Een lezer vraagt: "Alles wat ik lees en bekijk op tv, zegt dat ik nu een thuiskoper moet zijn , maar ik heb twijfels. Er moeten zeker redenen zijn om geen huis te kopen, omdat niet iedereen dit doet Sommige mensen huren, toch? kan ik zeggen of ik een van die mensen ben die gewoon geen huis zou moeten kopen? "
Antwoord: een pluim voor u om te bedenken of u een huis moet kopen.
Of u kandidaat bent voor eigenwoningbezit hangt van veel factoren af, waarvan sommige meer gewicht in de schaal leggen dan andere. Alleen jij kunt bepalen welke van die factoren de grootste invloed heeft in je leven.
Hieronder volgen rode vlaggen die u misschien wilt overdenken voordat u gaat storten op het kopen van een huis of de beslissing neemt om door te gaan met huren. Elk van hen kan alleen staan als reden om geen huis te kopen. Het kan nog steeds zinvol zijn om een huis te kopen als een van deze situaties van toepassing is, maar meer dan één zou zeker een waarschuwingsvlag moeten oproepen.
# 1 Reden om een huis niet te kopen: geen aanbetaling
Zonder VA-leningen en een paar eerste huizenkoperprogramma's, moet je een aanbetaling doen om een aankoop te financieren. Dit bedrag kan variëren van 3,5% van de verkoopprijs voor een FHA-lening tot een minimum van 10% voor een conventionele lening. De beste rentevoeten worden aangeboden aan die kopers met 20% te schrappen.
# 2 Reden om een woning niet te kopen: slecht krediet
Slecht krediet kan u diskwalificeren voor het verkrijgen van een hypotheek .
Degenen met kredietscores lager dan 620 kunnen hard-geldbronnen vinden die op een huis lenen, maar de rentetarieven en kosten zullen door het dak gaan. Een hogere rente komt neer op een hogere hypotheekbetaling . Als u een borderline-tegoed hebt, overweeg dan te wachten en breng wijzigingen aan in uw bestedingspatroon om uw FICO- score te verbeteren.
# 3 Reden om een woning niet te kopen: hoge schuldratio's
Lenders veranderen de regels de hele tijd voor schuldratio's . Als rekeningen elke maand 50% van uw bruto-inkomen opeten, kunt u zich waarschijnlijk geen hypotheekbetaling bovenop die uitgaven veroorloven. Omdat de richtlijnen van de geldschieter sinds de hypotheekvernietiging van 2007 zijn veranderd, zullen uw schuldratio's erg laag moeten zijn of komt u nooit door een verzekeringstekort. Overweeg het betalen of afbetalen van uw creditcards voordat u een huis koopt .
# 4 Reden om een woning niet te kopen: weinig werkzekerheid
Als je reden hebt om te geloven dat je baan in gevaar kan komen, is het nu niet het juiste moment om een huis te kopen. Veel huiseigenaren die in de afscherming gaan belanden in die positie omdat ze hun baan zijn kwijtgeraakt. Werklozen plaatsen vaak prioriteiten bij het kopen van boodschappen en het in de auto zetten van gas in plaats van het doen van een hypotheekbetaling, in de hoop dat ze later de hypotheeklasten kunnen goedmaken. In plaats daarvan hebben ze de neiging om dieper in schulden te gaan.
# 5 Reden om een woning niet te kopen: bij huren is 50% goedkoper
Als het je hoofddoel is om een dak boven je hoofd te plaatsen, overweeg dan of het slimmer is om te huren dan om te kopen . Op sommige onroerendgoedmarkten kan het een beetje moeilijk zijn om aan de financiële verplichtingen van het huisbezit te voldoen, terwijl de huur in die gebieden 50% lager is dan een hypotheekbetaling.
Als de huizenprijzen zo hoog zijn dat weinig kopers het zich kunnen veroorloven om hun eerste huis te kopen, kun je misschien beter voor dat dak huren en minder betalen.
# 6 Reden om geen woning te kopen: neigen om elk jaar te verhuizen
Een huis kopen is over het algemeen een langetermijnengagement. Als je dol bent op de opwinding van nieuwe opgravingen, waardoor je constant van omgeving wilt veranderen, zul je merken dat het onmogelijk is om je nieuwe huis in relatief korte tijd te verkopen zonder een groot verlies op te lopen. De reden waarom veel mensen een huis kopen, is het opbouwen van eigen vermogen, en het is erg moeilijk om eigen vermogen te bouwen als je met een tikje een hoed koopt en verkoopt, vooral in gebieden waar weinig of geen waardering is.
# 7 Reden om een woning niet te kopen: onstabiele relaties
Hoewel veel alleenstaanden een huis kopen, met name alleenstaande huiskopers , wordt er vaak een aankoop gedaan voor het kopen van een huis bij een partner of echtgeno (o) t (e).
Als uw relatie met die persoon instabiel is, wat gaat u dan doen als u vertrouwt op het inkomen en de ondersteuning van die persoon om de hypotheekbetaling te doen en die persoon verdwijnt? Op dat moment zou je te maken kunnen krijgen met een korte verkoop of, op zijn minst, een leningaanpassing , die beide van invloed zijn op het krediet.
# 8 Reden om een woning niet te kopen: afnemende vastgoedmarkt
Mensen die huizen kopen in krimpende markten kijken vaak met afschuw toe hoe hun vermogen verdwijnt als de markt blijft dalen. Thuis kopen in een dalende markt betekent dat als u 20% onderdrukt en de markt nog eens 5% daalt, u nu 25% van uw investering bent kwijtgeraakt. Poof. Weg. Uit het raam. De enige manier om een dalende markt te kopen , is als u onder de vergelijkbare omzet koopt. Als u de vastgoedmarkt probeert te timen en onderaan koopt, kunnen uw voorspellingen onjuist zijn.
# 9 Reden om een woning niet te kopen: constant reizen
Laten we serieus zijn hier. Als je de hele tijd reist, waarom zou je dan een huis willen kopen? Sommige mensen zeggen dat condos een goede keuze zijn voor mensen die onderweg zijn; het wordt een lock-and-go levensstijl genoemd. Ze hebben het gevoel dat andere eigenaren in het condo complex tijdens hun afwezigheid over hun huis zullen waken en dat er niets zal gebeuren. Welnu, hoe zit het met de vereniging van eigenaren van deze huizen die maandelijks opeisbaar is voor diensten die één of twee keer per maand worden gebruikt? Dat kan een enorme verspilling van geld zijn.
# 10 Reden om een huis niet te kopen: iedereen doet het anders
Het is een feit dat kopers in verkopersmarkten vaak in meerdere aanbiedingssituaties terechtkomen. Dat komt omdat in die markten de voorraad krap is en de vraag groot. Wanneer u een woning koopt op de markt van een verkoper, hebt u weinig onderhandelingsmacht en betaalt u vaak meer dan de catalogusprijs . Je zou veel beter af zijn met het kopen van een huis op de markt van een koper, wanneer er minder kopers zijn die strijden om grotere hoeveelheden voorraad. Je hoeft niet altijd de menigte te volgen om een verstandige financiële beslissing te nemen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.