Moet je een huis kopen met een zwembad?
Een les die veel pooleigenaren op de harde manier leren, zoals ik deed, is dat goed zwembadonderhoud van primair belang is.
Natuurlijk bevinden de meeste zwembaden zich buiten, waardoor het een beetje gemakkelijker wordt om ze te onderhouden, maar u moet ook nagaan of uw zwembad voldoet aan de federale en lokale wetgeving inzake zwembadbarrières met betrekking tot verbeterde veiligheidsvoorschriften.
Wie koopt huizen met zwembaden?
Als het gaat om het kopen van een huis met een zwembad, vallen de meeste huizenkopers in een van de drie kampen:
- Thuiskopers die niet naar huizen zonder zwembad kijken
Voor deze kopers is een zwembad van het grootste belang omdat een huis geen huis zonder zwembad is. Zwembaden zijn erg populair in warme staten, waar ze het hele jaar door worden gebruikt.
- Thuiskopers die niet naar huizen met een zwembad kijken
Kopers met kleine kinderen maken zich vaak zorgen over het overlijden door verdrinking. Sommige kopers willen het onderhoud of de kosten van een zwembad niet.
- Thuiskopers die nog nooit over een zwembad hebben gedacht
Als de woning al het andere heeft wat een koper wenst maar ook een zwembad heeft, kunnen deze kopers mogelijk snel een beslissing nemen die ze niet hadden verwacht. Sommigen kopen het huis en vullen het zwembad met stenen.
Moet je een huis kopen met een zwembad?
Volgens de The Association of Pool and Spa Professionals groeit het aantal nieuwe in de grond gelegen zwembaden in de VS en sinds 2017 hebben ongeveer 10,4 miljoen huizen in de Verenigde Staten in de grond zwembaden.
Studies tonen aan dat de meeste low-end- en veel kopers in het middensegment geen huis met zwembad willen.
Hoger gelegen woningen hebben meer kans op zwembaden, maar sommige worden nooit gebruikt. Sommige zwembaden bestaan voor decoratie. Als u graag zwemt, is een zwembad misschien iets voor u. Maar wijsheid zegt dat je alleen een huis met een zwembad koopt als je het gaat gebruiken. Anders zou je schitterende zwembad kunnen veranderen in een dure vijver voor eenden. Vraag Tony Soprano.
Soorten zwembaden
Als u van plan bent om een zwembad te installeren, huur dan een gerenommeerde pool aannemer. In Californië moeten bijvoorbeeld aannemers die meer dan $ 500 aan een pool werken een licentie hebben en een zwembadspecialiteitsclassificatie voor de licentie hebben. De kosten voor een nieuw zwembad beginnen rond $ 30.000, maar kunnen gemakkelijk langs zes cijfers stijgen, afhankelijk van gewenste voorzieningen zoals fonteinen, landschapsarchitectuur of terrassen.
- Gunite Pools
Gunte zwembadconstructie, die wordt bereikt door een mengsel van beton en zand in een gat in het zwembad te spuiten, is het populairst. In tegenstelling tot bovengrondse zwembaden, die tijdelijk zijn, zijn deze in de grond gelegen zwembaden permanente structuren. Gunite zwembaden kunnen worden aangelegd in bijna elke vorm die de huiseigenaar wenst en jarenlang meegaan. Maar gunite is prijzig. Het duurt ook niet eeuwig.
- Vinyl Pools
Vinyl in de grond zwembaden zijn over het algemeen rechthoekig, maar andere configuraties zijn beschikbaar. Ze zijn minder duur dan gunite omdat de zwembaden zijn bekleed met vinyl; de voeringen moeten echter vaak na 10 jaar worden vervangen. Ze zijn populair in gebieden waar de temperatuur onder het vriespunt daalt en de zwembaden in de winter worden gedraineerd. Ter voorbereiding op een vinyl zwembad wordt de grond afgegraven en worden draagwanden opgebouwd uit een verscheidenheid aan materialen zoals hout, staal, glasvezel of aluminium.
- Bovengrondse zwembaden
De National Association of Realtors zegt dat bovengrondse zwembaden geen waarde toevoegen aan het huis omdat ze draagbaar zijn. Bovengronds is een goedkope optie voor een zwembad. Sommige huiseigenaren kopen doe-het- zelfkits en assembleren hun eigen bovengrondse zwembaden. In tegenstelling tot in de grond gelegen zwembaden, die weken in beslag kunnen nemen, kunnen deze zwembaden over een paar dagen worden geïnstalleerd. Wanneer ik een huis met een bovengronds zwembad verkoop, vraag ik de verkoper vaak om het te verwijderen.
De voordelen van het bezitten van een huis met een zwembad
- Veel mensen geloven dat zwembaden de esthetische waarde van hun tuin vergroten.
- Mensen die veel feesten houden, gebruiken hun zwembaden als een entertainmentcentrum en kinderen houden van zwembaden.
- Zwembaden bieden een gemakkelijke manier om direct af te koelen op warme dagen.
Sommige mensen gebruiken zwembaden uitsluitend voor oefeningen in het water en zeggen zwembaden voegen gezondheidsvoordelen voor hen.
- Zwembaden kunnen toegevoegde waarde bieden bij wederverkoop , vooral in warme klimaten.
De nadelen van het bezitten van een huis met een zwembad
- Regelmatig onderhoud. Zwembaden vereisen chemicaliën, reiniging en na verloop van tijd reparaties.
- Kinderen kunnen verdrinken. Verdrinking is de belangrijkste doodsoorzaak bij kinderen van 1 tot 4 jaar, zegt Safekids.
- Zwembadwoningen spreken minder kopers aan.
- Zwembaden verbruiken waardevolle ruimte op de werf, en in een kleine tuin kunnen ze overweldigen.
- Het kan meer kosten om een huis met een zwembad te verzekeren , en door het te verwarmen kan het energierekeningen opdrijven.
Zwembaden toevoegen of afleiden van de waarde van een huis?
Of een zwembad waarde toevoegt aan een huis hangt af van waar u woont. Volgens de Amerikaanse Consumer Product Safety Commission, de drie meest populaire staten voor pool huizen zijn Californië, Arizona en Florida. De National Association of Realtors zegt dat een zwembad in de grond ongeveer 7,7% meer waarde toevoegt aan de marktwaarde van het huis. In koudere klimaten, zoals Minnesota, kan een zwembad echter helemaal geen waarde toevoegen.
Pam Erickson, een makelaar bij Coldwell Banker Burnet in Eden Prairie, Minnesota, zegt: "We prijzen het huis alsof het zwembad niet bestaat en hopen dat het niet ten koste gaat van het huis. Maar dat doet het altijd. die ene koper komt door. "
Erickson zegt dat er een groeiend segment is van babyboomers die het kopen van een vakantiehuis overslaan om te investeren in hun eigen paradijs achterin de tuin. Ze installeren complete zwembadsystemen met watervallen, bubbelbaden, klimmuren en uitgebreide groenvoorzieningen. Dat is veel geld voor een zwembad, zegt ze, vooral in een gebied waar zwembaden drie maanden per jaar worden gebruikt.
Disclaimer: Mevrouw Erickson heeft me begin jaren negentig verschillende huizen helpen kopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.