Geschillen van de Commissie, ook bekend als Aankoopoorzaak
Geschillen van de Commissie komen neer op wat in de industrie wordt aangeduid als "het verkrijgen van de oorzaak". De agent die uiteindelijk de koper ertoe heeft aangezet om het huis te kopen en de commissie te verdienen, is in het algemeen de verkrijgende oorzaakagent.
Dat het verkrijgen van de oorzaak agent misschien niet de agent is die het aanbod van de koper heeft verkregen, het aanbod heeft gepresenteerd en met succes heeft onderhandeld over de acceptatie van de verkoper van dat aanbod. Maar het is vaak niet de agent die het huis voor het eerst liet zien.
Richtlijnen voor individuele makelaarsverenigingen in elke staat
Elke staat Makelaarsvereniging heeft zijn eigen richtlijnen die het verkrijgen van een oorzaak vaststellen, geen daarvan zijn snelle en harde regels. Sommige feiten hebben meer gewicht dan andere feiten. Een koper kan met één agent een exclusieve kopersmakelaarovereenkomst ondertekenen , maar de tweede agent die de transactie sluit, afhankelijk van de omstandigheden, zou uiteindelijk de commissie kunnen verdienen. De oorzaak is ingewikkeld en het resultaat is niet altijd voorspelbaar.
Realiseer je dat wanneer je met een agent in een open huis spreekt, een agent belt voor informatie uit een krantenadvertentie of een agent vraagt om je een huis te tonen, je misschien zelf een kan met wormen opent als je niet van plan bent om te kopen een huis via een van deze agenten.
U kunt het beste gokken om te voorkomen dat geschillen worden aangegaan, moet vooraf worden gedaan met elke makelaar die u interviewt en de best gekwalificeerde personen inhuren om u te helpen bij het vinden van een woning. Maar de weg die u daar brengt, kan lang en stoffig zijn. Onderweg kom je waarschijnlijk andere agenten tegen. Maar als u eenmaal een agent heeft gevonden, kunt u deze tips gebruiken om uw agent te helpen de oorzaak te achterhalen :
- Stel dat u met een andere agent werkt: als agenten u niet vragen of u met een andere agent werkt, moet u zich snel aanmelden voor die informatie. Agenten zijn getraind om je deze vraag te stellen, maar soms doen ze dat niet: ze vergeten, zijn bang om het antwoord te horen, worden afgeleid. Zet ze meteen recht.
- Onderteken een kopersmakelaarovereenkomst met uw agent: In de makelaarsovereenkomsten van de koper worden de relaties, vergoedingen en verplichtingen duidelijk beschreven.
- Onderteken een ontsluiting van een bureau bij uw agent: de toelichtingen bij agentschappen beschrijven de verschillende capaciteiten waaronder een agent kan werken. Aangezien de agent de specifieke capaciteit pas kent nadat een eigenschap is gevonden, worden alle capaciteiten aan u beschreven.
- Vraag niet aan een andere agent om uw eigendom te tonen: uw agent staat te popelen om u te helpen. Een deel van de taken van uw agent is om u huizen te koop aan te bieden, zelfs als dit huizen zijn die u zelf heeft gevonden. Laat uw agent haar commissie verdienen.
- Bel de agenten van de listing niet rechtstreeks voor informatie: uw agent krijgt waarschijnlijk meer gedetailleerde informatie van de listingagent dan u in ieder geval krijgt. Er zal geen verwarring zijn als uw agent de listing agent oproept.
- Volg het Open House-protocol als u niet wordt gescand: als u Open Huizen bijwoont zonder uw agent, overhandigt u het visitekaartje van uw agent aan de agent die de Open host. Teken gastenboeken met de naam van uw agent naast die van u. Niet alleen zal dit u helpen beschermen, de open-huisagent zal niet proberen u te corraleren of persoonlijke informatie op te vragen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.