Pride of Ownership
Bezorgdheid is de belangrijkste reden waarom mensen ernaar verlangen hun huis te bezitten. Het betekent dat je de muren in elke gewenste kleur kunt schilderen, het volume van je cd-speler kunt verhogen, permanente armaturen kunt bevestigen en je huis naar eigen smaak kunt aankleden. Eigenwoningbezit geeft u en uw gezin een gevoel van stabiliteit en veiligheid. Het is een investering in je toekomst.
Waardering
Naast trots op het eigenaarschap, is het belangrijk om nog een voordeel te realiseren. Ten eerste beweegt onroerend goed zich in cycli, soms omhoog, soms naar beneden, maar in de loop der jaren heeft onroerend goed consequent gewaardeerd. Het Office of Federal Housing Enterprise Oversight volgt de bewegingen van de waarden van eengezinswoningen in het hele land. De index van de huizenprijzen verdeelt de wijzigingen per regio en grootstedelijk gebied. Veel mensen beschouwen hun woninginvestering als een hedge tegen inflatie.
Hypotheekrenteaftrek
Eigenwoningbezit is een uitstekende belastingkooi en onze belastingtarieven zijn gunstig voor huiseigenaren.
Soms kan de hypotheekrenteaftrek ook de wens voor trots van eigendom overschaduwen. Zolang uw hypotheekschuld kleiner is dan de prijs van uw woning, is de hypotheekrente volledig aftrekbaar op uw belastingaangifte . Rente is het grootste deel van uw hypotheekbetaling .
Eigendomsbelastingen
IRS-publicatie 530 bevat belastinginformatie voor beginnende huizenkopers.
Onroerendgoedbelastingen die worden betaald voor een eerste woning en een vakantiewoning zijn volledig aftrekbaar voor inkomstenbelasting . In Californië is in de passage van Propositie 13 in 1978 het bedrag van de geschatte waarde vastgesteld nadat eigendomswijzigingen zijn doorgevoerd en de beperkte onroerendgoedbelasting is verhoogd tot 2 procent per jaar of de inflatie , naargelang wat het laagste is.
Exclusief kapitaalwinst
Zolang u twee van de afgelopen vijf jaar in uw huis hebt gewoond, kunt u tot $ 250.000 uitsluiten voor een persoon of $ 500.000 voor een getrouwd stel winst uit vermogenswinsten. U hoeft geen vervangend huis te kopen of naar boven te gaan. Er is geen leeftijdsbeperking en de regel "ouder dan 55" is niet van toepassing. U kunt de bovenstaande drempels om de 24 maanden uitsluiten van belastingen, wat betekent dat u elke twee jaar kunt verkopen en uw winst kunt opnemen - onderhevig aan belastingvrijheid.
Preferentiële belastingbehandeling
Als u meer winst ontvangt dan de toegestane uitsluiting bij de verkoop van uw woning, wordt die winst als een kapitaalgoed beschouwd zolang u uw woning langer dan een jaar in eigendom had. Kapitaalactiva krijgen een fiscale voorkeursbehandeling. Dit betekent dat zelfs als uw winst de uitsluiting overschrijdt, het belastbare gedeelte veel minder zal zijn dan u denkt.
Hypotheekreductie bouwt eigen vermogen op
Elke maand wordt een deel van uw maandelijkse betaling toegepast op het hoofdsaldo van uw lening, waardoor uw verplichting wordt beperkt. De manier waarop afschrijvingen werken, het grootste deel van uw hoofdsom en rentebetaling stijgen elke maand licht. Het is het laagst bij uw eerste betaling en het hoogst bij uw laatste betaling. Gemiddeld zal elke $ 100.000 van een hypotheek het eerste jaar in evenwicht verminderen met ongeveer $ 500 in hoofdsom, waardoor dat saldo aan het einde van uw eerste 12 maanden op $ 99.500 komt.
Equity Loans
Consumenten die creditcardsaldi bij zich hebben, mogen de betaalde rente niet aftrekken, wat wel 18 procent tot 22 procent kan kosten. De rente op aandelenlening is vaak veel minder en het is aftrekbaar. Voor veel huiseigenaren is het zinvol om dit soort schulden af te betalen met een lening met eigen vermogen .
Consumenten kunnen lenen tegen de eigen vermogen van een huis om verschillende redenen, zoals verbetering van het huis, college, medische of het starten van een nieuw bedrijf. Sommige staatswetten beperken de leningen in de vorm van leningen aan huis.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .