Alleen JIJ kunt een uitgestelde sluiting bij het verkrijgen van een hypotheek voorkomen
Je kunt het gemak leren dat er dingen zijn die een thuiskoper niet moet doen voordat hij een onroerend goed-verkoop sluit, of je kunt net als veel andere mensen zijn en leren wat er op de harde manier gebeurt. Het is jouw keuze. Het leren van de makkelijke manier dat er dingen zijn die een koper niet zou moeten doen voordat hij sluit, betekent dat je aandacht zult schenken aan het advies van je hypotheekmakelaar , je tussenpersoon en deze schrijver. We zeggen allemaal hetzelfde, maar vaak lijkt het verloren te gaan in de vertaling.
Of misschien komt het doordat kopers lijden aan een tijdelijke beoordelingsfout. Het is gemakkelijk om te doen als je gestresst bent over het sluiten van de verkoop van je huis. Een hypotheekverstrekker kan een eenvoudige handelwijze suggereren, en soms interpreteren kopers de opdracht verkeerd, en ze doen iets anders - dat iets anders dat de sluiting vertraagt. Vraag bij twijfel.
Doe niet het ding dat gezond verstand heeft
Het grootste probleem lijkt het gevolg te zijn van het feit dat veel beginnende huizenkopers denken dat hun voorgenomen acties onschuldig zijn en dat ze zeker weten dat het zinvol is voor hen. Het is misschien volkomen logisch, maar je kunt die logica niet vertrouwen, omdat het heel gevaarlijk is om te veronderstellen dat alleen al omdat het klinkt als het juiste ding om te doen, je het zou moeten doen. Het is een feit dat het waarschijnlijk niet het juiste is om te doen.
Regels en richtlijnen voor hypotheken maken niet echt veel gezond verstand, behalve voor het regeringscomité dat de regelgeving heeft opgesteld.
Een huiskoper met een bevriezing van haar kredietrapport kan bijvoorbeeld door de kredietverstrekker worden gevraagd om die bevriezing tijdelijk op te heffen. Wat de koper thuis hoort, is iets anders. De koper hoort de tegoedbevriezing annuleren. Als de koper de bevriezing annuleert, kan dit ertoe leiden dat een nieuw kredietrapport wordt gegenereerd dat een lagere FICO- score kan opleveren.
In dat geval zou een nieuwe closing disclosure moeten worden opgenomen om de hogere hypotheekrente weer te geven. Een 1/4 puntsprong van 4% naar 4,25% op een lening van $ 300.000 resulteert in het betalen van meer dan $ 15.000 extra over de looptijd van een 30-jarige lening. Verder betekent het genereren van een nieuwe closing disclosure volgens de TRID- richtlijnen dat de koper moet wachten door een andere tijdsperiode voordat bruikleendocumenten kunnen worden getrokken. Als u door een tweede periode wacht, kan uw sluiting worden uitgesteld.
Op de top van dit probleem, sommige leners bij het controleren van kredietrapporten , vinden een item dat onjuist is. De tijd om te proberen een probleem op te lossen, is voordat je contract hebt gesloten om een huis te kopen, niet tijdens de contractperiode. Maar de fout werpt een blik in je gezicht, precies daar op je computerscherm, en alles wat je hoeft te doen om de fout te betwisten, is door met de muis te klikken. Doe het niet. Raak de muis niet aan. Een fout betwisten tijdens een contract kan ook leiden tot een ander kredietrapport, dat op zijn beurt een nieuwe closing disclosure kan genereren, en het is allemaal downhill vanaf daar.
De lijst met dingen die u niet hoeft te doen als u wacht om een onroerend goed-verkoop te sluiten
- Raak uw kredietrapport niet aan . Kijk er niet eens naar. Je zou een ongevraagd onderzoek kunnen doen en uiteindelijk je afsluiting uitstellen. Accepteer het feit dat u geen kredietexpert bent.
- Stel geen nieuw krediet vast. Cash-back-kaarten worden u uit het niets aangeboden? Verwijder die e-mails, vernietig de antwoordformulieren of wacht tot nadat uw transactie is afgesloten om nieuwe tegoeden te accepteren.
- Sluit geen kredietrekeningen. Zelfs als u zich realiseert dat u nooit een bepaalde creditcard gebruikt, bijvoorbeeld, snijd deze dan in als u moet, maar annuleer die kredietlijn niet terwijl u wacht om de aankoop van uw huis af te sluiten.
- Verhoog de kredietlimieten op uw kaarten niet. Alles wat de moeite van het kopen met een creditcard waard is, is het wachten waard. Als u een aanbieding per post ontvangt, reageer er dan niet op.
- Koop niets met een creditcard of leg een item niet op pad. Niets. Dit betekent niet één. Ja, je hebt misschien een wasmachine en een droger nodig, maar wacht tot je dichtgaat om het te bestellen. Neem niet het woord van een verkoper dat ze het gewoon opschrijven en voor je bewaren, omdat iemand het per ongeluk op de computer van de winkel zal invoeren en, voila, je sluiting zal worden uitgesteld.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.