te verhuizen? Of kijkt u liever in een andere buurt met woningen met drie slaapkamers, aangeboden aan een prijs die u verkiest?
- Beoordeel het belang van elk specifiek en bedenk waar u een compromis over wilt maken en welke niet. Ben je bijvoorbeeld bereid om een garage op te geven om in een stedelijk gebied te wonen waar garages schaars zijn?
- Leg aan uw agent uit hoe u tot uw specifieke parameters bent gekomen en waarom. Als u een vierkamer nodig heeft omdat een van die kamers als een studeerkamer wordt gebruikt, verwijdert u de drie slaapkamers met een hol als uw agent niet naar uw redenen zoekt.
- Stel een lijst samen van huistypen waar je zeker niet naar wilt kijken. Als u besluit uw zoekopdracht te beperken tot huizen met één verdieping of liever niet naar huizen met een fixeermachine kijkt, breng die gedachten over naar uw agent.
Uw agent gebruiken om naar huizen te kijken
Er zijn maar weinig redenen waarom een agent je een huis laat zien waar de agent niet persoonlijk naar heeft gekeken.
Vraag uw agent om foto's van het huis te maken en deze naar u te e-mailen. Op die manier kun je, als je je hart op een huis richt waarvan je denkt dat het misschien niet goed bij je past, dit huis uit je zoektocht verwijderen nadat je naar de foto's hebt gekeken en je agent er vragen over hebt gesteld.
Foto's van woningen in MLS worden gemaakt door agenten op te sommen die het huis zo aantrekkelijk mogelijk willen laten lijken. Soms worden die foto's gemaakt met een groothoeklens, waardoor het beeld wordt vervormd en kleine kamers groter lijken. De foto's van uw agent moeten authentieker zijn.
Het is logisch dat als u wilt kopen en uw agent wil verkopen, de agent u huizen moet laten zien die u daadwerkelijk zou kopen. Door huizen over te slaan die niet passen in uw parameters, heeft u meer tijd om naar huizen te kijken die wel bij uw specifieke situatie passen.
Realiseer je ook dat je vierkante beeldmateriaal niet altijd als richtsnoer kunt gebruiken zonder naar huis te kijken. Nadat u het huis voor u heeft bekeken, moet uw agent u kunnen vertellen of het een slechte lay-out heeft of dat het ruimer is dan de internetvermelding online wordt weergegeven.
Zou je tenslotte niet liever naar 10 huizen kijken die bijna perfect zijn voor jou in plaats van 50 die je je zelfs niet meer kunt herinneren? Het is de taak van je agent om je te helpen het juiste huis te vinden, maar dit betekent niet dat je zelf al het werk hoeft te doen. Overweeg om uw agent in plaats daarvan te laten werken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.