Met hoeveel makelaars kan een koper werken?

Meer dan één koper's agent inhuren om huizen te vinden

Terwijl mevrouw een huis op de markt bracht voor terugkerende klanten, vertelde mevrouw de verkoper dat haar buurman met me wilde praten over het vinden van een huis voor zijn zoon om te kopen. Ze was opgewonden om de introductie te maken. De buurman zei dat hij zijn huiszoektocht begon door te denken dat hij een leuk huis kon kopen voor een veel lagere verkoopprijs dan hij werkelijk kon, en hij heeft sindsdien ontdekt dat hij zijn verwachtingen moet verhogen.

Hij wilde in eerste instantie een preforeclosure kopen.

Natuurlijk, het probleem met het kopen van preforeclosures is een preforeclosure, tenzij het een korte verkoop is , is niet echt te koop. Maar dat weerhoud websites niet van pre-advertentieweergaven te plaatsen of die vermeldingen aantrekkelijk te maken voor nietsvermoedende kopers. Vervolgens dacht hij dat het verstandig zou zijn om een ​​afscherming te kopen, behalve dat de afschermingsmarkt beter geschikt is voor de pro's die ze kopen op de stappen van het gerechtsgebouw of investeerders die ze in bulk bij de bank kunnen kopen.

Toen liet de buurman de bom zakken. Hij heeft al een makelaar in onroerend goed. Mijn eerste gedachte was waarom niet de agent uitlegde hoe preforeclosures werken voor de koper? Mijn tweede gedachte was waarom ze niet praatten over de extreem smalle REO-markt en de nadelen van het kopen van verhinderingen . Mijn derde gedachte was wat de koper doet aan het praten met deze makelaar?

Ik stelde de vraag.

Waarom praatte hij tegen me? De koper leek in de war. Waarom konden we hem niet allebei een lijst sturen? Omdat we dezelfde MLS- database zouden gebruiken en dezelfde huizen te koop zouden aanbieden, daarom. Hoewel ik misschien een bredere zoekopdracht zou maken en meer vermeldingen zou willen vastleggen, maar beide agents zouden in essentie toegang hebben tot identieke gegevens.

Het grotere probleem was echter zijn loyaliteit aan één makelaar.

We worden betaald in commissie . Wanneer we met kopers werken, krijgen we betaald als een koper via ons een huis koopt. Het is onwaarschijnlijk dat een agent heel hard werkt voor een koper als een koper niet bereid is om met die agent te werken. Ik vroeg de koper hoe lang hij met zijn agent heeft gewerkt en of hij gelukkig was. Nee, hij was niet blij en hij probeerde al langer dan een maand een huis te kopen.

Niet onbeleefd bedoeld, ik keek recht in zijn grijze, stalen ogen en vroeg: "Mag ik je alstublieft vragen waarom je zou blijven werken met een makelaar in onroerend goed die je ongelukkig maakt?" Hij was niet klaar voor zo'n directe vraag. Hij staarde naar de grond. Hé, het leven is kort en het is te kort om ongelukkig te zijn, stelde ik voor. Dit was een mogelijkheid die nieuws voor hem leek te zijn, hoewel hij duidelijk oud genoeg was om de sociale zekerheid in te zamelen en hoogstwaarschijnlijk met pensioen ging. Ik realiseer me dat niet iedereen op aarde gelooft dat hij of zij recht heeft op geluk.

Aan de andere kant moet een REALTOR® werken volgens de ethische code en zich niet bemoeien met de klant van een andere REALTOR. Mijn aard is niet om te proberen de cliënt van een andere agent te vegen. Maar wanneer de klant naar me toe komt om om hulp te vragen, is het een ander verhaal.

Uiteindelijk stelde ik voor dat de koper zou blijven werken met zijn huidige agent omdat hij me niet echt een goede reden had gegeven om ongelukkig te zijn. Ik denk dat hij gewoon in de war was over hoe onroerend goed werkt.

Bijna elke vermelding gaat naar MLS en alle agenten hebben toegang. Heel weinig van ons in Sacramento werken met pocketlijsten, dus we houden onze inventaris niet geheim. We stellen onze huizen te koop aan het grootste aantal kopers mogelijk, omdat die praktijk de hoogste prijs oplevert. Kopers moeten een koper kiezen die de koper leuk vindt en vertrouwt en bij die agent blijven.

Zeer weinig kopersagenten zouden instemmen met een koper en veel minder de huizen van de koper tonen als die koper met meer dan één agent wilde werken. Dit soort kopers worden vaak principals genoemd en zij bellen alleen agenten met een vermelding omdat ze geen vertegenwoordiging nodig hebben of willen.

Het maakt hen vaak niet uit of ze betrokken zijn bij een dubbel agentschap .

De allereerste vraag die de meeste kopersagenten aan een koper zullen stellen, is: werkt u samen met een andere agent? Als het antwoord ja is, gaat de agent van de koper doorgaans niet akkoord met samenwerking met de koper. Als het antwoord nee is, maar de koper heeft gelogen, komt het vroeg of laat uit omdat de waarheid dat altijd doet. Het is het beste om gewoon eerlijk te zijn. Het is acceptabel om met meerdere agenten te werken wanneer de agenten in verschillende gebieden werken en elk heeft toestemming gegeven aan de koper om met de andere te werken. Anders nee.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.