Verhuizing en thuiskoop
Als er een plotselinge taakoverdracht is in uw toekomst, kan een beetje voorbereidingstijd ertoe bijdragen dat uw verhuizing minder stressvol wordt. Omdat na de opwinding van het verhuizen naar een nieuwe stad begint te vervagen, paniek vaak de aanvankelijke opwinding vervangt, vooral wanneer het besef toeslaat dat je misschien niets weet over het kopen van een huis in een nieuw gebied.
Het kopen van een huis in een onbekend gebied brengt risico's met zich mee, en het kan eng zijn.
Onroerend goed wetten variëren van staat tot staat. Plaatselijke gebruiken kunnen van county tot county verschillen. Je wilt geen fout maken bij het kopen van een huis of kopen in de verkeerde buurt. En als je een huis hebt om te verkopen om een huis te kopen, wil je dat de timing perfect is. Het laatste dat je wilt laten gebeuren, is met de rijdende vrachtwagen naar je nieuwe huis rijden en je kunt je niet verplaatsen vanwege een of andere rare snafu. Dus hoe kun je jezelf beschermen?
Begin een zoekopdracht online
Begin met zoeken op internet door zoekwoorden in Google in te voeren, zoals de naam van de stad, gekoppeld aan informatie of huisvesting. Hier zijn een paar plaatsen om te kijken:
- Kijk naar de toeristische sites voor de stad.
- Neem contact op met de plaatselijke Kamer van Koophandel.
- Ga naar de website van de grote stadskrant om metronieuws en huisadvertenties te volgen.
- Zoek de nabijgelegen websites voor universiteiten en hogescholen op.
- Als je je keuzes hebt beperkt tot specifieke buurten, zoek dan op 'naam van de buurt' plus 'buurtassociatie'.
- Ga naar de website van de plaatselijke politie om misdaadstatistieken te controleren.
Praat met makelaars
Hoewel de Federal Fair Housing Law kan voorkomen dat makelaars u informatie geven over beschermde klassen, waaronder kerken, wijkschoolranglijsten, etnische aspecten van buurten en andere factoren, kunnen agenten een schat aan informatie zijn.
- Zoek eerst een makelaar . Je wordt beter beschermd als je een onervaren agent inhuurt die heeft gewerkt met het verhuizen van kopers.
- Interview verschillende makelaars in onroerend goed . Sommige agenten kunnen beweren dat ze buurtexperts zijn, maar hebben geen kennis van het deel van de stad waar je naartoe wilt.
- Vraag wie de agenten vertegenwoordigen en vraag om een exemplaar van de makelaarsovereenkomst van een koper voordat u wordt gevraagd om een dergelijk document te ondertekenen.
- Ontdek het agent-protocol voor het werken met lokale agenten. Is het bijvoorbeeld goed om een open huis bij te wonen zonder uw agent? Hoe vaak zal uw agent met u communiceren?
- Bepaal wie de makelaar betaalt . Het kon jij zijn.
- Praat met een titelofficier bij een lokaal titelbedrijf over titelbeleid en hoe sluitingen worden afgehandeld.
Verzamel gegevens over inspecties en informatieverschaffing
Omdat elke status anders is, kunt u erachter komen welke soorten meldingen u kunt verwachten en welke soorten inspecties normaal gesproken worden uitgevoerd. Sommige staten vereisen niet dat verkopers materiële feiten bekendmaken aan potentiële kopers. Hier zijn vragen om te stellen:
- Is het gebruikelijk dat kopers rapporten over milieugevaren ontvangen en, zo ja, wie betaalt ze?
- Zijn plaaginspectie over het algemeen onderdeel van het koopcontract?
- Wie betaalt voor inspecties aan huis en welke soorten reparaties dekken verkopers? Uw agent moet verschillende inspecteurs naar u kunnen verwijzen.
- Beheren stadswetten de overdracht van eigendom en inspecties?
- Betalen kopers in bepaalde buurten schoorsteen-, loodgieters- of riool- / septische inspecties ?
- Zijn enquêtes meestal besteld?
- Hoe worden belastingen beoordeeld? U wilt ervoor zorgen dat achterstallige belastingen niet worden betaald en nauwkeurige belastingen berekenen waarvoor u aansprakelijk bent.
Selecteer Wijken
Of u nu voor oudere of nieuwe huizen kiest, omdat agenten zich meestal in buurten specialiseren, huur een agent in die in de wijken woont waar u wilt kopen. Een buurtagent kan je vertellen wat de verschillen zijn tussen een woning, omdat een huis aan de overkant van de straat soms verschilt van de andere.
Lokale specialisten hebben een grondige kennis van hun gebieden die u nergens anders zult vinden.
Vraag voor meer informatie over:
- Recente vergelijkbare verkopen. Dit is uw beste maatstaf om te voorkomen dat u thuis betaalt.
- Gemiddelde kosten per vierkante meter. Breek dit op prijsbereiken en vierkante voetwaarden, want hoe groter het huis, hoe lager de kosten per vierkante meter.
- Gemiddelde prijs-verhoudingen van lijst tot verkoop.
- DOM. Dit is belangrijk omdat het uw biedstrategie kan veranderen, maar niet altijd.
- Gaat u naar de marktplaats van een verkoper, koper of neutrale markt?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.