Redenen om te verkopen voordat u koopt
Huiseigenaren die van plan zijn om naar boven te gaan worstelen vaak met het dilemma: "Moeten we ons huis verkopen voordat we een huis kopen?" U vindt tal van agenten die u adviseren om te kopen voordat u verkoopt, maar dat is zelden in uw belang. Het is in het voordeel van de agent, want als je koopt, moet je verkopen en de agent krijgt twee verkopen gegarandeerd, ongeacht hoeveel het je kan kosten om het op deze manier te doen.
Als u besluit eerst te verkopen en vervolgens koopt, maar bijvoorbeeld, uw huis verkoopt niet of trekt het zeer lage aanbiedingen aan die u niet wilt accepteren, krijgt de agent niets. Dit is iets om te overwegen. Het is geen risico voor jou.
Natuurlijk, wat het eerst komt, hangt de kip of het ei af van de markt - is het een markt van de koper of een verkoper - en uw persoonlijke motivatie. Voor de meeste verkopers en kopers is het echter verstandig om te verkopen voordat u koopt.
De meeste verkopers die van plan zijn om te verkopen voordat ze een huis kopen, doen het omdat ze het winstpotentieel van hun huis willen maximaliseren. Ze willen niet onder druk staan om zich gedwongen te voelen om hun bestaande huis snel te dumpen, zodat ze het nieuwe huis kunnen sluiten. Er zijn manieren om een gelijktijdige sluiting in te plannen, naast het maken van de verkoop van uw huisafwijking bij het vinden van een vervangend te kopen huis.
De strategie die u besluit te gebruiken, zal van invloed zijn op het type vastgoedmarkt in uw regio.
Kopers zijn veel meer bereid om te wachten op een verkoper om een vervangend huis te vinden op de markt van een verkoper dan op een kopersmarkt.
Redenen om eerst te verkopen en vervolgens kopen
- Mogelijkheid om te onderhandelen.
Door eerst te verkopen, heb je de luxe van tijd. Je hoeft niet de eerste aanbieding te doen die langskomt omdat je al een plek hebt om te wonen. Het heeft je thuis gebeld.
- Hogere verkoopprijs.
Verkopers die niet onder druk staan om te verkopen ontvangen vaak hogere verkoopprijzen omdat kopers beseffen dat de verkopers niet wanhopig zijn. Niets roept "korting op uw aanbieding" zoals een vermelding die luidt: "verkoper gemotiveerd, een ander gekocht."
- Contingent op gelijktijdige afsluiting.
Door de verkoop van uw huis afhankelijk te maken van het sluiten van uw nieuwe aankoop , heeft u in principe tegen de koper gezegd: "Als ik het huis dat ik wil kopen niet kan vinden, ben ik niet verplicht om aan u te verkopen." U hoeft het adres van de accommodatie niet te noemen. U kunt eenvoudigweg verklaren: "Deze verkoop is afhankelijk van de sluiting gelijktijdig met de aankoop van het vervangingshuis van de verkoper."
In alle eerlijkheid zal een agent van een slimme koper een koper geen contract laten tekenen met een dergelijke onvoorziene clausule ; nochtans, bereik ik me met het opnemen van die clausule omdat weinig agenten de implicatie ervan begrijpen.
- Contingentieperiode.
OK, laten we zeggen dat de agent van de koper slim genoeg is om een gelijktijdige sluitingsclausule uit het contract op te nemen. Het beste moment om te vragen is een periode waarin u vrij bent om naar een vervangend huis te zoeken. Een onvoorziene periode geeft u het recht om het contract tijdens die periode te annuleren als u dat wilt, wat gemiddeld kan variëren van 7 tot 21 dagen.
- Verhuur na afsluiting.
Sommige verkopers die hun tijd willen nemen om het perfecte huis te vinden, die één-op-een-miljoen, zullen vaak kiezen om te huren na sluitingstijd. Als de koper geen onmiddellijke bewoning nodig heeft, kan de verkoper zijn eigen huis verhuren voor het bedrag van de nieuwe hypotheekbetaling van de koper. Of de verkoper kan verhuizen, zijn of haar eigendommen opbergen en een gemeubileerd appartement voor korte tijd huren.