MLS-vermeldingen zoeken en MLS-zoekopdrachten uitvoeren
Vroeger, net als in de jaren 1970, was MLS-informatie beschikbaar in printformaat.
Boeken werden maandelijks gepubliceerd; updates wekelijks. Het was vrij zwaar en omslachtig om rond te sjokken! Gelukkig is vandaag al die informatie online beschikbaar, via een privéwebsite.
Wat is MLS?
MLS is een uitwisseling van uitgebreide thuisinformatie tussen professionals in onroerend goed. Listingsmakelaars voeren de gegevens in over een te koop aangeboden woning en bieden aan om de commissie te delen met een makelaar die een koper brengt. Het is een online software die alle details over een huis bevat, van het adres, leeftijd, vierkante meters, aantal slaapkamers, baden, upgrades en schooldistricten tot soorten financiering die de verkoper zal overwegen, en meer. Er is over het algemeen minstens één tot tien foto's van het huis, plus een link naar een virtuele rondleiding , als die bestaat.
Thuiskopers maken de fout om te geloven dat ze toegang tot deze informatie kunnen krijgen via online feeds naar andere diensten, maar de gegevens die het publiek kan ontvangen zijn:
- Beperkt qua omvang
- Kan verouderd zijn
- Vaak onnauwkeurig
Te koop bij eigenaren in MLS
Hoewel er geen afzonderlijke categorie is voor een aanbieding voor verkoop door eigenaar (of FSBO), kan de MLS vermeldingen bevatten van verkopers die niet zijn vertegenwoordigd.
- De manier waarop FSBO's bepaalde MLS-beperkingen omzeilen, is het betalen van een vast bedrag aan een vastgoedmakelaar met korting om de informatie in te voeren, maar de verkoper is niet echt vertegenwoordigd.
- Instructies om alle aanbiedingen rechtstreeks aan de verkoper te presenteren, worden vaak afgekeurd of verboden door MLS-autoriteiten.
- Soms is de verkoopcommissie lager dan de vergoedingsagenten die worden aangeboden door traditionele makelaars - wat agenten niet motiveert om deze aanbiedingen te tonen, ook al kunnen ze dit niet wettelijk weigeren.
Van wie is de MLS?
De trend ligt in de richting van lokale MLS-bedrijven die toetreden tot of fuseren met andere lokale MLS-bedrijven om regionale MLS-diensten te creëren. MLS kan in particuliere handen zijn en beheerd worden, of het kan een dochteronderneming zijn van een lokaal bestuur van Realtors, naast andere eigendomsvormen, maar de meeste zijn onderworpen aan voorschriften uiteengezet door de National Association of Realtors.
In de jaren 80 waren veel MLS eigendom van besturen van Realtors, maar belangenconflicten en rechtszaken zorgden ervoor dat veel verenigingsgroepen een afzonderlijke entiteit voor MLS vormden. In mijn omgeving van Sacramento bijvoorbeeld, hoeven leden van MLS geen lid te zijn van de Sacramento Board of Realtors, noch van de California Association of Realtors, noch van de National Association of Realtors. Niettegenstaande is ongeveer de helft van onze MetroList in handen van een kleine groep makelaars in onroerend goed, die rustig zijn gemaakt zonder fanfare.
Het vinden van MLS-vermeldingen
Veel websites bieden in het openbaar huizenkopers een lijst met beschikbare huizen op de markt, maar slechts weinigen bieden uitgebreide gegevens.
Om die informatie te krijgen, moet u uw makelaar vragen om u in te stellen bij een privéwoningzoeking. Doorgaans zijn er veel soorten rapporten die een koper kan ontvangen, dus vraag uw agent om het meest uitgebreide rapport, waarvan de naam verschilt per landinstelling. Wat u wilt vermijden, zijn beperkte gegevens.
Een agent kan uw naam, e-mail en persoonlijke zoekvoorkeuren invoeren in een zoekmachine op MLS die u automatisch e-mails van nieuwe aanbiedingen stuurt. Op deze manier ontvangt u de meest actuele informatie die u nergens anders kunt vinden.
MLS-zoekopdrachten
Als je aan het zoeken bent naar een huis , heb je geluk! U kunt uw agent vragen om een zoekopdracht voor u aan te passen die u automatisch bijgewerkte overzichten stuurt. Niet alle agenten zullen een zoekopdracht voor u opzetten op basis van andere actieve aanbiedingen, dus als u prijsverminderingen , openstaande of verkochte verkoopgegevens wilt ontvangen, vraagt u ernaar.
Hier zijn een paar manieren (waaronder veel) die u kunt aanvragen om uw rapport te laten aanpassen:
- Postcode
- Radius zoeken, binnen een gespecificeerde afstand van een doeladres
- Straat of Subdivisie
- Kaart zoeken binnen grenzen
Binnen deze parameters kunt u uw zoekopdracht verder definiëren naar een willekeurig aantal criteria, inclusief maar niet beperkt tot:
- Prijsklasse van laag naar hoog
- Aantal slaapkamers en badkamers
- garages
- Zwembaden en spa's
- Vierkante meter
Uw vereisten kunnen nog duidelijker worden gedefinieerd, afhankelijk van uw prioriteiten. Maar houd er rekening mee dat naarmate het aantal uitzonderingen toeneemt, u kansen misloopt. Het is verstandig om de lijst enigszins algemeen te houden, vooral voor die gevallen waarin een gegevensveld mogelijk geen gegevens bevat vanwege menselijke fouten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.