Spelen volgens de regels houdt de vrede tussen kopers en makelaars in stand
Een van mijn kopers is een briljante neurochirurg, de beste in haar klas op de medische school, maar ze heeft geen flauw idee over etiquette-regels met makelaars in onroerend goed. Ze begrijpt ook niet waarom sommige agenten op de lijst tegen haar schreeuwen als ze ze willekeurig oproept met vragen. In gedachten heeft ze niets verkeerds gedaan. Ze probeert alleen informatie te vinden over een te koop aangeboden woning.
Makelaars werken graag met mensen, maar er zijn altijd klanten die onbedoeld de grens oversteken. Hier zijn een paar eenvoudige protocollen die u kunt gebruiken tijdens het winkelen voor een huis dat u uit warm water en op goede voorwaarden met makelaars in onroerend goed houdt. Vooral je eigen agent.
01 Begrijp agenten Werk aan Commissie
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
02 Houd afspraken en wees op tijd
- Wees respectvol, gebruik beleefdheid en verwacht niet van een agent dat hij laat vallen wat ze doet om weg te komen en je een huis te laten zien. U bent waarschijnlijk niet de enige prospect of klant van die agent. En als u het bent, helpt de heer u.
- Maak geen afspraak met een agent en vergeet dan om op te komen.
- Als u te laat komt, bel dan en laat uw agent weten wanneer u aankomt. Toon gewoon respect.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
03 Kies een makelaar in onroerend goed
- Bepaal of u zonder vertegenwoordiging wilt werken, rechtstreeks met listingagenten wilt werken of dat u uw eigen agent wilt inhuren.
- Als u besluit om uw eigen agent in te huren, raadpleegt u agenten om een agent te vinden met wie u zich prettig voelt.
- Als u agenten interviewt , laat elke agent weten dat u zich in de interviewfase bevindt.
- Nooit, nooit, nooit twee verschillende agenten van hetzelfde bedrijf interviewen. Vertrouw me: doe het niet.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
04 Bel de listing agent niet als u met een inkoopagent werkt
- Listing-agents werken voor de verkoper, niet voor de koper. Als u de listingagent inhuurt om u te vertegenwoordigen, zal die agent nu onder dubbele agentschappen werken. Belangenconflicten kunnen voorkomen.
- Als een vermeldingsagent u de property toont, verwacht de listingagent u te vertegenwoordigen. Ethiek voorkomt dat een listingagent een voorkeursbehandeling vertoont. Als u een listingagent vraagt om u een plezier te doen en de prijs probeert te verdisconteren, dan bestaat deze uit integriteit en zullen de meesten het niet doen.
- Het vermelden van agenten wil de baan van de inkoopagent niet doen. Laat de agent van je koper haar werk doen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
05 Oefen Open-huis-protocol
- Vraag uw agent of het passend voor u is om alleen open dagen bij te wonen. In sommige gebieden wordt het gefronst om ongeopende naar open huizen te gaan.
- Overhandig het visitekaartje van uw agent aan de agent die het open huis host. Soms is deze agent de listingagent, maar vaak is het een agent van de koper die ook op zoek is naar niet-vertegenwoordigde kopers. Aankondiging dat u bent vertegenwoordigd, beschermt u.
- Vraag de open huisgast geen vragen over de verkoper of de motivatie van de verkoper. Laat uw agent die vragen voor u stellen. Uw agent zal waarschijnlijk een andere aanpak gebruiken die werkt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
06 Onderteken een kopersmakelaarovereenkomst met een inkoopagent
- Verwacht een kopersmakelaarovereenkomst te ondertekenen . Het creëert een relatie tussen u en de agent en legt de taken van de agent aan u uit, en omgekeerd.
- Vraag naar het verschil tussen een exclusieve en niet-exclusieve kopersmakelaarovereenkomst .
- Als u niet klaar bent om te ondertekenen met de makelaar van een koper, vraag die agent dan niet om uw huizen te tonen. Anders kan er een inkoopclausule verschijnen.
- Vraag uw agent of zij u uit het contract zal halen als u niet tevreden bent. Als ze weigert, huur iemand anders in. Uw agent moet ook uw doelen respecteren.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
07 Vraag altijd om een Agentschapsovereenkomst en onderteken deze
- Volgens de wet zijn agenten verplicht kopers te informeren over een bureau. Dit document varieert van staat tot regel.
- Het ondertekenen van een openbaarmaking van een agentschap is uw bewijs van ontvangst. Het is louter een onthulling. Het is geen overeenkomst met agency. Lees het.
- Het beste en meest geoefende type agentschap is het enige agentschap. Dit betekent dat u wordt vertegenwoordigd door uw eigen agent, die u een fiduciaire verantwoordelijkheid verschuldigd is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
08 Maak uw verwachtingen bekend
- Als je van je agent verwacht dat hij je bij je voordeur ophaalt en je naar huis brengt na het tonen van huizen , vertel het haar dan. Velen zullen die service bieden. Zo niet, dan zullen ze je vragen om elkaar op kantoor te ontmoeten.
- Laat uw agent weten hoe u wilt dat zij met u communiceert en hoe vaak. Wilt u telefoontjes, e-mails, sms-berichten, IM's of al het bovenstaande?
- Stel realistische doelen en een tijdschema om uw huis te vinden. Vraag uw agent hoe u kunt helpen door feedback te geven.
- Als je ontstemd bent, zeg dat dan. Alstublieft. Agenten willen je gelukkig maken. Wees niet bang om te spreken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
09 Schrijf geen formulieren die u niet begrijpt
- Voel u niet gek als u uw agent vraagt om een formulier aan u uit te leggen. Het is haar werk. Veel vormen zijn een tweede natuur voor agenten maar niet voor jou, dus vraag om uitleg totdat je tevreden bent dat je het begrijpt.
- Probeer geen formulieren te ondertekenen met de titel "Toestemming om meer dan één koper te vertegenwoordigen". Dit is nooit in uw belang. Maar soms kun je het niet helpen, omdat je agent voor een grote makelaardij zou kunnen werken. Die bemiddeling kan meer dan één koper vertegenwoordigen, niet uw agent.
- Realiseer agenten zijn geen advocaten en kunnen de wet niet interpreteren. Vraag agenten niet om een juridisch advies te geven, voorafgegaan door de verklaring dat u niet om een juridisch advies vraagt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
10 Wees klaar om te kopen
- Als u niet klaar bent om te kopen, hebt u geen makelaar nodig. Je kunt zelf huizen gaan openzetten en de agenten bellen voor tentoonstellingen, maar wees eerlijk. Stel dat u "alleen maar winkelt". Kijk online naar huizen, maar verspil de tijd van een agent niet als u niet klaar bent om te handelen.
- Huur indien mogelijk een babysitter om voor kinderen te zorgen die te jong zijn om de hele ochtend of middag rond te reizen.
- Breng uw chequeboekje mee. Je hebt het nodig om een aanbieding te schrijven omdat je mogelijk een gelde aanbetaling bij je aankoop moet doen . En wees alsjeblieft vooraf goedgekeurd.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.