Drie soorten gedwongen verkopen
Afscherming is de keerzijde van de Amerikaanse droom van eigenwoningbezit . Het is de ergste nachtmerrie van een huiseigenaar en kan resulteren in een blijvende en verwoestende klap voor persoonlijke financiën. Marktafscherming kan het vermogen van een woning wegvagen.
Het kan persoonlijk krediet jarenlang vernietigen en kan betekenen dat een gezin uit zijn buurt, vrienden, familie en scholen wordt uitgeroeid.
De opwaartse tendens tot foreclosures
Voor een slimme en hopelijk welwillende belegger kan het kopen van verhinderde eigendommen echter een geweldige deal met onroerend goed zijn. De hoop is dat beide partijen bij de transactie winnen door te profiteren van een tijdige eigendomsoverdracht - wat een goede investering voor de belegger en desinvestering voor de huiseigenaar oplevert - en het kan de kredietwaardigheid van de huiseigenaar sparen voordat de zaken erger worden.
Het nadeel van foreclosures
Het profiteren van verhinderingen is niet het enige wat veel mensen denken dat het is - voor elk succesverhaal zijn er waarschijnlijk vijf horrorverhalen. Elke transactie in onroerend goed brengt risico's met zich mee. Hoewel beleggers met de beste intenties kunnen helpen hun risico te verminderen, kunnen ze het niet volledig elimineren.
De drie soorten gedwongen verkopen
Er zijn drie manieren om noodlijdende eigendommen te verwerven , op basis van waar de woning in het marktafschermingsproces ligt.
De drie fasen zijn als volgt: pre-marktafscherming, marktafscherming en post-marktafscherming.
- Pre-foreclosures
In de pre-afschermingsfase zullen beleggers waarschijnlijk in staat zijn om het meeste goed te doen voor de noodlijdende huiseigenaar en voor zichzelf. Pre-marktafscherming is waar verdere schade aan de kredietwaardigheid van de huiseigenaar kan worden voorkomen en de woning kan worden overgedragen tegen een onderling overeengekomen prijs voordat het nodig is om de geldschieter erbij te betrekken. Het beste potentieel dat leidt tot het vinden van een woning in deze fase kan afkomstig zijn van advocaten, accountants, makelaars in onroerend goed , of via zakenpartners en vrienden. Het recht op terugbetaling moet ook worden overwogen.
- Afschermingsfase
In de volgende fase, wanneer een woning in de afschermingsfase verkeert, is de beste manier om een potentiële woning te identificeren via het kantoor van de County Clerk. Zoek uit waar de standaardkennisgevingen zijn opgeslagen en bepaal hoe u door de algemene index kunt bladeren om de in afwachting van executieverkopen te ontdekken. U kunt mogelijk ook vragen om uw adres of e-mailadres op een vooraankondiginglijst of een lijst met in behandeling zijnde standaardinstellingen te plaatsen. Vennootschappen voor titelverzekeringen kunnen ook op dit gebied hulp bieden door het verstrekken van geregistreerde informatie in ruil voor de verwachting van toekomstige activiteiten.
Het afschermingsproces zelf zal van staat tot staat verschillen, afhankelijk van het feit of het een eigendoms- of retentietoestand is, die bepaalt of er sprake is van een juridische of niet-juridische vorm van afscherming. Gerechtelijke executieverklaringen hebben betrekking op hypotheken, in plaats van vertrouwensrelaties , en nemen aanzienlijk langer in beslag.
Niet-juridische uitholling heeft betrekking op vertrouwens daden waarbij een derde partij, een trustee genaamd, het hele proces in een kwestie van twee tot vier maanden afhandelt nadat een lener in gebreke is gebleven en geen betalingen meer verricht. Als het onroerend goed eenmaal door de gerechtelijke of niet-gerechtelijke fase is gegaan, is het klaar om op de veiling aan de hoogste bieder te worden verkocht.
- Post-Foreclosure
En als laatste, in de post-afschermingsfase, heeft de geldschieter de macht over het onroerend goed genomen. Het huis is dan in het bezit van de afdeling REO (onroerend goed) van de kredietgever, of in handen van een nieuwe eigenaar of belegger die het pand op een veiling heeft gekocht.
Raadpleeg de afscherming kennisgeving om de naam van de kredietgever te bepalen, evenals het saldo op de hypotheek. Lenders zijn meestal extreem gewillige verkopers, omdat een REO in de boeken een duidelijk teken is van het maken van een slechte kredietbeslissing. Zowel de overheadkosten als de verliezen die gepaard gaan met een REO - weerspiegelen in zowel de extra reserves die een kredietverstrekker moet aanhouden als eventuele mogelijke property management fees - betekent dat de bank waarschijnlijk een bereidwillige onderhandelaar is .
Als het onroerend goed in handen komt van een particuliere belegger, in plaats van bij de geldverstrekker, kunt u misschien nog steeds een aanbieding doen , alleen of met de hulp van een makelaar . De prijs is op dit moment echter niet laag.
Een belangrijke investeringsbeslissing die moet worden genomen, is waar u het marktafschermingproces kunt afsluiten. Het is van cruciaal belang dat u een van de drie bovengenoemde fasen identificeert en een expert wordt in dat specifieke proces, dat u zal helpen om het meeste succes te behalen door een langetermijnbelegger van verontruste eigendommen te worden.