Open House Do's and Don'ts
Als je je afvraagt over de juiste open huisetiquette of vragen hebt over de rol van de agent die het huis open houdt, zijn hier suggesties om je bezoek in de open lucht productief te maken.
Agent Rollen bij Open Huizen
Omdat niet alle makelaars op dezelfde manier open huizen hosten , kunt u er niet altijd zeker van zijn wie de deur zal opendoen. Kan de listingagent zijn, een buurman, een agent van de koper of zelfs de verkoper. Eén ding is zeker. U hoeft niet op de deurbel te kloppen of te kloppen, tenzij er een bord is geplaatst dat u instrueert om dit te doen. Open de deur en loop naar binnen. Als je geen agent ziet, roep "hallo" uit , voor het geval dat de agent zich anders in een privékamer bevindt.
Dit zijn verschillende typen agenten die u kunt tegenkomen:
- Staand bij de voordeur om je te begroeten. Dit type agent zal je hand schudden, jezelf voorstellen, je naam krijgen, je een flyer geven en zeggen: "Ga gewoon verder in je eigen tempo." De agent kan je zelfs volgen om op functies te wijzen en vragen te beantwoorden waarvan je niet wist dat je die had.
- Op de oprit, in slaap achter het stuur van haar auto. Deze agent kan de deur op een kier laten staan en staat nooit op om je te begroeten. Gratis gratis om toch naar binnen te gaan. Noteer de naam van de agent en beloof jezelf dat je dit bedrijf of de agent nooit zult bellen.
- Een boek lezen in een andere kamer. De agent van het niet-boeiende type zegt: "Er staat informatie op het aanrecht. Als u vragen hebt, laat het me weten." Over het algemeen is dit een agent die het huis niet echt open wilde houden, maar het wel doet, zodat ze het haar verkoper kan vertellen.
Is de Open House-agent de listing-agent?
De beste manier om erachter te komen of de agent die de open houdt de listingagent is , is vragen.
U kunt er niet altijd op rekenen dat de naam van de agent op het bord Te koop staat of dat de agent een naamplaatje draagt. Soms bieden twee agenten een lijst van een huis. Als je via deze agent koopt en je staat het toestaat, kun je in een duaal agentschap terecht.
Vaker wel dan niet, zal de agent die de lijst openhoudt niet de listingagent zijn, maar een geassocieerde agent. Deze agent hoopt een koper te vertegenwoordigen om dat huis of, wat dat betreft, een ander huis te kopen.
Verder zal de agent die het huis vermeldt, soms leiding geven aan een team van agenten van de koper. In dat geval zullen die agenten vaak de open dag houden. Sommige teamleiders willen de koper niet rechtstreeks vertegenwoordigen, omdat zij van mening zijn dat er een belangenconflict is dat hun vertrouwenspersoon met de verkoper verstoort.
Opendeur-huiskopers met vertegenwoordiging van de agent
Als u al met een agent werkt , moet u deze informatie doorgeven aan de agent die de openstaande host is. Makelaars moeten kopers vragen of de koper met een andere agent werkt, maar soms hebben ze een geheugenverval.
De gemakkelijkste manier om de agent die u ontmoet te informeren dat u met een andere agent werkt, is door met de kaart van uw agent in de hand te lopen. Geef het gewoon aan de andere agent en zeg: "Dit is mijn agent." Gewapend met deze informatie, zal de agent bij u thuis niet proberen om u te werven.
Opendeur-huiskopers zonder vertegenwoordiging van de agent
Als u nog geen agent hebt gekozen, laat de agent bij u thuis weten dat u nog steeds op zoek bent naar een agent van een koper . Misschien wil je de agent interviewen om te bepalen of je met die persoon wilt werken. Stel de lastige vragen om de juiste antwoorden te krijgen.
Open huizen zijn een goede manier om een agent te vinden omdat je elkaar persoonlijk ontmoet. Je kunt de agent ook in actie zien.
Open House Kopers die stoppen met een gril
Vaak zullen kopers op een open huis binnenvallen simpelweg omdat het open is. Misschien is het een huis dat je vaak in die straat hebt bewonderd en nieuwsgierig bent om te zien hoe het er van binnen uitziet. Als dat het geval is, vertel dan aan de agent die u niet geneigd bent om te kopen. Je kunt nog steeds het huis rondtoeren. En wie weet heeft meer dan één persoon besloten om een huis te kopen omdat ze onverwacht en onmiddellijk verliefd werden op het huis.
Buren die Open Huizen bezoeken
Je zou kunnen denken dat de agent niet wil dat je naar de open dag komt als je een buur bent, maar eigenlijk wil de agent graag het huis laten zien en feedback krijgen . Buren zijn een geweldige bron van informatie. Daarnaast hebt u mogelijk een vriend of collega die mogelijk geïnteresseerd is in het huis. Dus schaam je niet om de agent toe te geven dat je "een buurman van de straat" bent.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.