Een gloednieuw huis kopen
Als dit je beschrijft en je hebt altijd gefantaseerd over het kopen van een gloednieuw huis van je dromen, volgen hier een paar tips die je kunnen helpen jezelf te beschermen - om het proces tot een aangename ervaring te maken.
Huur uw eigen agent aan het begin van uw jacht om nieuwe bouw te kopen
Veel bouwers staan niet toe dat u uw eigen agent inhuurt als u zonder vertegenwoordiging het verkoopkantoor van de nieuwe woning binnenstapt. Je herinnert je je misschien niet dat je je hebt aangemeld voor iets anders of je naam hebt gegeven, maar je hebt het wel gedaan. Als u de bouwplaats van een bouwbedrijf zonder agent bezoekt, is het mogelijk dat u wordt gespietst, omdat de bouwer later kan weigeren uw agent te betalen.
Laat je agent je voorstellen aan de bouwer en je bent gedekt.
- De verkoopagenten van de bouwer worden betaald om de bouwer te vertegenwoordigen, ongeacht wat zij u kunnen vertellen. Velen zullen hogedruktactieken gebruiken om u te overtuigen om het contract te ondertekenen. Vanwege het grote volume van gloednieuwe huizenverkopen, worden veel bouwersagenten minder betaald dan een traditionele commissie; sommigen verdienen een salaris plus prikkels, dus omzet is belangrijk voor hun levensonderhoud.
- Huur een Kopersagent in om u te vertegenwoordigen. Meestal wordt uw agent betaald door de bouwer, maar soms is de verantwoordelijkheid voor het honorarium van de agent bespreekbaar. Bouwers adverteren over het algemeen hoeveel ze een kopersagent zullen betalen. Zelden weigeren ze, tenzij de inventaris laag is en de vraag hoog is. Zelfs als u uw agent direct moet betalen, kunt u die vergoeding waarschijnlijk aan de verkoopprijs toevoegen , en het zou de moeite waard zijn omdat een goede onderhandelingskoper u duizenden meer kan besparen dan de commissie.
- Uw eigen agent zal u vertegenwoordigen, uw fiduciaire zijn en is verplicht om zowel de positieve als de negatieve aspecten van de transactie bekend te maken. Builder-agents bespreken geen nadelen. Uw eigen makelaar is verplicht om uw belangen voorop te stellen.
- Als uw contract een eventualiteit bevat om uw bestaande woning te verkopen voordat u koopt , huur dan opnieuw uw eigen listingagent in om uw woning te vermelden. Houd er rekening mee dat kopen vóór verkopen niet altijd in uw belang is, omdat harde onderhandelingen vaak uit het venster verdwijnen wanneer u emotioneel uit uw huis bent verhuisd.
Gebruik de geldverstrekker van de Builder niet automatisch
- Bouwers geven vaak de voorkeur aan hun eigen geldschieter omdat de bouwer volledig op de hoogte wordt gehouden van uw persoonlijke vooruitgang; het is one-stop-shopping voor een bouwer. Maar de geldschieter van een bouwer biedt je misschien niet de beste deal. Bovendien kan de bouwer eigenaar zijn van het kredietbedrijf. Vraag of er een stimulans is om de geldschieter van de bouwer te gebruiken. Soms krijg je een pauze.
- Overweeg alternatieve bronnen om een geldverstrekker te vinden . Uw eigen bank of kredietunie biedt u mogelijk zeer aantrekkelijke tarieven en voorwaarden op basis van uw bankgeschiedenis bij die instelling. Uw agent kan u doorverwijzen naar zijn of haar privélijst van groothandelaars.
- Kijk rond en interview uw geldschieter . Zoek een bankier of hypotheekmakelaar die u kunt vertrouwen en met wie u zich prettig voelt om zaken te doen. Het gaat niet altijd om de tarieven, de tarieven van iedereen zijn ongeveer hetzelfde.
- Vraag om een kopie van uw kredietrapport en FICO- scores. U kunt uw eigen gratis kredietrapport bestellen voordat u naar een nieuw huis gaat.
- Verwacht uw geldschieter om zijn prijzen te waarborgen. De kredietgever is wettelijk verplicht om een lening te verstrekken waarin alle sluitingskosten worden vermeld.
Krijg juridisch advies voordat u een gloednieuw huis koopt
- Voordat u een koopcontract tekent, wilt u misschien een makelaar in onroerend goed spreken. Standaard koopovereenkomsten zijn bedoeld om iedereen buiten de rechtbank te houden, maar ze bevatten niet noodzakelijk een taal die de koper beschermt.
- Stel vragen over het verwijderen van onvoorziene omstandigheden en uw annuleringsrechten . Zorg ervoor dat u uw aansprakelijkheid en verplichtingen begrijpt.
- Zoek uit of de materialen die de bouwer gebruikt chemicaliën bevatten die schadelijk zijn voor uw gezondheid. Als uw contract een waarschuwing bevat over gezondheidskwesties, komt dit waarschijnlijk doordat het een terechte zorg is en andere kopers erover zijn gedaagd.
Verifieer Opties en Upgrades Prijzen
- Bepaal welke opties en upgrades u wilt. Houd er rekening mee dat voor veel bouwers de winstmarge het hoogst is in upgrades. Sommige bouwers kunnen een huis verkopen voor bijna kale bouwkosten, omdat ze het grootste deel van hun winst in de upgrades steken.
- Ontdek of uw geldschieter zal lenen voor alle opties / upgrades die u hebt gekozen. Als uw geldschieter niet 100% van uw selecties financiert, moet u dit in contanten betalen.
- Vraag naar annuleringen en of u aansprakelijk bent voor items die de aannemer niet naar een leverancier kan retourneren.
- Sommige contracten geven de bouwer het recht om uw upgrades te kiezen als u uw verzoek niet binnen een bepaalde periode indient.
- Om geld te besparen, kunt u overwegen welke upgrades u kunt aanschaffen en installeren nadat de escrow is afgesloten. Realiseer u echter dat sommige upgrades zoals CAT-V, DSS of beveiligingsbedrading binnen de muren gemakkelijker te doen zijn vóór de bouw.
Bekijk de reputatie van de Builder
- Als een koper een slechte ervaring heeft met een aannemer, verspreidt het woord zich snel in een gemeenschap. Maar je zult niet weten of een slechte vertegenwoordiger een geïsoleerde ervaring is of dat de bouwer herhaaldelijk slechte publiciteit naar zich toe haalt zonder de openbare registers voor rechtszaken te controleren en te verifiëren.
- Praat met de buren en bekijk de bouwkwaliteit van omliggende huizen. Bouwt de aannemer consequent identieke of grotere huizen in het gebied of is de bouw achterblijvend en krimpen huizen in omvang?
- Ga na of de bouwer aan beleggers verkoopt. Sommige bouwers eisen dat al hun huizen door de eigenaar bewoond worden. Anderen verkopen gretig zoveel inventaris aan beleggers als winstmarges toestaan. Als de markt plotseling daalt, zijn beleggers meestal de eerste die een borgtocht betalen en bovendien is een deel van de reden waarom u een nieuwe onderverdeling koopt, omsingeld door andere kopers, net als u, niet door huurders.
Huur een huisinspecteur bij het kopen van nieuwe gebouwen
- Altijd, altijd, altijd een inspectie van het huis krijgen wanneer u koopt. En huur een geaccrediteerde persoon in om de inspectie uit te voeren - niet je vader of je buddy-aannemer, maar een echte inspecteur . Wees er voor de inspectie en stel vragen omdat een nieuw huis gebreken kan bevatten. Het HVAC-systeem is mogelijk te klein of het sanitair kan achterwaarts worden geïnstalleerd. Bouwvakkers maken fouten. (En laten we het niet eens hebben over de met mosterd besmeurde wikkels van McDonald's die in holtes aan de muur zijn gepropt.)
- Als de inspecteur om verdere inspectie door een andere professionele contractant verzoekt, kom te weten als de inspecteur u vertelt er een ernstig probleem zou kunnen zijn of als de inspecteur niet in vergunning wordt gegeven om die kwestie aan te pakken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.