Waarom u geen onroerendgoedagent hoeft te gebruiken
Vertaling:
- Ik weet niet wat een agent voor mij kan doen, en ik ken jou niet.
- Ik ben leary van agenten omdat ze me misschien een huis willen verkopen dat ik niet wil.
- Ik kan mijn eigen huis vinden.
Sommige mensen vertrouwen om hun eigen redenen onroerend goedagenten niet en begrijpen niet echt wat een agent naar de tafel brengt die ze niet voor zichzelf kunnen doen. Het is een begrijpelijke reactie. Dit is een raar beroep om deel van uit te maken. Er is heel weinig midden op de weg. Agenten zijn ofwel veracht of geliefd. Ze verdienen een A of een F op hun afsluitende rapportagekaart - er is zelden een C op prestaties in dit bedrijf.
Eerlijk gezegd, sommige kopers en verkopers kunnen het heel goed alleen redden. Ik ga niet zo ver om te zeggen dat een A-rated agent geen toegevoegde waarde biedt aan de transactie, maar voor sommige consumenten is een agent niet altijd volledig noodzakelijk. Het hangt ervan af hoeveel geld je wilt verdienen. Over het algemeen maakt u meer verkopen met een agent. Hier is hoe je het kunt zien.
Heeft u een listing agent nodig om een woning te verkopen?
Niemand heeft echt een agent nodig. Als verkoper kunt u uw eigen koper vinden, maar de blijvende vraag is of een listingagent u heeft geholpen meer uit uw winst te halen (volgens NAR, bijna 22% meer)?
Veel hangt af van de vastgoedmarkt .
- In super hete verkopersmarkten kan bijna iedereen een bordje in de tuin hangen en aanbiedingen aantrekken. Dat komt omdat kopers overal overvallen om ernstige geldstortingen in de lucht te kopen en te zwaaien. Heb je uitgebreide ervaring met meerdere aanbiedingen zelf? Krijg je een rechtszaak? Weet je hoe je meer geld kunt verdienen aan kopers? Kom je door de huisinspectie? Wil je sluiten?
- In de kopersmarkten zijn er minder kopers, waardoor de service van een agent zelfs meer waard is.
- Meer dan 80% van de kopers koopt een huis via een makelaar in onroerend goed . Als u geen agent inhuurt, verliest u wellicht de blootstelling aan 80% van de kooppopulatie.
Listing agents kunnen toegevoegde waarde aan een transactie toevoegen
Tenzij je routinematig naar elke open huis in je buurt gaat, heb je misschien geen intieme informatie over het interieur van de huizen van je buren en weet je ook niet waarom sommigen voor hogere prijzen dan anderen werden verkocht. Ervaren agenten hebben deze kennis en gebruiken het om uw huis te verkopen tegen de hoogst mogelijke prijs .
Toplijstagenten verkopen dag in dag uit huizen . Hier is een lijst met services die de meeste agenten aanbieden aan verkopers:
- Eersteklas marketingmateriaal en beproefde verkoopsystemen.
- Professionele virtuele rondleidingen en fotografie.
- Brede internetblootstelling.
- Promotie op bedrijfsvergaderingen en MLS- vergaderingen.
- Netwerken met collega-makelaars .
- Prijs begeleiding volgens marktgegevens en recente verkopen.
- Home stagers , inspecteur en reparatie aannemer verwijzingen.
- Feedback van kopers en privé-vertoningen.
- Bevestiging van potentiële koperskwalificaties.
- Tegenaanbod en onderhandelingsexpertise, vooral met meerdere aanbiedingen.
- Begeleiding om voorbij de huisinspectie te komen zonder reparaties uit te voeren.
- Suggesties voor het omgaan met lage beoordelingen.
Kopersmakelaars werken voor de koper en niet voor de verkoper
Correct gedaan, is het de taak van een buyer's agent om de belangen van de koper voor de agent te plaatsen, alle materiële feiten bekend te maken, de informatie van de koper geheim te houden, de koper voldoende informatie te geven om een huis te kopen en vakkundig te onderhandelen namens de koper.
Hier zijn enkele van de diensten die u van een agent van een koper kunt verwachten die u misschien niet alleen kunt krijgen. Afgezien van het horen van vermeldingen voordat woningen beschikbaar zijn voor het publiek, kunnen agenten:
- Zorg voor vergelijkbare omzet uit de belastingrollen.
- Lever verkoopgegevens van MLS op basis van kaartdoorzoekingen.
- Trekken van vastgoedprofielen die de verkoopgeschiedenis, vastgoedgegevens, demografische gegevens en buurtdiensten weergeven.
- Verkrijg een kopie van de historische documenten van het huis.
- Voer rapporten uit over de lijstprijs van listingagent tot verkoopprijsratio's.
- Bereken jaarlijkse feiten en trends over een gebied.
- Stel prijsstrategie voor.
- Bereid een sterke aanbieding voor die de koper in het beste licht presenteert op basis van marktvraag en agentinteractie / netwerken.
- Herziening van documenten voor mazen in de wet en bekendmakingen verkrijgen.
- Zorg voor een buffer tussen u en de agent van de verkoper.
Als je het gevoel hebt dat je een verkoop of een aankoop op je eentje aankunt, kan dat misschien. Maar je kunt je altijd afvragen of je te veel hebt betaald of een te lage prijs hebt geaccepteerd.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.