Een lezer schrijft: "Al mijn vrienden vertellen me dat we ons leven bij het titelbedrijf zullen ondertekenen als we opdagen voor onze sluitingsafspraak om onze documenten voor het kopen van een huis te ondertekenen. Mijn broer zegt dat zijn arm eraf viel toen hij alles ondertekende van zijn documenten voor thuisaankopen. Wat levert het op? Wat kunnen we ondertekenen dat zo lang kan duren of betrokken zijn? Ik vroeg mijn geldschieter, en hij zei dat het 20 minuten zou duren. Wat is het echte verhaal? Hoe lang duurt het voor het ondertekenen van het kopen van documenten? Ik voel me nu angstig. "
Antwoord: Ik kan uw ongerustheid voelen over het ondertekenen van al dit papierwerk voor thuiskopers. Ik zal eerlijk tegen je zijn, het is een hoop papierwerk. Meer papierwerk dan je hebt moeten ondertekenen om iets anders in je leven te kopen. Het is meer papierwerk dan zelfs huisverkopers moeten ondertekenen. Het papierwerk dat nodig is om een huis te verkopen is vaak veel minder dan de documenten die een koper moet ondertekenen om te kopen. Het is ongelofelijk veel juridische documenten die je moet ondertekenen om een huis te kopen .
Toch is er geen reden tot bezorgdheid. Het grootste waar u zich zorgen over moet maken, is dat het papierwerk dat u ondertekent correct is. Natuurlijk, als u contant betaalt, is het papierwerk voor huisaankopen minimaal, maar de meeste kopers financieren de aankoop van een huis. Het zijn de banken die veel van de documenten voor thuiskoop vereisen.
Ondertekening van de niet-zo belangrijke huis-inkoopdocumenten
Er zullen een paar juridische documenten zijn die erg belangrijk zijn en enkele die niet zo belangrijk zijn.
Een schenkingsakte is niet een van die documenten. Een koper ondertekent de akte niet. Dit verbaast enkele kopers. Want als u een auto koopt, kunt u bijvoorbeeld een titeldocument ondertekenen waarin u de eigenaar van de auto accepteert. Het is anders als je een huis koopt. De verkoper ondertekent de schenkingsakte of garantiedaad, niet de koper.
Andere documenten zijn rechtsvormen die kunnen garanderen dat u niet hebt gelogen over een van de andere documenten die u hebt ondertekend. Er kunnen verschillende vormen van dit document zijn, aangezien één document waarin staat dat u de waarheid vertelt, vaak niet genoeg is voor de juridische afdeling van de bank. De rechtsvormen zullen parafraseren en opnieuw aangeven, en soms zijn de documenten identiek aan de vorige documenten, maar een thuiskoper moet ze nog steeds ondertekenen.
Niet klagen. Niet klagen. Weiger niet te tekenen. U hoeft alleen de documenten te ondertekenen of uw sluiting zal worden vertraagd en / of zelfs nadat u bij de bank hebt geklaagd. Mogelijk heeft u laten weten dat u ergens anders heen kunt gaan om een hypotheek te krijgen als u de documenten niet goed vindt.
U kunt ook worden gevraagd om documenten te ondertekenen waarin staat dat u verschillende namen hebt gebruikt of dat u andere namen had kunnen gebruiken als u ooit had gedacht dat u in het verleden met dit idee bent gekomen. Je zou verschillende vormen van je handtekening kunnen tekenen, met een initiaal, zonder een begin, met je middelste naam nader uitgewerkt, elke soort variatie mogelijk onder de zon. Gewoon ondertekenen.
Wees niet verbaasd als u wordt gevraagd naar de toestand van het huis en deze beoordeelt van uitstekend tot goed / gemiddeld / redelijk of slecht. Mogelijk moet u een bezettingscertificering voor eigenaars ondertekenen.
Dit is een document dat de bank kan gebruiken om uw opeisbare lening te bellen als u niet naar de woning verhuist. De meeste documenten zijn formulieren waarvoor een koper kan worden vervolgd of die gevolgen ondervindt als de door de koper verstrekte informatie niet klopt. Toch moet een koper al die documenten ondertekenen als de koper de lening wil.
Ondertekening van de belangrijke huis-inkoopdocumenten
Ik heb met veel advocaten gewerkt die elk document willen lezen. Ik neem het hen niet kwalijk, want het zou voor een advocaat gênant zijn om toe te geven dat ze een document had ondertekend zonder het te lezen. Maar veel advocaten lezen niet alle documenten voor het kopen van een huis. Huiskopers die advocaten zijn, lezen echter in het algemeen de volgende documenten en controleren ze voor detail. Als koper van een huis zou u dat ook moeten doen.
- De promesse
Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Het adres van de accommodatie, inclusief de postcode. Het rente percentage. Het belangrijkste saldo van de lening. Termijn om terug te betalen. Vooruitbetaling straf, indien van toepassing.
- De hypotheek of akte van vertrouwen
Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Het adres van de accommodatie, inclusief de postcode. De belangrijkste balans. Voorwaarden voor versnelling of vervreemding .
- The Closing Statemnt
Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Naam en adres van de kredietgever. Onroerend goed adres. Afwikkelingsagent. Afrekening datum. Opname- / sluitingsdatum. Contract verkoopprijs. Bedrag van ernstig geld. Bedrag van nieuwe lening. Alle sluitingskosten - het belangrijkste, de 800 kosten, die gelden voor de geldschieter.
Als je geen debet en credits verstaat, vraag dan om een verklaring totdat je tevreden bent of je geduld op is, wat als eerste gebeurt. Veel intelligente mensen, inclusief mensen in het beroep van vastgoed, begrijpen niet hoe ze een slotverklaring moeten lezen. Ze vinden debiteringen en credits te verwarrend.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.