Tips voor thuis kopen Out-of-State
Beste verdediging voor thuis kopen in een andere staat
Het slimste wat een koper kan doen, is het inhuren van een agent van een koper .
Vraag geen listingagent om representatie omdat de listingagent waarschijnlijk de verkoper vertegenwoordigt. De taak van een listing-agent is om die aanbieding te verkopen tegen de hoogste prijs en voorwaarden voor de verkoper. Hier zijn goede redenen om een agent van een koper in te huren:
· De agent van een koper vertegenwoordigt de interesses van de koper en geeft de persoonlijke gegevens van de koper niet zonder toestemming openbaar.
· De agent van een koper vormt een fiduciaire relatie met de koper en onderhandelt namens de koper.
· De verkoper betaalt over het algemeen de agent van de koper.
· Kopersagenten zijn vaak buurtspecialisten.
· Een agent van een koper kan een koper helpen om de juiste beslissing te nemen.
Een agent van de koper vinden in een andere staat
Veel kopers worden door familie, vrienden of collega's doorverwezen naar een agent van een koper. Een verwijzing is de beste manier om een agent te vinden . Kopers die verhuizen naar een nieuw gebied hebben echter zelden de luxe om snel genoeg contacten te leggen om een verwijzende bron te vertrouwen.
Alternatieven die kopers kunnen gebruiken om een agent te vinden, zijn:
· Internetzoekopdrachten
Door online vermeldingen van te koop staande woningen te vinden, kan een koper snel uitvinden welke agenten in bepaalde buurten de meeste huizen vermelden. Maar dat zou betekenen dat die agenten zich waarschijnlijk zullen specialiseren in de vertegenwoordiging van de verkoper en niet in de vertegenwoordiging van de koper.
Voer in plaats daarvan zoekopdrachten met trefwoorden uit, zoals 'agent van de binnenstad van denver buyer', vanuit een zoekmachine. Een koper kan ook op websites zoeken waar agenten nationale profielen zoals activerain.com of realtor.com onderhouden, naast het vinden van exclusieve kopersmakelaardij die zich uitsluitend in de vertegenwoordiging van de koper specialiseert en helemaal geen aanbiedingen doet. Wees voorzichtig met websites waarmee agenten kunnen adverteren voor bedrijven, misschien krijgt u een geheel nieuwe agent.
· Open huizen
Een agent die een open huis host , kan wel of niet de listing-agent zijn . Kopers moeten het vragen. Open huizen bieden een uitstekende gelegenheid om te communiceren met een agent van een koper en meer te weten te komen over de agent. Als een bepaalde agent deskundig blijkt te zijn en de persoonlijkheden van de agent en de koper in elkaar grijpen, vraag dan om een visitekaartje. Zoek vervolgens de website van de agent op voor meer informatie, let goed op hoeveel huizen die agent heeft verkocht. Als een koper die informatie niet kan vinden, is er waarschijnlijk een reden.
· Vraag een Top Listing Agent voor een verwijzing naar een concurrent
Veel agenten op de lijst werken nooit met kopers, maar kennen de goede agenten bij andere bedrijven die dat wel doen. Sommige werken met kopersagenten in hun eigen team. Dit zijn agenten die werken onder de listingagent, en die situatie kan mogelijk een belangenconflict met zich meebrengen onder dubbele agentschappen .
Door naar de naam van een concurrent te vragen, kan de agent die een koper naar een andere agent verwijst, een verwijzingsvergoeding van die concurrent ontvangen. Dat motiveert de agent om een agent aan te wijzen die zal optreden.
Kijken naar huizen om in een andere staat te kopen
De makelaar van de koper kan dagelijks rechtstreeks vanuit MLS nieuwe aanbiedingen en prijsverlagingen naar de koper e-mailen. Veel van deze lijsten bevatten een virtuele rondleiding en extra foto's. Als de koper geïnteresseerd is in meer informatie, kan de koper de agent een e-mail sturen. Het grootste deel van de communicatie kan worden afgehandeld via e-mail, telefoon of fax.
· Een koper kan op vrijdagavond de stad in vliegen.
· Op zaterdag en zondag, bijvoorbeeld, kan de agent van de koper de huizen van de koper tonen.
· Als tijd van essentieel belang is, kan een koper een aanbieding elektronisch ondertekenen zonder ooit de staat te verlaten.
Gelijktijdig in een andere staat sluiten
Als een koper een bestaand huis verkoopt om een huis in een andere staat te kopen, is een gelijktijdige sluiting erg moeilijk, zo niet onmogelijk, om te orkestreren. De reden is dat de meeste banken geen lening zullen financieren voor het huis dat een koper in een andere staat koopt totdat de bank de HUD ontvangt bij de verkoop van het bestaande huis van de koper.
· Het bestaande huis van de koper wordt gesloten.
· Fondsen zijn gekoppeld aan de nauwere afhandeling van de aankoop door de koper en een HUD wordt gefaxt.
· De fondsen van de kredietgever van de koper.
· De nieuwe aankoop van de koper wordt gesloten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.